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樓市新政調(diào)控3個(gè)月來，成交漸呈量價(jià)齊跌之勢。記者走訪廣州樓市發(fā)現(xiàn),，為促成交量，銷聲匿跡近兩年的內(nèi)部團(tuán)購再度成為開發(fā)商銷售的“救命稻草”之一,。在超低折扣、特惠單位的宣傳下，房價(jià)不得不“靜悄悄”地降,，不少樓盤才成功避免了“零成交”的尷尬,。（7月26日《廣州日報(bào)》）
應(yīng)該說，“新國十條”出臺后,，隨著調(diào)控力度的不斷加大,，房價(jià)理性回歸是遲早的事。國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的上半年全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況顯示,，6月份,，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比下降0．1％，這是近15個(gè)月來全國房價(jià)環(huán)比首次由漲轉(zhuǎn)降,。一些專家認(rèn)為,，這標(biāo)志著房價(jià)的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，并意味著房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入到一個(gè)關(guān)鍵時(shí)期,。
然而,，縱觀今日房價(jià)，雖然大多數(shù)樓盤的售樓處都比較冷清,，但房價(jià)為什么總是給人一種沒有實(shí)質(zhì)性下降的感覺呢,？這就是開發(fā)商算盤打得“精”的地方。事實(shí)上,，盡管“新國十條”已經(jīng)實(shí)行三個(gè)多月了,，但由于開發(fā)商看漲的預(yù)期依然沒有改變，所以開發(fā)商寧肯發(fā)起團(tuán)購優(yōu)惠和優(yōu)惠促銷購房活動（比如買80平方米,，送30平方米）,，也要繼續(xù)高懸“高房價(jià)”。其背后的潛臺詞是：房價(jià)沒有降,，是我（開發(fā)商）發(fā)慈悲,。
據(jù)了解，新政前通過內(nèi)部團(tuán)購的手段買房的市民微乎其微,，但現(xiàn)在已經(jīng)占到購房者的約兩成,。廣州市郊某樓盤不久前通過部分單位組織了一批有意向的買家，在開盤前一周參加其內(nèi)部的VIP認(rèn)購會,。當(dāng)時(shí)最便宜的單元均價(jià)也要1．89萬元／平方米，不過,，剛剛過去的周末這個(gè)樓盤正式開盤,，價(jià)格已經(jīng)降到了1．6萬元／平方米，降價(jià)接近3000元／平方米,。而現(xiàn)場人氣比起內(nèi)部VIP認(rèn)購會時(shí)更為低落,，銷售人員就表示，開盤后所有客人只要有意向，先做預(yù)登記,，還是可以申請團(tuán)購9．5折優(yōu)惠,，算下來價(jià)格只要1.5萬至1.8萬元／平方米。
由此可見,，消費(fèi)者通過團(tuán)購方式買房確實(shí)容易獲得優(yōu)惠,，況且在實(shí)際操作中，普通“街客”在樓盤的團(tuán)購優(yōu)惠期間同樣可以得到差不多的優(yōu)惠,。不管你承認(rèn)與否,，開發(fā)商是明優(yōu)惠暗降價(jià)。既然降價(jià)已成事實(shí),，但開發(fā)商嘴上為何不承認(rèn)降價(jià)呢,？主要原因是開發(fā)商害怕公開承認(rèn)降價(jià)會影響市場，所以,，即使是降價(jià),，也只能是“靜悄悄”的，只能說“優(yōu)惠”,，不能說“降價(jià)”,，這叫“死要面子活受罪”。 |