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近來(lái),，有報(bào)章稱中國(guó)的住房市場(chǎng)有6540萬(wàn)套的空置房,。引用者為了證明這一數(shù)據(jù)的權(quán)威性還特別指出,，這是社科院城調(diào)隊(duì)調(diào)查,，國(guó)家電網(wǎng)根據(jù)智能電表采集的數(shù)據(jù),，這些空置住房連續(xù)六個(gè)月的電表數(shù)為零,。好家伙,，一方面普羅大眾買不起房子,，另一方面還有可供兩億人住的房子空著,，這不是泡沫是什么？
其實(shí),，只要稍微有一些辨別力,，就不會(huì)輕易相信這個(gè)數(shù)字，經(jīng)濟(jì)學(xué)者郭凱計(jì)算,，如果真存在6540萬(wàn)套空置房,，以70平方米一套計(jì)算，合45億平方米,。以90平方米一套計(jì)算,，合58億平方米，中國(guó)如果自1995年以來(lái)所有新建成的商品住宅都沒(méi)人居住,，那積累到去年,，才有望達(dá)到6450萬(wàn)套。果不其然,，不久前國(guó)家電網(wǎng)專門出來(lái)辟謠,，從來(lái)沒(méi)有公布過(guò)這個(gè)數(shù)字，而且,，目前全國(guó)所有的智能電表只有幾百萬(wàn),，根本不可能全面采集相關(guān)的數(shù)據(jù)，媒體進(jìn)一步的調(diào)查表明,，社科院根本不存在一個(gè)叫城調(diào)隊(duì)的組織,。所有這些引用數(shù)據(jù)的源頭，都指向一個(gè)叫牛刀的人撰寫(xiě)的博文,。至此,，關(guān)于6540萬(wàn)套空置房的謊言終于被戳穿。
但吊詭的是,，6540萬(wàn)套空置房的數(shù)據(jù),，還在被人們廣泛引用,。人們?yōu)槭裁丛敢庀嘈胚@樣經(jīng)不起推敲的謊言？謊言之所以能夠傳播,，在很大程度上是因?yàn)槿藗冊(cè)敢庀嘈胖e言,。許多人愿意相信，少數(shù)大城市房?jī)r(jià)的高漲,，不是供求決定的,，而是陰謀操縱的結(jié)果。如果市場(chǎng)上真存在6540萬(wàn)套住房的空置,，就證明“中國(guó)的住房市場(chǎng)根本不存在短缺,，而且明顯過(guò)剩。只要政策調(diào)控迫使這些房子釋放出來(lái),，就完全能滿足需求”,。
盡管6540萬(wàn)套房子空置是假消息，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的確存在著空置,，過(guò)去十幾年中國(guó)商品住宅的平均空置率為11.28%,，這并不是一個(gè)小數(shù)字。但一個(gè)有意義的問(wèn)題是：有空置就說(shuō)明市場(chǎng)過(guò)剩嗎,？一個(gè)緊俏的商品就不會(huì)空置嗎,？
為什么市場(chǎng)上某些商品會(huì)空置？是因?yàn)檫^(guò)剩嗎,？不是,，和人的欲望相比，商品永遠(yuǎn)也不會(huì)“過(guò)�,！�,。倉(cāng)庫(kù)里有大量的牛奶堆積，并不是人們不想喝牛奶,，也不是牛奶生產(chǎn)得太多了,，人們喝不過(guò)來(lái)過(guò)剩了。如果免費(fèi)派送,，人們會(huì)排著隊(duì)去領(lǐng),，但問(wèn)題是，賣家卻不一定愿意,。低于一定的價(jià)格,，他們寧愿等待，等待更好的價(jià)格出現(xiàn)他們?cè)俪鍪�,，于是就出現(xiàn)空置,。再緊俏的商品，也會(huì)有空置,�,？罩煤托枨鬅o(wú)關(guān),，只和人們對(duì)價(jià)格的預(yù)期有關(guān)。人們對(duì)價(jià)格的預(yù)期不一致,，交易就會(huì)活躍,，空置率就會(huì)下降。反之,，如果人們對(duì)價(jià)格的預(yù)期相對(duì)一致,，不管是上漲還是下跌,，空置率都會(huì)增加,。預(yù)期上漲賣家會(huì)選擇等一等，預(yù)期下跌賣家會(huì)看一看,，交易就不容易達(dá)成,。
我們看看黃金市場(chǎng)就會(huì)明白這個(gè)道理，在過(guò)去的十年,，黃金價(jià)格上漲5倍,，但世界上生產(chǎn)出來(lái)的黃金，基本都被各國(guó)央行封存在金庫(kù)里,，空置起來(lái)了,。空置越來(lái)越多,，價(jià)格愈漲愈烈,。同樣的道理，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定的空置率,，并不能證明它的過(guò)剩,，倒有可能證明這是一個(gè)緊缺的市場(chǎng)，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)緊缺的情況下,，更多的賣家會(huì)選擇遠(yuǎn)期交易,。
一定有人會(huì)問(wèn)，明明緊俏的房子,，一方面有人買不起,，另一方面卻存在空置，這不是一種資源浪費(fèi)嗎,？經(jīng)濟(jì)學(xué)家不這么思考問(wèn)題,。空置,，說(shuō)明人們對(duì)未來(lái)的預(yù)期存在不確定性,。這一點(diǎn)薛兆豐已經(jīng)有過(guò)精彩的分析�,！翱罩�,，或因‘不知道’而起,，或因?qū)Ω丁恢馈鴣?lái)。換句話說(shuō),，原本看來(lái)是一種浪費(fèi)的空置現(xiàn)象,，當(dāng)我們把‘不知道’這個(gè)現(xiàn)實(shí)世界的約束考慮在內(nèi)后，空置現(xiàn)象就變得非常合理了,�,！边@世上有許多男光棍迫不及待地想結(jié)婚，但也有許多剩女在失嫁,。剩女們?yōu)槭裁床灰?jiàn)到一個(gè)男的馬上嫁出去,？是因?yàn)樗齻儾淮_定未來(lái)還會(huì)不會(huì)遇到更心儀的對(duì)象。如果雙方知道眼前的就是最好的,，肯定立馬放下架子,，拜堂成親。只要我們不剝奪每個(gè)人追求愛(ài)情和幸福的權(quán)利,，就不能譴責(zé)剩女為什么不嫁,。
不確定是因?yàn)槿说睦硇杂芯窒蓿纯词澜绫夏菞l著名的競(jìng)猜章魚(yú),，就知道許多專家的分析有多么不靠譜了,。不要小看不確定對(duì)人的影響，在市場(chǎng)中不確定既是風(fēng)險(xiǎn)也是激勵(lì),，只有那些在不確定中洞悉方向做出正確判斷的人,，才會(huì)得到市場(chǎng)的獎(jiǎng)賞。反之,，則要受到懲罰,。市場(chǎng)就是通過(guò)不確定，完成了優(yōu)勝劣汰,。如果章魚(yú)真的擁有未來(lái)世界的密碼,，不確定就會(huì)被消滅，賭博公司就會(huì)關(guān)門,。從這個(gè)意義上講,，如果政府變成那條著名的章魚(yú)，告訴我們(或者規(guī)定)明年的房?jī)r(jià)一定會(huì)下降20%,，的確會(huì)減少空置,，但問(wèn)題是，我們由一條章魚(yú)來(lái)統(tǒng)治,，風(fēng)險(xiǎn)到底是更小還是更大了呢,？ |