|
對于房市而言,，今年的“五一”與往年可謂大相徑庭,，與往年樓市大陽春,，每個房地產公司的售樓處門庭若市相比,，今年“五一”北京的各個售樓處雖不能說門可羅雀，卻也基本上沒什么生意可做了,，空說無憑,，咱們用數(shù)字說話，據(jù)北京中原抽樣調查，北京4月商品房預售銷售率僅為12%,。相比3月份38%的銷售率降幅達七成……剛看到上面那條北京四月樓市的統(tǒng)計數(shù)字的消息時，我估計許多房地產商都會心里冰涼,。
4月中旬出臺的“國十條”已經(jīng)使北京4月份的樓市成交在一個月內就實現(xiàn)了從成交火爆到成交冷清的逆轉,。而繼四月十四日出臺“國十條”之后，北京市政府出招更猛,，不僅對“國十條”照單全收,，而且四月三十號再出“京十二條”。
“京十二條”規(guī)定一個家庭只能在本市新購買一套商品住房,。為此,，居民購房時要出示戶口簿、結婚證,，并填寫《家庭成員情況申報表》,。如果一個家庭新購買第二套住房，房管部門不給辦理房產證,�,！�
不僅如此，為了遏制外地人在北京炒房,，還規(guī)定,，如果在北京沒有一年以上的納稅證明或者社會保險繳納證明，就不能獲得購房的商業(yè)貸款,。此外,，購買第三套及以上住房的商業(yè)貸款也被叫停了。
“京十二條”一出就被稱為史上最嚴的樓市新政,，效果立竿見影,，一向作為媒體紅人的SOHO中國董事長潘石屹就對媒體表示，“京十二條”是對住房市場最嚴厲的政策,，將會讓住房需求迅速減少,，住房價格上漲會很快得到遏制。
說實話,，北京之所以連續(xù)出臺這么多嚴厲的政策來遏制房價上漲,，這都是被炒房客給逼出來的，在北京的五環(huán)之內,，早已經(jīng)沒有了一米一萬塊的房子,，動輒上百萬的房子比比皆是。我的一個朋友,，去年在望京買了一套八十平的房子,，今年賣掉就賺了將近兩百萬，小兩口欣喜若狂，這頂?shù)纳纤麄儍蓚�人不吃不喝干一輩子了,，可見北京房價上漲的瘋狂程度,。更可怕的是通州，去年年底每平米1萬元的房子,，三四個月時間就已經(jīng)漲到了2萬元,，
20天過后，每平米已經(jīng)3萬元,。在這樣的瘋漲面前,，還有誰能夠穩(wěn)住自己的一顆心？要么炒房,，要么被房子炒,，沒有別的出路。
在這種情況下,，出臺嚴厲的政策打擊炒房已是不得不為,。“國十條”一出,，北京版新政迅速響應,，采取了最嚴格的措施來把炒房客和市場中不合理的需求清除出市場。而“京十二條”的出臺,，更是從供需兩方面入手來打擊投機炒房行為,，劍指那些多次購房、以投資投機為目的的炒房客,。
在如此嚴厲的房產新政下,，一些地方研究部已經(jīng)做出了北京房價將立刻停漲，部分郊區(qū)房價在5月份下調超過10%至15%,，50%的炒房客將在3個月內開始拋售房源,，房價很可能在年內出現(xiàn)下調30%的預測，我相信這一天已經(jīng)不會遠了,。 |