|
在市場高度自由的德國,，開發(fā)商牟取房價暴利甚至可被判刑。德國建立了房地產(chǎn)價格獨立評估機制,，對地價,、房價、房租等實行
“指導(dǎo)價”制度,。按照德國法律,，如果房地產(chǎn)商制定的房價超過“合理房價”的20%，即為“超高房價”,，便構(gòu)成了違法行為,。如果房價超過“合理房價”50%則為“房價暴利”，便觸犯《刑法》,，售者最高將被判刑3年（《新華網(wǎng)》7月28日）,。
種種跡象顯示，暴利已成我國樓市的代名詞,。據(jù)國土資源部城市地價監(jiān)測信息,，2009年全國城鎮(zhèn)商品住房的平均成本每平方米約2500元�,？梢源蟾潘愠�,，2009年中國的房地產(chǎn)商賺取的利潤高達(dá)1萬多億元。福州市統(tǒng)計局2005年公布的房價清單顯示,，開發(fā)商的利潤率平均約為50%,。而全世界房地產(chǎn)業(yè)的利潤一般都在５％左右。房地產(chǎn)業(yè)成了中國大富豪棲身的集中行(601988,股吧)業(yè),，樓市暴利讓開發(fā)商們成為超級富翁,，而普通老百姓只能“望房興嘆”。
我國樓市為何存在如此近乎神話的暴利,？在我看來,，這源于我國商品房價格監(jiān)管機制的缺失。近年來,，雖然我國采取了種種調(diào)控措施,，可房價卻越來越高，調(diào)控政策并沒有取得應(yīng)有成效,，原因便在于我國的法律沒有明確對房地產(chǎn)暴利說“不”,。我國房價實行市場定價、企業(yè)自主,、政府宏觀調(diào)控政策,，現(xiàn)實中由于房地產(chǎn)行業(yè)近似壟斷的性質(zhì)以及商品房屬于生活必需品的特殊性,，市場調(diào)節(jié)杠桿在樓市中無法發(fā)揮其應(yīng)有的作用，商品房價格由開發(fā)商一方說了算,。一些開發(fā)商充分利用自身強勢地位,，通過行業(yè)聯(lián)盟、哄抬房價,、捂盤惜售,、暗箱操作等形式，使房價虛高,，獲得了巨大利潤,，以“市場”名義對群眾進(jìn)行了一次“集體搶劫”。
住房是生活必需品,，是基本生存所需,。如果我們學(xué)習(xí)德國的做法，把房地產(chǎn)業(yè)定位為民生工程而非支柱產(chǎn)業(yè),，明確對房地產(chǎn)價格進(jìn)行干預(yù),，對房地產(chǎn)暴利“亮劍”，高房價還會成為一代乃至幾代人的心頭之痛嗎,？ |