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每次與三五好友小聚聊天，話題總繞不開老百姓最關(guān)心的衣,、食,、住、行這四大主題,。最近一次聚會(huì),，一朋友竟長(zhǎng)嘆：如此漲價(jià)，連綠豆和大蒜都吃不起了,！當(dāng)時(shí)以為他在說(shuō)笑,，回來(lái)從網(wǎng)上一查才知道，小小一顆大蒜,，從2009年上半年開始的短短一年間,，價(jià)格竟飆升了40多倍。綠豆的價(jià)格也漲了近10倍。高的時(shí)候竟比肉還貴,實(shí)乃多年未見(jiàn)之怪現(xiàn)象,。
這些年但凡有商品漲價(jià),，總逃不開一個(gè)現(xiàn)象，就是老百姓發(fā)現(xiàn)某物價(jià)有較大漲幅之后,，刻意增加購(gòu)買量,，這更加劇商品緊缺的態(tài)勢(shì)。所謂的中間商和隱約閃爍在其中的游資則看準(zhǔn)了老百姓的這種恐慌心理,，大肆囤貨后坐地起價(jià),，使得價(jià)格一路飆升。這在經(jīng)濟(jì)學(xué)中稱為恐慌性消費(fèi),，意思是人在恐慌害怕的時(shí)候往往會(huì)花更多的錢去買東西。關(guān)注美國(guó)墨西哥灣漏油事件的人應(yīng)該知道,，因?yàn)槁┯兔绹?guó)當(dāng)局關(guān)閉了密西西比河沿岸一半的漁場(chǎng)和蠔場(chǎng),，由此引發(fā)的海鮮搶購(gòu)風(fēng)潮竟讓當(dāng)?shù)睾ｕr業(yè)因禍得福，成功步入繁榮周期,，恐慌消費(fèi)的作用可見(jiàn)一斑,。
房子和大蒜，這兩樣看似毫無(wú)關(guān)聯(lián)的商品,，卻幾乎同時(shí)成為游資的炒作目標(biāo),，筆者比較后發(fā)現(xiàn)兩者存在共性：
其一，兩者都屬于價(jià)格缺乏彈性的商品,。所謂價(jià)格缺乏彈性,，即消費(fèi)量對(duì)于價(jià)格變化的反應(yīng)不明顯。比如大蒜,，老百姓對(duì)其消費(fèi)量幾乎是固定的,，且總價(jià)不高，價(jià)格大漲,，該吃的還是要吃,，所以消費(fèi)者不會(huì)刻意減少消費(fèi)量。再如房子,，縱使房?jī)r(jià)貴得再離譜,，該買的還是會(huì)買，因?yàn)槊磕赀@么多人移民到大城市,，這么多年輕人要結(jié)婚,，都需要房子。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),，缺乏價(jià)格彈性的商品比較容易引發(fā)炒作,。
其二，供應(yīng)緊缺容易炒作,。一般來(lái)說(shuō),，游資對(duì)于所炒作目標(biāo)商品的未來(lái)供需都有自己的預(yù)測(cè)和判斷,。一種商品未來(lái)供應(yīng)充足與否決定了炒作的空間。以綠豆為例,，綠豆的主要產(chǎn)區(qū)有兩個(gè),，一個(gè)是中國(guó)東北地區(qū)，一個(gè)是西南的緬甸產(chǎn)區(qū),。去年下半年以來(lái)的大旱使得這兩個(gè)地區(qū)的綠豆大幅減產(chǎn),，這為游資囤貨創(chuàng)造了客觀條件。樓市更是如此,，前些年地方政府的緊縮土地供應(yīng)政策使得土地成為一種緊缺的商品,，加上開發(fā)商拿下大片土地之后的“不作為”，使得每年新房供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法滿足老百姓的購(gòu)房需求,。如此這般,，炒房者如何能不去炒房？房?jī)r(jià)又怎能不漲,？
4月以來(lái),，中國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)重拳出擊，商品房幾乎都停漲了,。新政似乎已經(jīng)達(dá)到應(yīng)有的效果,。不過(guò)，如果廣大持幣盼跌的購(gòu)房者們僅憑此就歡欣鼓舞的話,，筆者認(rèn)為為時(shí)尚早,。針對(duì)二套房和多套房的各種限購(gòu)政策，目的在于打擊投機(jī),，抑制需求,。其固然可以抑制一定的投機(jī)性需求，然而也抑制了很大一部分真實(shí)需求,。舉例來(lái)說(shuō),，按照家庭來(lái)作為二套房的判斷標(biāo)準(zhǔn)，如果一戶人家的首套房只有40平方米,，其為了擴(kuò)大居住面積,，或者為了子女結(jié)婚、上學(xué)而購(gòu)買的婚房,、學(xué)區(qū)房等第二套房,，是否也應(yīng)該作為投機(jī)性需求而受到諸多限制？答案顯然是否定的,。筆者以為,，這部分受到抑制的剛性真實(shí)需求，有可能會(huì)在新政完全明朗之后集中釋放。那么到時(shí)候房?jī)r(jià)又將如何演繹,？筆者不敢妄下定論,。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，只有供應(yīng)的大幅增長(zhǎng)才能真正平抑瘋狂的漲價(jià),。這點(diǎn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中表現(xiàn)得更加明顯,，大蒜綠豆的漲價(jià)尚且可以通過(guò)向別的產(chǎn)區(qū)調(diào)貨來(lái)進(jìn)行“平抑”，而房產(chǎn)這種不可移動(dòng)的商品又如何來(lái)進(jìn)行調(diào)貨呢,？如果沒(méi)有大幅增加有效供應(yīng),，只怕短暫平靜后迎接大家的又會(huì)是下一輪的房?jī)r(jià)暴漲。 |