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7月14日,，香港警方的商業(yè)罪案科訛騙案調(diào)查組A隊(duì),，前往恒基地產(chǎn)的總部搜查，成為轟動香港社會的新聞,，因?yàn)楹慊禺a(chǎn)的老板,，是香港頂級富豪、人稱“四叔”的李兆基,，警方要調(diào)查的是恒基地產(chǎn)推出的豪宅“天匯”,，涉嫌人為托市。
恒基旗下位于港島西半山的豪宅天匯,，去年10月創(chuàng)出復(fù)式單位每平方米大約70萬港元的世界紀(jì)錄,。其后買家申請延期交易，恒基隨即宣布售出的24個單位,，有20個毀約,，不過恒基只按合約沒收5％的定金1．33億元,，放棄追討約10億港元的差價。此事經(jīng)媒體披露,，引起各方關(guān)注,，因?yàn)橄愀鄣臉鞘匈I賣合約規(guī)定，買賣雙方已經(jīng)簽署了臨時合約之后,，一方毀約就不僅要付5％的定金,，還要支付相當(dāng)于樓價10％的差價，如果不付,，一定會被另一方追究乃至于告上法庭，像天匯的豪宅,，牽涉到的金額數(shù)以十億計(jì),，發(fā)展商居然不向毀約的買家按合約收罰金，實(shí)在是非常奇怪的事情,。
在香港,，通常在買賣雙方簽署臨時合約之后，一方毀約的原因不外乎：買家事后覺得價錢太高,，即使賠錢也要?dú)Ъs,；賣家覺得價錢還會再漲，寧可損失定金和差價也要?dú)Ъs,，以期賣得更高的價錢,；買家無力支付余款，被迫毀約,。無論哪一種情況,，被毀約的一方一定會追究毀約方。恒基地產(chǎn)不追討毀約金的情況,，經(jīng)媒體廣泛報道之后,，香港特區(qū)政府也介入了。政府地政總署質(zhì)疑恒基只沒收5％定金的做法“不尋�,！�,，多次去信恒基要求解釋，恒基地產(chǎn)也多次向政府復(fù)信作了解釋,，并且在報紙刊登廣告,，為自己不沒收毀約方的差價辯護(hù)。
警方?jīng)]有公布針對恒基地產(chǎn)的調(diào)查方向,，因?yàn)槭窃谵k案,，警方有權(quán)不公布細(xì)節(jié)。香港資深大律師湯家驊認(rèn)為,，《證券及期貨條例》列明,，任何人若發(fā)放虛假或誤導(dǎo)性消息，導(dǎo)致他人在股票市場作出交易即屬違法，關(guān)鍵在于恒基在首次售樓的當(dāng)日宣布了24個單位成交后,，是否披露了所有資料,，例如是否清楚告訴公眾買家有權(quán)不買，“如果講清楚,，對市民影響是不是相當(dāng)不同,？”但他也指出，物業(yè)單位交易要舉證造假存在難度,，因?yàn)榈禺a(chǎn)市場沒有相關(guān)條文,，只能通過一《刑事罪行條例》監(jiān)管。天匯事件中,，執(zhí)法部門能夠最接近引用的是《偷竊條例》下的訛騙及欺詐罪,，“難處是要證明被告有犯罪意圖，有心騙人,，以及要找到蒙受訛騙欺詐的對象,，在天匯事件中，明顯的不是24個天價單位買家,，而是指地產(chǎn)市場其他買家”,。
香港媒體一致期望執(zhí)法部門包括警方能迅速及深入調(diào)查事件，并在有較清晰調(diào)查結(jié)果或有進(jìn)一步行動后向公眾作交代,。這也反映了近年來香港社會對于“地產(chǎn)霸權(quán)”的反感日益加深,。長期以來香港的大地產(chǎn)商與政府的高地價政策呼應(yīng)，造成了香港私人住宅的高樓價,。
另一方面,，香港輿論普遍認(rèn)為，保持香港投資市場的公平公正十分重要,，任何刻意以虛假或問題交易托市的行為都不能輕輕放過,。從政治上看，確保企業(yè)能堅(jiān)守公平公正的游戲規(guī)則辦事是香港的核心價值,，是香港獨(dú)特的制度優(yōu)勢,。任何蓄意破壞公平交易原則，破壞公平公正程序的做法都是在削弱香港的核心價值,，損害香港的制度優(yōu)勢,。從經(jīng)濟(jì)上來看，通過不尋常,、不正當(dāng)手法托市會使市場出現(xiàn)重大的虛假資訊,，會扭曲市場價格，影響買家及投資者的判斷,，導(dǎo)致他們作出錯誤的決定,。當(dāng)市場出現(xiàn)人為托市,，令成交及成交價看來不斷創(chuàng)高峰時，原來抱觀望或?qū)徤鲬B(tài)度的買家便可能改變態(tài)度,，變得踴躍入市,，甚至出現(xiàn)恐慌性購入的情緒，不顧一切入市,。受到這樣的心理轉(zhuǎn)變驅(qū)使,，原來熾熱的樓市或股市將會更熾熱，催生更大的投資泡沫,，驅(qū)使更多資金流進(jìn)有關(guān)市場,。然而，人為托市造成的泡沫無法持久,，當(dāng)泡沫爆破時,，企業(yè)、私人投資者的資金便會付之東流,，因市場扭曲而過度膨脹的行業(yè)必然大量收縮，形成巨大的資源浪費(fèi)與損失,，香港社會的幾次經(jīng)濟(jì)危機(jī)都由此產(chǎn)生,。 |