|
日前,，深圳某報頭條《深圳新房成交均價大幅下降》報道稱,，5月9日深圳新房成交均價大幅下降,，為每平方米12961元,，較此前2萬元的均價整整低了7000元,。此數(shù)字仿佛意味著深圳市的房地產(chǎn)調(diào)控“立竿見影”,。而事實(shí)上這一狂跌的數(shù)字的誕生,，卻另有“隱情”,。房價下跌,，只不過是數(shù)字游戲造就的美好假象,。真實(shí)原因在于深圳市國土統(tǒng)計部門把限價房統(tǒng)計進(jìn)入了新房成交系統(tǒng)。
限價房是一種限價格限套型（面積）的商品房，含有政府行政手段調(diào)控房價的成份,，房價較低,。把限價房計入到新商品房成交統(tǒng)計系統(tǒng)，必然拉動新房成交均價的下跌,。不了解深圳房地產(chǎn)實(shí)際的人,，看到這篇文章或者是看到深市國土委的統(tǒng)計數(shù)字后，產(chǎn)生深圳房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到位的錯覺不足為奇,。如果這種錯覺只是在一般民眾的心理層面上影響不大,。但是這種錯覺如果影響到了社會、政府,，尤其是管理層的判斷,，那后果不堪設(shè)想。
當(dāng)前中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策在摸索中前行,，而當(dāng)下房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)將直接影響國家下一步房地產(chǎn)調(diào)控政策的方向和力度,。具體到深圳，近日國土委房產(chǎn)研究中心副主任王鋒說,，深圳會否出臺更為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控措施,，依據(jù)一方面是國土部門的統(tǒng)計監(jiān)測數(shù)據(jù)數(shù)字，另一方面則是專家意見,、媒體觀點(diǎn),、民眾的真實(shí)感受等。而現(xiàn)在一個基礎(chǔ)性的新房成交均價就已經(jīng)不能正確反映新房成交情況,，而根據(jù)此作出的其它判斷也將失去意義,，未來的政策也不可能“對癥”。
此外,，深圳市國土部門把限價房計入到新商品房成交統(tǒng)計系統(tǒng),，事先未做任何說明。不知深圳市國土統(tǒng)計部門是出于何種目的,。是單純的工作疏忽,，還是認(rèn)為這不足影響整個統(tǒng)計結(jié)果，再或者是認(rèn)為沒有必要向大眾披露統(tǒng)計數(shù)字的來龍去脈,？但如果限價房計入新房成交統(tǒng)計系統(tǒng)并無不可,，那么是否將意味著未來深圳市的保障房，特別是涉及到人才安居工程的5萬套住宅也將計入到新房成交系統(tǒng),？但是即便是如此可以“說得通”,，也應(yīng)該注明一個時間轉(zhuǎn)折點(diǎn)，沒有理由讓這些變化悄無聲息,。
深圳既如此,，那其它各地的數(shù)字呢,？是否完全做到了“真實(shí)、客觀,、公正”,？筆者想到了年初社會對國家統(tǒng)計局的去年房價漲幅度1.5%的“經(jīng)典”統(tǒng)計。而后國家統(tǒng)計局長馬建堂做出解釋：統(tǒng)計數(shù)字不存在人為因素,，但是在數(shù)據(jù)的采集,、統(tǒng)計、發(fā)布上需要改進(jìn),。而眼下深圳新房均價的問題,，確實(shí)沒有逃離“采集和統(tǒng)計”原因。該問題較為簡單,，細(xì)心的記者可以追蹤到底,，找出統(tǒng)計中的漏洞，還原本來面目,。但是其它較為復(fù)雜的數(shù)字呢,？未來統(tǒng)計數(shù)字是否應(yīng)該在公布統(tǒng)計數(shù)字時，是否可以一并公布數(shù)據(jù)采集和統(tǒng)計方法,，在統(tǒng)計方法變更時即時告知,。讓那些心存懷疑的人，可以通過“麻煩的追蹤和計算”,，還原一個清楚明白,。這種做法或許也會對于某些部門隨意變更統(tǒng)計方法，大玩數(shù)字游戲有所遏制,。 |