最近回國，在北京,、上海零距離考察了房價,，可真不能用“貴”來形容了，那是“超貴”了,，已然超過紐約的平均房價了,！同時，我發(fā)現(xiàn)北京上海的親友們（包括幼兒園小學(xué)中學(xué)大學(xué)的同學(xué)們）,，要么沒房子,，要么就有好幾套。對于那些有錢的人來說,，他們都說房價還不算貴,，那是“剛性需求”的結(jié)果，房地產(chǎn)又是中國支柱產(chǎn)業(yè),，所以房價肯定不會跌,。而對于那些普通工薪族來說，如果沒有房子的,，哪怕降一半價格,，他們還是照樣買不起,。而且，他們好像也都快斷了買房子的念想,。
事情往往是這樣,，當(dāng)大多數(shù)人都說房價不會跌的時候，政府突然使出一系列殺手锏,。轉(zhuǎn)瞬間,，從堅信房價絕對不會降，到大家都在預(yù)測降多少,，并且都分析得有條有理,，各種百分比都有：從5%的微調(diào)，一直到50%的腰斬,！我上海的一個表弟也來電話,，要我“算算”北京、上海的房價能跌多少,。
這可真把我難住了,。雖然我對北美的房市有研究，但國內(nèi)的房價會跌多少,，我真說不準(zhǔn),。
如果大家都不靠借貸，那么房價的漲跌就只能隨著收入的漲跌上下起伏,，反映的是合理的供求關(guān)系,，就像房租那樣。比如在上海,，這10年來平均房價上升了4倍,，而房租的上升連一倍都不到，顯然和收入的增長成比例,。這是因為租金不能借貸，必須支付現(xiàn)金,，租金所反映的是真實的供求關(guān)系,。
房市和股市不完全相同，但也有相似之處,。一旦投機者退出,，房價跌起來也是非常可怕的,，不僅會漸漸地跌,，也是會像自由落體一般，一路下跌,，直至回歸合理價位——也就是最權(quán)威的房價與房租之比,。在美國,，用房價除以月房租，如果在160倍上下,，那就是合理的房價,。而目前的中國，因為不用交房產(chǎn)稅,，最合適的比例應(yīng)在200倍上下,。被稱為“打工皇帝”的唐俊，就是用這個尺度來計算的,。因為房價與房租之比遠遠高于200倍,，所以唐俊一直租住高級公寓。很顯然,，租比買劃算,。
寫到這兒，北京,、上海的房價已經(jīng)下跌,，還會跌多少，大家心里應(yīng)該有一把尺子了,。
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