在房產(chǎn)新政調(diào)控下,，房?jī)r(jià)漲幅的腳步開(kāi)始放緩。但是,，房?jī)r(jià)還沒(méi)有明顯下降，房租卻出現(xiàn)上漲,。
6月,，北京信息網(wǎng)站趕集網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：北京租房成本同比去年大漲25%，平均租賃價(jià)格為3000元,。上海,、深圳、廣州等城市房租價(jià)格平均漲幅超過(guò)10%,。
現(xiàn)在,，正值大中專(zhuān)院校學(xué)生畢業(yè)之際，大學(xué)畢業(yè)生往往有較大租房需求,。另外，在房產(chǎn)新政調(diào)控下,，一部分原本打算買(mǎi)房的人只有選擇先租房觀望,，無(wú)形中增加了租房的需求。
市場(chǎng)需求影響價(jià)格,，表面看來(lái),，房租上漲也屬正常。不過(guò),，認(rèn)真思考之下,，卻有蹊蹺。
大學(xué)畢業(yè)生并非今年才開(kāi)始出現(xiàn),，此前也有大批畢業(yè)生需要租房,，當(dāng)時(shí)也沒(méi)有出現(xiàn)房租價(jià)格如此暴漲,。況且，剛工作的畢業(yè)生對(duì)房租的承受能力有限,，房租上漲他們往往就會(huì)選擇合租,，這樣只會(huì)減少租賃量。而打算購(gòu)房的人,，無(wú)論是否因?yàn)榉慨a(chǎn)新政而調(diào)節(jié)購(gòu)房時(shí)間,，租房的需求與此前沒(méi)有發(fā)生任何變化，因?yàn)樗麄円恢痹谧夥�,，并沒(méi)有因?yàn)榉慨a(chǎn)新政由原來(lái)租一套房轉(zhuǎn)變需要租兩套房,。
因此，總體而言,，租房的供需關(guān)系并沒(méi)有發(fā)生很大變化,，在此情況下，房租價(jià)格卻出現(xiàn)大漲,，筆者認(rèn)為,，這背后有利益訴求。
對(duì)人們來(lái)說(shuō),，住房是剛性需求,，無(wú)論是租房住,，還是住自己買(mǎi)的房子,。但是，在中國(guó)傳統(tǒng)觀念中,，租房不是長(zhǎng)久之計(jì),，不僅關(guān)系到“面子”問(wèn)題，還缺少一種安全感,，要做好隨時(shí)搬家的準(zhǔn)備,。但是礙于買(mǎi)房成本過(guò)高，無(wú)奈之下,，一部分人只有選擇更為經(jīng)濟(jì)的租房方式,。
但是當(dāng)租房?jī)r(jià)格過(guò)高，人們?cè)谟?jì)算之后,，發(fā)現(xiàn)租房還不如買(mǎi)房劃算,，毫無(wú)疑問(wèn)，大部分租房的人會(huì)選擇去買(mǎi)房,，尤其是一部分首付能力和月供能力足夠的人,。
以一套價(jià)值150萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，如果支付60萬(wàn)元的首付款,，申請(qǐng)90萬(wàn)元的30年期房貸,，按照銀行4月發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率8.5折計(jì)算,，每月需支付的月供約為4858元。30年間,，需要支付的房貸共為175萬(wàn)元,。
而從租金計(jì)算，如果這套房產(chǎn)的租金為4000元/月,，每年的租金就為4.8萬(wàn)元,。即使房租以每年3%的速度遞增，30年內(nèi)需要支付的房租總計(jì)要228萬(wàn)元,。
從數(shù)字來(lái)看,，在銀行利率不變的前提下，租房不如買(mǎi)房合適,。
有關(guān)部門(mén)應(yīng)該及時(shí)出手規(guī)范租賃市場(chǎng),，否則，房租越來(lái)越高,，可能會(huì)破壞房產(chǎn)新政的實(shí)施效果,。
統(tǒng)計(jì)顯示，2010年6月,，北京的普通住宅平均租賃水平已經(jīng)上漲到2947元/月,，超過(guò)2009年北京應(yīng)屆畢業(yè)生的月平均工資2472元。
在工資低于房租的情況下,，畢業(yè)生們只能選擇居住在房租便宜的城鄉(xiāng)接合部或城中村,。蟻?zhàn)迦后w可能再次“被”壯大，這在另一方面又會(huì)給調(diào)控政策制定者施加壓力,，干涉調(diào)控周期,。
因此，租金上揚(yáng),，表面看來(lái)是正常的市場(chǎng)反應(yīng),，實(shí)則背后暗含玄機(jī)。
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