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“目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢，再過一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整，房價(jià)會有所下降,，但下降到什么程度不好說,。”國土資源部部長徐紹史7月4日在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會后接受記者采訪時(shí)表示(7月4日中新網(wǎng)),。
種種跡象表明，時(shí)下國內(nèi)樓市已逐步步入低潮期。雖然從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,，房價(jià)同比仍呈現(xiàn)快速上漲態(tài)勢，但房價(jià)漲幅環(huán)比已有所回落,。環(huán)比漲幅趨慢的直接意義就在于宏觀調(diào)控政策已初顯效果,。而從微觀來看，各地城市房屋成交量呈下跌趨勢，樓市低迷狀態(tài)持續(xù),，購房者觀望心態(tài)明顯,；部分城市部分樓盤數(shù)月間竟然出現(xiàn)了“零成交”，打折和降價(jià)促銷已漸成開發(fā)商的自覺……這種外在表象足以給有關(guān)方面一個(gè)較清晰的判斷和預(yù)期,。這或是國土資源部部長敢于斷言一個(gè)季度后,，房價(jià)會有所下降的現(xiàn)實(shí)依據(jù)。
另一方面,，敢于斷言一個(gè)季度后房價(jià)下跌,，來源于對中央調(diào)控政策必將持續(xù)展開的把握。眾所周知,，中央針對目前房價(jià)飆升的調(diào)控決心之大非比尋常,，種種跡象表明，對于調(diào)控的結(jié)果和預(yù)期,，中央有關(guān)方面已有著“不達(dá)目的誓不罷休”的堅(jiān)定決心,。無論是前期出臺的對二套房貸的調(diào)整和調(diào)控，還是土地出讓金繳存比例的提高,，以及正在上海,、重慶等地方調(diào)研摸底的房產(chǎn)稅征收工作，都是中央有關(guān)方面準(zhǔn)備從根本上扭轉(zhuǎn)畸形房價(jià)的積極信號,。這或也是國土資源部部長斷言房價(jià)下跌的底氣所在,。
事實(shí)上，當(dāng)前的國家調(diào)控政策和被調(diào)控的開發(fā)商群體,，正處于“膠著”狀態(tài),，這本身就是一個(gè)博弈。開發(fā)商雖然有“死扛”的決心,，但未必有“死扛”不降價(jià)的能力,。“扛”一段時(shí)間可以,，“扛”幾個(gè)月可以,，但政策調(diào)控穩(wěn)步推進(jìn)、已進(jìn)深水區(qū),，資金鏈條的斷裂,、眾多擬購房者的觀望，最終必然是一個(gè)開發(fā)商房地產(chǎn)商群體“繳械”的結(jié)局,。目前,，已經(jīng)有恒大、萬科,、綠地等部分大型開發(fā)商帶頭降價(jià)促銷,，已經(jīng)對開發(fā)商群體心態(tài)和市場預(yù)期產(chǎn)生影響,，將導(dǎo)致更多的開發(fā)商效仿，加入到降價(jià)促銷行列,。而眾多房地產(chǎn)巨頭的率先“降價(jià)”,，有望真正形成推倒高房價(jià)的多米諾骨牌。
總之,，國土資源部部長預(yù)言房價(jià)下跌,，這本身就是中央有關(guān)方面將繼續(xù)加大對房地產(chǎn)調(diào)控的強(qiáng)烈信號。公眾有充分理由相信,，在一個(gè)持續(xù)的有著堅(jiān)定決心的調(diào)控手段之下,，高房價(jià)終將“理性回歸”。
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