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面對空前嚴厲的樓市調(diào)控政策,，開發(fā)商除了優(yōu)惠促銷外，又另辟蹊徑,。上海市場上已有部分樓盤有專門針對二套房首付50%的優(yōu)惠,。此外，業(yè)內(nèi)人士透露,，已有開發(fā)商開始研究補貼購買二套房的措施,，即為購房者先行墊付一定比例的首付款，完成交易后,，業(yè)主再按照規(guī)定期限慢慢歸還,。（5月9日
《新聞晨報》）
在樓市調(diào)控政策空前嚴厲，市場觀望氣氛漸濃的現(xiàn)實語境下,，開發(fā)商可謂腦筋動盡,，招數(shù)試遍。與“低胸美女”,、雇人當(dāng)房托之類的俗套促銷方式相比,，開發(fā)商為二套房購房者墊付首付款，確實能解決購房者手頭不寬裕等現(xiàn)實問題,，對購房者具有一定的視覺沖擊力,，容易吸引公眾眼球。但是消費者未必會領(lǐng)情,。相對于成百上千萬的大宗住房消費而言,，墊付畢竟不等于促銷讓利，這部分錢終歸是要還的,。
如果房價不合理,，與公眾的實際購買力相差太大，除了少數(shù)富人與職業(yè)炒房客以外,，又有多少人逆勢而上,，一擲千金出手購買二套房呢？如果消費者為開發(fā)商的墊付促銷手段所動,，節(jié)衣縮食充當(dāng)開發(fā)商與銀行的雙重房奴,，結(jié)果資金鏈斷裂、房子貶值,，怎么辦,？
在市場經(jīng)濟條件下，本來就沒有只漲不跌,，持續(xù)走牛的樓市,。商品房滯銷，樓市進入調(diào)整期,，本是樓市理性使然,，如果開發(fā)商不降價促銷,，單憑墊付手段如何挽救面臨拐點的樓市？
按照世界慣例,，正常房價收入比3至6倍,，然而不少城市的房價收入比出現(xiàn)了嚴重扭曲。有消息說,，目前房價收入比已超過15倍,，上海、北京,、廣州等地的房價收入比超過50倍以上,。百姓如何承受高房價之重？房價泡沫現(xiàn)象如此嚴重,，嚴重背離了消費者的經(jīng)濟承受力,，掏空了樓市健康發(fā)展的靈魂。盡管有開發(fā)商應(yīng)政府之約公布房價成本時自曝“虧本銷售”,。但是事實證明,，房價暴利并未剔除。去年國土資源部調(diào)查抖出“地價二百五房價二萬”的猛料,，最近深圳市政府回購商品房,，泄露出“成本五千市場均價三萬五”的秘密。當(dāng)下,，經(jīng)過多輪瘋漲后的樓市正在從賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場,。房地產(chǎn)市場觀望氣氛愈發(fā)濃厚。
在我看來,，當(dāng)下樓市觀望氛圍除了國家宏觀政策發(fā)力以外,，也與此前樓市虛火透支市場后勁有關(guān)。樓市虛火不退,，房價繼續(xù)高企,，再高明的促銷創(chuàng)意也支撐不起持續(xù)牛氣沖天的樓市虛假繁榮局面。
隨著國家宏觀調(diào)控政策加力,，公眾購房理念逐步趨向成熟,，好多城市都出現(xiàn)了住房成交量與房價雙雙下滑的局面。正如房產(chǎn)專家王鋒所言：“在當(dāng)前的走勢下,，投資者基本不敢進入市場,，而有自住需求的，則表現(xiàn)得比較理性,�,！遍_發(fā)商捂盤惜售的局面正在被消費者持幣觀望的場景代替,。
從經(jīng)濟學(xué)的角度講,，房價成本與供求關(guān)系決定房價,，房價走向到底如何，消費者此時該不該出手買房,，應(yīng)由購房人與開發(fā)商在合法市場框架內(nèi)博弈,。與墊付首付款無關(guān)。那么,，什么樣的房價比較合理呢,？我比較認同經(jīng)濟學(xué)者易憲容的觀點：“合理的市場定價機制，前提是信息充分公開,。沒有這個前提,，定價機制就有問題。讓公眾了解開發(fā)成本,，開發(fā)商了解土地市場等各種信息,，就有利于控制暗箱操作，各方就都能更理性判斷房地產(chǎn)市場,，房價就能更趨理性,。”
在樓市面臨拐點,，開發(fā)商被人扔鞋抗議的當(dāng)下,，開發(fā)商主動還原房價成本，降價促銷,，才是理順房產(chǎn)市場供求關(guān)系,，讓消費者對房產(chǎn)市場恢復(fù)信心的關(guān)鍵。如果開發(fā)商不正視國家宏觀調(diào)控現(xiàn)實,，不尊重市場實際購買力,。樓市調(diào)整不充分，開發(fā)商不在與民爭利的問題上擺正心態(tài),，繼續(xù)秉持暴利情結(jié),，房價超過了百姓的承受能力。開發(fā)商墊付首付款,，裝出一副善解人意的善人模樣,，聚集人氣，除了“很雷很唬人”,，給人制造茶余飯后的談資以外,，根本無助于化解樓市供求矛盾，改變公眾對開發(fā)商的群體印象,，恢復(fù)公眾住房消費信心,。還會加速公眾與開發(fā)商話語斷裂，導(dǎo)致雙方心理隔膜加厚，加重樓市觀望氛圍,。 |