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近來,，有報(bào)章稱中國的住房市場有6540萬套的空置房。引用者為了證明這一數(shù)據(jù)的權(quán)威性還特別指出,，這是社科院城調(diào)隊(duì)調(diào)查,，國家電網(wǎng)根據(jù)智能電表采集的數(shù)據(jù)，這些空置住房連續(xù)六個(gè)月的電表數(shù)為零,。好家伙,，一方面普羅大眾買不起房子，另一方面還有可供兩億人住的房子空著,，這不是泡沫是什么,？
其實(shí)，只要稍微有一些辨別力,，就不會(huì)輕易相信這個(gè)數(shù)字,，經(jīng)濟(jì)學(xué)者郭凱計(jì)算，如果真存在6540萬套空置房,，以70平方米一套計(jì)算,，合45億平方米。以90平方米一套計(jì)算,，合58億平方米,，中國如果自1995年以來所有新建成的商品住宅都沒人居住，那積累到去年,，才有望達(dá)到6450萬套,。果不其然,，不久前國家電網(wǎng)專門出來辟謠,，從來沒有公布過這個(gè)數(shù)字，而且,，目前全國所有的智能電表只有幾百萬，根本不可能全面采集相關(guān)的數(shù)據(jù),，媒體進(jìn)一步的調(diào)查表明,，社科院根本不存在一個(gè)叫城調(diào)隊(duì)的組織。所有這些引用數(shù)據(jù)的源頭,，都指向一個(gè)叫牛刀的人撰寫的博文,。至此，關(guān)于6540萬套空置房的謊言終于被戳穿,。
但吊詭的是,，6540萬套空置房的數(shù)據(jù)，還在被人們廣泛引用,。人們?yōu)槭裁丛敢庀嘈胚@樣經(jīng)不起推敲的謊言,？謊言之所以能夠傳播，在很大程度上是因?yàn)槿藗冊敢庀嘈胖e言,。許多人愿意相信,，少數(shù)大城市房價(jià)的高漲，不是供求決定的,，而是陰謀操縱的結(jié)果,。如果市場上真存在6540萬套住房的空置，就證明“中國的住房市場根本不存在短缺,，而且明顯過剩,。只要政策調(diào)控迫使這些房子釋放出來，就完全能滿足需求”,。
盡管6540萬套房子空置是假消息,，但房地產(chǎn)市場的確存在著空置，過去十幾年中國商品住宅的平均空置率為11.28%,，這并不是一個(gè)小數(shù)字,。但一個(gè)有意義的問題是：有空置就說明市場過剩嗎？一個(gè)緊俏的商品就不會(huì)空置嗎,？
為什么市場上某些商品會(huì)空置,？是因?yàn)檫^剩嗎？不是,，和人的欲望相比,，商品永遠(yuǎn)也不會(huì)“過剩”,。倉庫里有大量的牛奶堆積,，并不是人們不想喝牛奶，也不是牛奶生產(chǎn)得太多了,，人們喝不過來過剩了,。如果免費(fèi)派送,，人們會(huì)排著隊(duì)去領(lǐng)，但問題是,，賣家卻不一定愿意,。低于一定的價(jià)格，他們寧愿等待,，等待更好的價(jià)格出現(xiàn)他們再出手,，于是就出現(xiàn)空置。再緊俏的商品,，也會(huì)有空置,。空置和需求無關(guān),，只和人們對(duì)價(jià)格的預(yù)期有關(guān),。人們對(duì)價(jià)格的預(yù)期不一致，交易就會(huì)活躍,，空置率就會(huì)下降,。反之，如果人們對(duì)價(jià)格的預(yù)期相對(duì)一致,，不管是上漲還是下跌，空置率都會(huì)增加,。預(yù)期上漲賣家會(huì)選擇等一等,，預(yù)期下跌賣家會(huì)看一看，交易就不容易達(dá)成,。
我們看看黃金市場就會(huì)明白這個(gè)道理,，在過去的十年，黃金價(jià)格上漲5倍,，但世界上生產(chǎn)出來的黃金,，基本都被各國央行封存在金庫里，空置起來了,�,？罩迷絹碓蕉啵瑑r(jià)格愈漲愈烈,。同樣的道理,，房地產(chǎn)市場存在一定的空置率，并不能證明它的過剩,，倒有可能證明這是一個(gè)緊缺的市場,，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)緊缺的情況下，更多的賣家會(huì)選擇遠(yuǎn)期交易,。
一定有人會(huì)問,，明明緊俏的房子,，一方面有人買不起，另一方面卻存在空置,，這不是一種資源浪費(fèi)嗎,？經(jīng)濟(jì)學(xué)家不這么思考問題�,？罩�,，說明人們對(duì)未來的預(yù)期存在不確定性。這一點(diǎn)薛兆豐已經(jīng)有過精彩的分析,�,！翱罩茫蛞颉恢馈�,，或因?qū)Ω丁恢馈鴣�,。換句話說，原本看來是一種浪費(fèi)的空置現(xiàn)象,，當(dāng)我們把‘不知道’這個(gè)現(xiàn)實(shí)世界的約束考慮在內(nèi)后,，空置現(xiàn)象就變得非常合理了�,！边@世上有許多男光棍迫不及待地想結(jié)婚,，但也有許多剩女在失嫁。剩女們?yōu)槭裁床灰姷揭粋�(gè)男的馬上嫁出去,？是因?yàn)樗齻儾淮_定未來還會(huì)不會(huì)遇到更心儀的對(duì)象,。如果雙方知道眼前的就是最好的，肯定立馬放下架子,，拜堂成親,。只要我們不剝奪每個(gè)人追求愛情和幸福的權(quán)利，就不能譴責(zé)剩女為什么不嫁,。
不確定是因?yàn)槿说睦硇杂芯窒�,，看看世界杯上那條著名的競猜章魚，就知道許多專家的分析有多么不靠譜了,。不要小看不確定對(duì)人的影響,，在市場中不確定既是風(fēng)險(xiǎn)也是激勵(lì)，只有那些在不確定中洞悉方向做出正確判斷的人,，才會(huì)得到市場的獎(jiǎng)賞,。反之，則要受到懲罰,。市場就是通過不確定,，完成了優(yōu)勝劣汰。如果章魚真的擁有未來世界的密碼，不確定就會(huì)被消滅,，賭博公司就會(huì)關(guān)門,。從這個(gè)意義上講，如果政府變成那條著名的章魚,，告訴我們(或者規(guī)定)明年的房價(jià)一定會(huì)下降20%,，的確會(huì)減少空置，但問題是,，我們由一條章魚來統(tǒng)治,，風(fēng)險(xiǎn)到底是更小還是更大了呢？ |