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對(duì)于房租上漲問(wèn)題，“由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部安排,，其下屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)實(shí)施的北京,、上海、廣州,、深圳等城市房租暴漲原因調(diào)查工作已經(jīng)結(jié)束,，近日形成了初步調(diào)研報(bào)告并上交給了住建部。報(bào)告認(rèn)為‘北上廣深’四城市的房租上漲幅度并不嚴(yán)重,。房租上漲,，除了季節(jié)性因素外，部分中介做“二房東”,，推高房租或勸說(shuō)房主抬高房租,，是主要城市房租上漲的主要因素�,！保�7月7日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》）
住建部報(bào)告的觀點(diǎn)是：房租漲幅不大,，是中介炒作推動(dòng)房租上漲。而7月8日《東方早報(bào)》發(fā)表房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士凌嘉琪的《房租高漲,，板子打在中介身上欠妥》,，提出了不同的觀點(diǎn)：“不認(rèn)為中介機(jī)構(gòu)造成了房租上漲。房產(chǎn)中介的立場(chǎng),，決定了他們既沒(méi)有這樣的能量,，也沒(méi)有這樣的動(dòng)機(jī)來(lái)助推房租�,！�
來(lái)自官方和業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)雖然相悖,，但都是圍繞房產(chǎn)中介，看似有的放矢,，其實(shí)是舍本求末,。針對(duì)房租漲價(jià)拿房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)事，貌似冤有頭債有主,，但房產(chǎn)中介作為一種交易的中間角色,，在買賣或租賃雙方都想維護(hù)自己利益的前提下，它的作用是有限的,，即便抬高或壓低了成交價(jià),，也是在委托雙方接受的情況下達(dá)成的，沒(méi)有是否合理的絕對(duì)界限。只有在不成交的情況下,，才是交易條件的不對(duì)稱——那也是交易雙方的事,。（請(qǐng)性急的朋友且慢砸磚）我說(shuō)這些并不是說(shuō)房產(chǎn)中介不存在無(wú)良動(dòng)機(jī)和起到哄抬的作用。但中介不是社會(huì)管理機(jī)構(gòu),，它有逐利的本性,，相對(duì)高的成交價(jià)必定對(duì)它有利。問(wèn)題在于,，它的“教唆”“推動(dòng)”作用要經(jīng)得起委托雙方的衡量,，也就是說(shuō)要得到供需雙方的認(rèn)可，它沒(méi)有強(qiáng)制哪一方必須接受的權(quán)力,。那么,，我們即使找到了房產(chǎn)中介這個(gè)“罪魁禍?zhǔn)住保秩绾螒土P它,？因?yàn)榉孔獾母叩筒皇怯芍薪檎f(shuō)了算的,。
按照住建部的說(shuō)法，“部分中介做‘二房東’,，推高房租或勸說(shuō)房主抬高房租”,，且不說(shuō)房產(chǎn)中介有沒(méi)有做“二房東”的資質(zhì)，就算有,，就算他們存在“推高房租或勸說(shuō)房主抬高房租”的做法,，但住建部怎么沒(méi)有把話說(shuō)下去？告訴人們被推高的房租或勸說(shuō)房主抬高的房租怎么會(huì)有市場(chǎng),？如果沒(méi)有市場(chǎng),，中介不是在自尋死路嗎？作為住建部,，無(wú)視房地產(chǎn)市場(chǎng)早已失控的秩序,，回避住房難的根本問(wèn)題，片面強(qiáng)調(diào)房產(chǎn)中介的作用,，莫非要讓房產(chǎn)中介成為解決高房?jī)r(jià)引起的住房難問(wèn)題的福利機(jī)構(gòu),？這不要說(shuō)中介的職能，就是它的能力也是無(wú)從談起的,。
如果按照房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士凌嘉琪的觀點(diǎn)：“房產(chǎn)中介的立場(chǎng),，決定了他們既沒(méi)有這樣的能量，也沒(méi)有這樣的動(dòng)機(jī)來(lái)助推房租,�,！边@也是違背事實(shí)的。筆者以為,，房產(chǎn)中介既有助推房租的“動(dòng)機(jī)”,，也有“能量”,。動(dòng)機(jī)自不必說(shuō)，只要有可能,，誰(shuí)會(huì)有利不圖,？至于“能量”，實(shí)際上是借勢(shì)發(fā)力,，而且是兩頭借勢(shì),。首先高房?jī)r(jià)暫時(shí)打消了一部分人的購(gòu)房念頭，勢(shì)必把租房作為過(guò)渡手段,，這樣就擴(kuò)大了租房市場(chǎng)的需求。但也有人提出,，租房的人難道之前都是露天的,？這就是要說(shuō)的另一頭——人為炒作。要炒作必然先囤積,，我在《房租漲價(jià)：禍根不除必有惡果》一文中說(shuō)過(guò)：“都知道房產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)炒作是高房?jī)r(jià)的一個(gè)原因,，而且作為市場(chǎng)行為到現(xiàn)在得不到有效制止，那么,，這種投機(jī)炒作怎么就不會(huì)出現(xiàn)在租房市場(chǎng)里,？消費(fèi)市場(chǎng)可以從買房轉(zhuǎn)向租房，市場(chǎng)行為就不能跟進(jìn)么,？如果房?jī)r(jià)還是居高不下,，而房租卻保持相對(duì)低廉，誰(shuí)能遏制因此產(chǎn)生‘二房東’‘三房東’,？如果能遏制,，應(yīng)該早在購(gòu)房市場(chǎng)下手了�,！边@批“二房東”“三房東”如果中介不能做,，房東也會(huì)做的。這就必然會(huì)形成一個(gè)脫離真正需求的市場(chǎng)價(jià)格,，而把真正需求的群體逼入維谷,。而讓人擔(dān)心的是我在《房租如果是“綠豆”，問(wèn)題就簡(jiǎn)單了》一文中提到的“如果在租房市場(chǎng)存在購(gòu)房市場(chǎng)一樣的炒作‘黑手’,，其投入資金更少,，參與的人就更多，高價(jià)同盟就更大更穩(wěn)固,�,！倍@一切都是購(gòu)房市場(chǎng)帶來(lái)的后果，并因此培養(yǎng)了一大批“投資客”,。所以說(shuō),，對(duì)高房?jī)r(jià)束手無(wú)策或雖有對(duì)策卻收效甚微,，卻拿房產(chǎn)中介來(lái)問(wèn)責(zé)，真的是舍本求末了,，其效果也就可想而知了,。
因此，所謂想找出房租上漲的癥結(jié),，到最后還是一個(gè)購(gòu)房市場(chǎng)的翻版,，這個(gè)難題就是畸形的房地產(chǎn)市場(chǎng)延伸出來(lái)的，早已是社會(huì)難題了,。 |