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本輪房地產(chǎn)調(diào)控雖然措施極為嚴(yán)厲,，但就其效果而言，各地并未出現(xiàn)房?jī)r(jià)明顯的松動(dòng),，一些所謂的退房潮,、違約潮、離婚潮不僅夸大其詞,，而且有可能誤導(dǎo)下一步政策的方向,。
7日下午，北京重啟土地住宅市場(chǎng),，4宗出讓的土地,，全部采用招標(biāo)的方式。最終,，2宗采用“暗標(biāo)”方式的地塊順利成交,，另一地塊也完成開(kāi)標(biāo)。但關(guān)注度最高的順義區(qū)馬坡地塊,，5家競(jìng)拍的開(kāi)發(fā)商的報(bào)價(jià)全部低于底價(jià),，導(dǎo)致該地塊流標(biāo)。
對(duì)于順義區(qū)馬坡地塊的流拍,，在現(xiàn)場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商們用掌聲表達(dá)了自己的復(fù)雜情緒,，并被外界視為新的調(diào)控政策見(jiàn)效和北京土地市場(chǎng)趨冷的象征。
暫且放下土地流拍不論,，我們看到,，自本輪嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策相繼出臺(tái)以來(lái)，媒體對(duì)于政策效應(yīng)的報(bào)道似乎都一片樂(lè)觀,。住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,，從近期的市場(chǎng)反饋情況看，一些城市商品住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到了初步遏制,，而恒大地產(chǎn)全面降價(jià)15%似乎也在印證官方的判斷,。
相對(duì)于官方客觀而審慎的評(píng)價(jià)，媒體似乎又出現(xiàn)了某種“炒作”房?jī)r(jià)下跌的勢(shì)頭,，試舉幾例：比如,，在北京的調(diào)控政策出臺(tái)之后，媒體報(bào)道,，地產(chǎn)大亨潘石屹認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)將正式進(jìn)入冰川期,；再比如，前段時(shí)間，有些人質(zhì)疑嚴(yán)厲的新政在打擊投機(jī)的同時(shí),，還限制了改善性住房的需求，導(dǎo)致出現(xiàn)了所謂的“離婚潮”,；緊接著,，退房潮也如期而至，有報(bào)道說(shuō),，北京客戶的違約率高達(dá)七成,；還有報(bào)道說(shuō)，北京的調(diào)控政策可能導(dǎo)致出現(xiàn)地王退地,；而更夸張的報(bào)道是,，開(kāi)發(fā)商意欲為購(gòu)買第二套房的人墊首付。
這些鋪天蓋地的信息一方面說(shuō)明房地產(chǎn)調(diào)控政策的確初見(jiàn)成效,，最起碼扭轉(zhuǎn)了前期認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)一直瘋漲的預(yù)期,，這是值得肯定的。但筆者認(rèn)為,，目前有的媒體對(duì)所謂的離婚潮,、退地潮、退房潮,、違約潮的報(bào)道顯然不太客觀,，這和2008年初的情況非常相似。
當(dāng)時(shí),，在房地產(chǎn)調(diào)控政策初見(jiàn)成效,、房?jī)r(jià)的市場(chǎng)拐點(diǎn)已出現(xiàn)的情況下，一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始上演苦肉計(jì),，除了計(jì)算出全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的資金缺口高達(dá)9000億之外,，還“計(jì)算”出全國(guó)各大城市空置的房子足以賣3到5年。似乎如果不停止房地產(chǎn)調(diào)控政策或者不出手救市,，房地產(chǎn)將很快完蛋,，而事實(shí)證明，這的確如潘石屹所指出的是“東郭救了狼”,，2009年的暴漲不過(guò)證明所謂的資金鏈斷裂和空置的房子可以賣3到5年是個(gè)完全的苦肉計(jì),。
應(yīng)該看到，本輪房地產(chǎn)調(diào)控雖然措施極為嚴(yán)厲,，但就其效果而言,，各地并未出現(xiàn)房?jī)r(jià)明顯的松動(dòng)，一些所謂的退房潮,、違約潮,、離婚潮不僅夸大其詞，而且有可能誤導(dǎo)下一步政策的方向。就目前的房?jī)r(jià)而論,，仍然處于不合理的高位,。即使以全國(guó)性降價(jià)的恒大為例，在一些地方所謂的八五折的價(jià)格居然比降價(jià)前還高,。全國(guó)各大城市的房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺,，在這種情況下，過(guò)分推測(cè)政策的“殺傷力”,，恐又成為一出逼宮的“苦肉計(jì)”,，以期待高層要么不再出臺(tái)嚴(yán)厲的政策，要么在政策的執(zhí)行力上寬松些,。
對(duì)于政策的選項(xiàng)而言,，2008年開(kāi)發(fā)商集體抱團(tuán)上演“苦肉計(jì)”的教訓(xùn)猶未遠(yuǎn)也。在政策的調(diào)控下,，房?jī)r(jià)究竟表現(xiàn)如何,，需要決策層盡快調(diào)研和評(píng)估，切不可盲目樂(lè)觀,，或者麻痹大意,，錯(cuò)過(guò)最好的用藥時(shí)機(jī)和力度。 |