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日前，多套房按揭貸款正在起死回生,。上海,、北京和廣州多家國(guó)有銀行和股份制銀行只需滿足5成首付標(biāo)準(zhǔn),，按照基準(zhǔn)利率1.1—1.2倍不等的利率，均可發(fā)放第三套房按揭貸款，（5月27日《證券時(shí)報(bào)》）這種中央房地產(chǎn)調(diào)控政策被銀行“放水”的現(xiàn)象，需采取措施予以糾正,。
為了保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展
，自從去年12月14日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)上釋放出房地產(chǎn)調(diào)控信號(hào),、今年1月10日國(guó)家六部委出臺(tái)“國(guó)十一條”,、3月11日國(guó)土部出臺(tái)“國(guó)十九條”之后，4月17日國(guó)務(wù)院又發(fā)出通知,，要求進(jìn)一步落實(shí)各地區(qū),、各有關(guān)部門的責(zé)任，堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題,。其中“暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款”的調(diào)控措施，尤其引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注,。大部分購(gòu)房者表示，第三套房“禁貸令”既是順應(yīng)民意的調(diào)控房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的管理措施,，又抓住了房地產(chǎn)最可能出現(xiàn)泡沫的“七寸”,。然而，時(shí)至今日,，一些地方的銀行卻不顧“禁貸令”,，繼續(xù)為購(gòu)買第三套房發(fā)放貸款，只不過(guò)是提高了首付款筆比率,、提高了貸款利率而已,，這顯然是不正常。
一些銀行為什么會(huì)對(duì)購(gòu)買第三套房貸款大開“綠燈”,？分析起來(lái)大概有這樣幾條原因：首先,，缺乏全局觀念。中央房地產(chǎn)調(diào)控政策,，不僅涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)本身,，也關(guān)乎整個(gè)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，作為各家銀行,，特別是國(guó)有控股銀行,，理應(yīng)服從大局、令行禁止,。為三套房“放水”,，顯然屬于一種不顧大局的行為,，這并非無(wú)限上綱。其次,，追求經(jīng)濟(jì)利益使然,。據(jù)測(cè)算，2009年由于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì),，全面實(shí)施的7折按揭貸款,，銀行業(yè)損失利率約在700億左右。而三套及以上房貸,，不僅較首套房貸款首付比例大,、利率高，而且一旦單套住房貸款違約,，其名下的其他資產(chǎn)仍足可補(bǔ)償,，能對(duì)風(fēng)險(xiǎn)起到緩沖作用。據(jù)此,，激發(fā)了各家銀行放款沖動(dòng),。此外，是在打政策“擦邊球”,。某股份制銀行廣州分行負(fù)責(zé)人就表示,，由于穗版“國(guó)十條”并未對(duì)三套房停貸作出明確規(guī)定，該行將暫不執(zhí)行“第三套房可停貸”的國(guó)務(wù)院通知,。第四,，銀行監(jiān)管缺位。落實(shí)中央的調(diào)控政策,，銀監(jiān)會(huì)和央行負(fù)有責(zé)無(wú)旁貸的監(jiān)管責(zé)任,。中央“暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款”的禁令已經(jīng)發(fā)布月余，第三套房貸款仍照發(fā)不誤,，監(jiān)管部門顯然難咎其責(zé),。
金融是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的核心。國(guó)家的許多宏觀調(diào)控政策需要通過(guò)啟動(dòng)金融杠桿來(lái)實(shí)現(xiàn),。從這個(gè)意義上講,，我們不僅希望各家銀行特別是國(guó)有控股銀行能夠增強(qiáng)大局觀念，也希望銀行監(jiān)管部門有效發(fā)揮監(jiān)管作用,，不能讓中央房地產(chǎn)調(diào)控政策因銀行“放水”被架空,。
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