南京市國土局發(fā)布今年第三號(hào)“收地令”,，2007年底成交的一幅仙林地塊因長期欠繳土地出讓金，被收回了土地使用權(quán),，并沒收開發(fā)商繳納的1.065億元定金,。今年2月和3月,，南京分別收回了仙林與寧南的兩幅地塊，沒收定金2.46億,。
當(dāng)前房價(jià)居高不下,，和一些開發(fā)商故意囤地有很大的關(guān)系。因此,，對(duì)南京收回天價(jià)地塊沒收開發(fā)商1億定金,，很多人都拍手稱快。近些年來,，我們看到很多城市對(duì)閑置兩年的土地都采取了收回的措施,。我們希望這樣的風(fēng)來得更猛烈些。
當(dāng)前,，閑置兩年的土地不只是南京等少數(shù)城市有,，恐怕在很多城市都有。今年2月份國土部部長徐紹史在舉行的國土系統(tǒng)土地衛(wèi)片（衛(wèi)星遙感圖片）執(zhí)法檢查會(huì)議上透露,，國土部門2007年之前供應(yīng)給開發(fā)商的地仍有10萬畝未開發(fā)，如果加上2007年的3萬畝和2008年的1.5萬畝,，全國房地產(chǎn)供而未建滿兩年的土地達(dá)到14.5萬畝,。這么多的土地不是靠收回一兩塊地，必須要在全國形成一股風(fēng)潮,，恐怕才可能讓所有的限制兩年的土地被收回,。
可是如果我們只是有選擇地對(duì)閑置兩年的土地進(jìn)行收回，如果收地行為只在少數(shù)城市進(jìn)行,，那就不會(huì)對(duì)開發(fā)商有多大的威懾力,。沒有了威懾力，開發(fā)商還會(huì)選擇繼續(xù)囤地,。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)的利潤太大了,，當(dāng)不是所有的囤地都受到懲處時(shí)，很多開發(fā)商還是會(huì)進(jìn)行囤地,，以獲取暴利,。
閑置兩年的土地要收回，這是法律法規(guī)的規(guī)定,，如《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《閑置土地處置辦法》等明確規(guī)定,，1年以上未動(dòng)工建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū),、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi),；連續(xù)2年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),，由縣級(jí)以上人民政府無償收回土地使用者的土地使用權(quán),�,？墒钱�(dāng)前有很多土地限制已經(jīng)超過了兩年，如果我們?cè)俨皇栈�,，這是違法行為,。法律法規(guī)要得到尊重，必須嚴(yán)格執(zhí)行,。
可是我們一些地方對(duì)相關(guān)法規(guī)熟視無睹,，很大的原因就是一些地方政府和開發(fā)商穿一條褲子，不愿意懲罰開發(fā)商,。有的怕沒收土地,，對(duì)開發(fā)商不利，從而對(duì)開發(fā)商故意囤地睜一只眼閉一只眼,。這么做,，必然會(huì)讓開發(fā)商更加肆無忌憚，影響一個(gè)地方房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,。
對(duì)閑置兩年的土地采取收回措施,，是法律賦予有關(guān)部門懲罰故意囤地開發(fā)商的有效手段，我們有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)用好,。南京市收回天價(jià)土地,，沒收開發(fā)商1億定金，這樣的措施不應(yīng)該只是南京獨(dú)有,，因?yàn)殚e置兩年的土地在很多城市都有,。因此，收回閑置兩年土地的風(fēng)暴要刮向全國,，讓所有的開發(fā)商都感到很大壓力,，只有這樣，開發(fā)商才會(huì)主動(dòng)的讓房子保持在合理的價(jià)位,。 |
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