兩組數(shù)據(jù)讓人們對房地產(chǎn)調(diào)控效應產(chǎn)生諸多疑問,。一是國家統(tǒng)計局昨日公布，4月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%,，漲幅創(chuàng)下自2005年7月對房價實施月度統(tǒng)計以來的最高水平,。二是民間調(diào)查機構發(fā)布數(shù)據(jù)稱，在新政出臺近一個月的時間內(nèi),，北京商品住宅成交均價降幅近8000元/平米。
一方面是房價同比漲幅創(chuàng)新高,，另一方面是成交均價下跌,。這是怎么回事呢？有專家就此指出,，上漲幅度再創(chuàng)新高并不代表新政未起到作用,，由于數(shù)據(jù)滯后于市場反應，未來政策效果有待進一步顯現(xiàn),，單憑4月份的數(shù)據(jù)并不能得出“新政不起作用”的結論,。
應該說，自4月中旬開始,，政府推出一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施,，國內(nèi)許多城市的房地產(chǎn)市場驟然降溫。退房潮,、觀望潮,、打折促銷等現(xiàn)象也開始出現(xiàn),。
正如國家統(tǒng)計局發(fā)言人盛來運昨日在統(tǒng)計局的新聞發(fā)布會上所言，房地產(chǎn)政策效果已初步顯現(xiàn),，房價上漲過快的勢頭得到了有效遏制,。隨著時間推移地產(chǎn)新政會繼續(xù)顯效，對于房地產(chǎn)市場乃至宏觀經(jīng)濟的健康可持續(xù)發(fā)展都會產(chǎn)生積極作用,。而本月7日,，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥也有過類似的言論，指出“從近期的市場反饋情況看,，在各地貫徹國務院10號文件過程中,，一些城市商品住房價格過快上漲的勢頭得到了遏制，社會普遍反應積極”,。
政策收到成效,，那么，目前的房價到底處于什么樣的一種狀態(tài),？業(yè)界認為這需要長期觀察,，短期內(nèi)并不能下定論。投機盛行是推動本輪房價上漲的主要原因,，畸高的房價嚴重抑制了居民的實際消費需求,，成為阻礙中國經(jīng)濟增長的絆腳石。隨著調(diào)控政策發(fā)揮作用,，未來數(shù)月中國房價的上漲腳步將會明顯放慢,。
調(diào)控樓市是一場“持久戰(zhàn)”，在初戰(zhàn)告捷之時,，我們要意識到所面臨的形勢依然較為嚴峻,，諸如政策的“執(zhí)行度”等一系列深層次因素將決定市場的進一步走向，樓市調(diào)控將面臨“啃硬骨頭”的任務,。房地產(chǎn)調(diào)控的根本目的,，還是要維護市場的平穩(wěn)健康運行，過快的上漲和持續(xù)的低迷都不是良性的市場,。房地產(chǎn)調(diào)控必須要持續(xù)擠出市場泡沫,，并確保現(xiàn)實和預期的“雙穩(wěn)定”,。
那么,，房地產(chǎn)行業(yè)能否結束2007年以來的劇烈波動，真正走上健康平穩(wěn)的發(fā)展軌道,，這還有待事實驗證,，但有一點不得不提，那就是房價理性回歸仍期待調(diào)控持久戰(zhàn),。正如“兩會”期間政府部門紛紛表示的那樣,，遏制房價過快上漲,，不行也得行。
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