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6月份深圳市新建商品住宅銷售均價為每平方米16978元,，同比上漲19.59%，環(huán)比下降10.63%,，這是今年以來連續(xù)兩個月環(huán)比下降,。（據新華社）與此同時，多個城市的住宅成交價格環(huán)比下降,。這樣看來,，樓市調控似乎已初見成效，但房價是否已經“降到位”,？恐怕未必,。
根據國家統(tǒng)計局的數(shù)據計算，去年我國城鎮(zhèn)居民買房的房價收入比平均已達9.7（一些大中城市甚至高達15-20以上）,，遠遠超過國際上公認的“買得起房”水平的上限——房價收入比為6的標準,。如果要讓普通市民可以通過房地產市場解決住房問題，就必須使現(xiàn)在全國城鎮(zhèn)的平均房價下降四五成,。目前房價存在如此大的降價空間嗎,？
還是先從商品住房的成本來算起。我國商品房的成本主要由土地出讓金（商品房中的地價）,、造房的建安費和各種配套費,、稅費和經營管理費用所組成。其中,，最主要的就是土地出讓金和建安費,。由于我國商品房的開發(fā)周期較長，加上囤地捂盤現(xiàn)象比較普遍,，所以,，從開發(fā)商競拍拿地，到完成開發(fā)和銷售兩個周期,，往往在3年以上,。就以3年的商品房開發(fā)周期計算，2009年全國商品房所用土地,，平均拿地時間應為2006年,。那么，當時全國平均的商品住房的地價又是多少呢,？ |