央行上周六宣布進(jìn)一步推動人民幣匯率改革,。盡管此舉意味人民幣對美元將出現(xiàn)雙邊波動走勢,，但仍有可能誘使賭博人民幣升值的國際熱錢涌入，并進(jìn)入房地產(chǎn)市場,，影響當(dāng)前樓市調(diào)控,，推高房價(jià)。
上周六新一輪匯改公布后,，央行采取了一系列防患于未然的舉措,，比如：明確宣布人民幣匯率不進(jìn)行一次性重估調(diào)整；近期,，央行等部門進(jìn)一步加大了打擊國際短期資本非法進(jìn)入的力度,；本月21日央行出臺的《非金融機(jī)構(gòu)支付服務(wù)管理辦法》也有助于監(jiān)管熱錢在中國的進(jìn)出。
但是,，必須清醒地看到,，以美國為首的西方國家多少年來要挾人民幣升值，國際投行以及量子基金掌門人助紂為虐,，從根本上說人民幣升值符合他們的利益,。上周六，央行宣布新一輪匯改啟動的消息后,，美國總統(tǒng)奧巴馬,、財(cái)政蓋特納、世界銀行行長,、國際貨幣基金總裁等都紛紛表態(tài)表示歡迎,。23日，美聯(lián)儲主席伯南克認(rèn)為人民幣匯改決定將有助于刺激美國經(jīng)濟(jì),，防止美國物價(jià)下滑及失業(yè)率增加,。帶有興風(fēng)作浪本性的國際短期資本早就虎視端端，多少年來一直不甘心在豪賭人民幣升值上屢戰(zhàn)屢敗,，試圖打個(gè)翻身仗的野心不死,。這次人民幣匯改重啟,，正好是其難得機(jī)會。
國際熱錢豪賭人民幣升值預(yù)期隨著新一輪匯改已經(jīng)升溫,。雖然這輪匯改央行聲稱人民幣不會大幅升值,，將會出現(xiàn)雙邊波動,。但是,，市場仍然認(rèn)為新一輪匯改意味著人民幣新一輪升值開始。在升值預(yù)期的推動下,，本周二（22日）,，人民幣匯率中間價(jià)對美元升破6.80關(guān)口，１美元對人民幣6.798元,，創(chuàng)下2005年7月匯改以來的新高,。雖然周三（23日）人民幣對美元匯率中間價(jià)報(bào)6.8102，較前一交易日大幅回落122個(gè)基點(diǎn),。但是,，與周一相比仍是升值趨勢。這必將誘使國際短期資本開始大舉進(jìn)入中國,。
國際熱錢進(jìn)入中國最為低級的辦法是存入銀行即獲得利息收入,，又獲得人民幣升值帶來的收益，這是最為保守安全的做法,。追逐暴利的本性決定了國際熱錢絕不會那樣老實(shí)本分,。而是會進(jìn)入中國的資本資產(chǎn)市場：樓市和股市。周一股市大漲反映了匯改可能帶來熱錢抄底股市的預(yù)期,。但由于中國A股利空壓力太多太大,，預(yù)期利空還會接踵而至，因此,，周二,、周三中國A股又開始走弱。這也驗(yàn)證了中國股市可能已經(jīng)成為扶不起的阿斗,。
而中國樓市就不同了,。目前違規(guī)流入的熱錢多采取“螞蟻搬家”方式，呈現(xiàn)多點(diǎn)式,、滲透的特點(diǎn),，給監(jiān)管帶來了巨大困難。國際熱錢大舉進(jìn)入房地產(chǎn)的可能性非常之大,。進(jìn)入房地產(chǎn)后,，一邊坐享房價(jià)走高的利益，一邊又等待人民幣升值帶來的收益,。熱錢大舉進(jìn)入給中國正在進(jìn)行的房地產(chǎn)調(diào)控帶來了巨大挑戰(zhàn)和影響,。
本來，4月中旬中國樓市新政出臺后，從國際上看,，歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)加深,，對中國影響加大；從國內(nèi)看,，樓市調(diào)控在擠干泡沫的同時(shí),，必將擠掉GDP泡沫，必將對經(jīng)濟(jì)增速帶來一定影響,。包括稅收在內(nèi)的既定政策遲遲不能出臺,，說明決策層防止政策疊加出臺對經(jīng)濟(jì)影響的擔(dān)心�,！胺康禺a(chǎn)調(diào)控到此為止”的聲音已經(jīng)開始出現(xiàn),，再加之新一輪匯改帶來熱錢對調(diào)控政策的挑戰(zhàn)，房價(jià)再次走高的可能性在增大,。
因此,，房地產(chǎn)調(diào)控形勢不容樂觀，匯改帶來的熱錢對調(diào)控政策的挑戰(zhàn)不容小覷,，房地產(chǎn)調(diào)控必須繼續(xù)加力,。政府除了對熱錢本身加強(qiáng)監(jiān)管外，還應(yīng)出臺配套措施,，例如限制持有境外資本的非中國居民購買住宅,；通過征收房產(chǎn)稅提高房地產(chǎn)的持有成本等措施，進(jìn)一步加力房地產(chǎn)調(diào)控,。讓熱錢進(jìn)去容易出來難,，進(jìn)去出來難以賺到錢。
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