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7月14日,，香港警方的商業(yè)罪案科訛騙案調(diào)查組A隊(duì)，前往恒基地產(chǎn)的總部搜查,，成為轟動(dòng)香港社會(huì)的新聞,，因?yàn)楹慊禺a(chǎn)的老板，是香港頂級(jí)富豪,、人稱“四叔”的李兆基,，警方要調(diào)查的是恒基地產(chǎn)推出的豪宅“天匯”，涉嫌人為托市,。
恒基旗下位于港島西半山的豪宅天匯,，去年10月創(chuàng)出復(fù)式單位每平方米大約70萬(wàn)港元的世界紀(jì)錄。其后買家申請(qǐng)延期交易,，恒基隨即宣布售出的24個(gè)單位,，有20個(gè)毀約，不過(guò)恒基只按合約沒收5％的定金1．33億元,，放棄追討約10億港元的差價(jià),。此事經(jīng)媒體披露，引起各方關(guān)注,，因?yàn)橄愀鄣臉鞘匈I賣合約規(guī)定,，買賣雙方已經(jīng)簽署了臨時(shí)合約之后，一方毀約就不僅要付5％的定金,，還要支付相當(dāng)于樓價(jià)10％的差價(jià),，如果不付，一定會(huì)被另一方追究乃至于告上法庭,，像天匯的豪宅,，牽涉到的金額數(shù)以十億計(jì)，發(fā)展商居然不向毀約的買家按合約收罰金,，實(shí)在是非常奇怪的事情。
在香港,，通常在買賣雙方簽署臨時(shí)合約之后,，一方毀約的原因不外乎：買家事后覺得價(jià)錢太高,，即使賠錢也要?dú)Ъs；賣家覺得價(jià)錢還會(huì)再漲,，寧可損失定金和差價(jià)也要?dú)Ъs，以期賣得更高的價(jià)錢,；買家無(wú)力支付余款,，被迫毀約。無(wú)論哪一種情況,，被毀約的一方一定會(huì)追究毀約方,。恒基地產(chǎn)不追討毀約金的情況，經(jīng)媒體廣泛報(bào)道之后,，香港特區(qū)政府也介入了,。政府地政總署質(zhì)疑恒基只沒收5％定金的做法“不尋常”,，多次去信恒基要求解釋,，恒基地產(chǎn)也多次向政府復(fù)信作了解釋，并且在報(bào)紙刊登廣告,，為自己不沒收毀約方的差價(jià)辯護(hù),。
警方?jīng)]有公布針對(duì)恒基地產(chǎn)的調(diào)查方向，因?yàn)槭窃谵k案,，警方有權(quán)不公布細(xì)節(jié),。香港資深大律師湯家驊認(rèn)為，《證券及期貨條例》列明,，任何人若發(fā)放虛假或誤導(dǎo)性消息,，導(dǎo)致他人在股票市場(chǎng)作出交易即屬違法，關(guān)鍵在于恒基在首次售樓的當(dāng)日宣布了24個(gè)單位成交后,，是否披露了所有資料,，例如是否清楚告訴公眾買家有權(quán)不買，“如果講清楚,，對(duì)市民影響是不是相當(dāng)不同,？”但他也指出，物業(yè)單位交易要舉證造假存在難度,，因?yàn)榈禺a(chǎn)市場(chǎng)沒有相關(guān)條文,，只能通過(guò)一《刑事罪行條例》監(jiān)管。天匯事件中,，執(zhí)法部門能夠最接近引用的是《偷竊條例》下的訛騙及欺詐罪,，“難處是要證明被告有犯罪意圖，有心騙人，以及要找到蒙受訛騙欺詐的對(duì)象,，在天匯事件中,，明顯的不是24個(gè)天價(jià)單位買家，而是指地產(chǎn)市場(chǎng)其他買家”,。
香港媒體一致期望執(zhí)法部門包括警方能迅速及深入調(diào)查事件,，并在有較清晰調(diào)查結(jié)果或有進(jìn)一步行動(dòng)后向公眾作交代。這也反映了近年來(lái)香港社會(huì)對(duì)于“地產(chǎn)霸權(quán)”的反感日益加深,。長(zhǎng)期以來(lái)香港的大地產(chǎn)商與政府的高地價(jià)政策呼應(yīng),，造成了香港私人住宅的高樓價(jià)。
另一方面,，香港輿論普遍認(rèn)為,，保持香港投資市場(chǎng)的公平公正十分重要，任何刻意以虛假或問(wèn)題交易托市的行為都不能輕輕放過(guò),。從政治上看,，確保企業(yè)能堅(jiān)守公平公正的游戲規(guī)則辦事是香港的核心價(jià)值，是香港獨(dú)特的制度優(yōu)勢(shì),。任何蓄意破壞公平交易原則,，破壞公平公正程序的做法都是在削弱香港的核心價(jià)值，損害香港的制度優(yōu)勢(shì),。從經(jīng)濟(jì)上來(lái)看,，通過(guò)不尋常、不正當(dāng)手法托市會(huì)使市場(chǎng)出現(xiàn)重大的虛假資訊,，會(huì)扭曲市場(chǎng)價(jià)格,，影響買家及投資者的判斷，導(dǎo)致他們作出錯(cuò)誤的決定,。當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)人為托市,，令成交及成交價(jià)看來(lái)不斷創(chuàng)高峰時(shí)，原來(lái)抱觀望或?qū)徤鲬B(tài)度的買家便可能改變態(tài)度,，變得踴躍入市,，甚至出現(xiàn)恐慌性購(gòu)入的情緒，不顧一切入市,。受到這樣的心理轉(zhuǎn)變驅(qū)使,，原來(lái)熾熱的樓市或股市將會(huì)更熾熱，催生更大的投資泡沫,，驅(qū)使更多資金流進(jìn)有關(guān)市場(chǎng),。然而，人為托市造成的泡沫無(wú)法持久,，當(dāng)泡沫爆破時(shí),，企業(yè),、私人投資者的資金便會(huì)付之東流，因市場(chǎng)扭曲而過(guò)度膨脹的行業(yè)必然大量收縮,，形成巨大的資源浪費(fèi)與損失,，香港社會(huì)的幾次經(jīng)濟(jì)危機(jī)都由此產(chǎn)生。 |