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“五一”期間，筆者以普通看房客的身份,，走了所在城市的幾個在售樓盤,。感覺樓價沒有太大松動，有號稱降價3000元一平方米的樓盤,，只不過是把之前的精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)改成了毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn),，而扣除掉之前號稱每平方米5000多元的奢華裝修之后,，實(shí)際上毛坯價格還漲了2000元,。有業(yè)內(nèi)人士說，以高端物業(yè)的名義大幅報高裝修標(biāo)準(zhǔn),，本來就是發(fā)展商避稅的一種手段,，實(shí)際裝修成本能有對外宣稱的1/3就不錯了。即使毛坯標(biāo)準(zhǔn)交房,，也不可能把虛高的部分讓出來,。
此前，就在樓市新一輪調(diào)控措施剛推出不到一個星期,，有媒體就報道說,，南方某一線城市一手樓市成交均價足足下跌了7%。又有報道說,，該市樓市在調(diào)控政策出來之后,，網(wǎng)簽顯示的成交量并未明顯減少。各種報道的信息和數(shù)字讓人難以真實(shí)了解情況,。
有了解發(fā)展商辦事風(fēng)格的朋友分析說,，該市中心城區(qū)鮮見2萬元以下的樓價，但是全市成交數(shù)據(jù)出來的均價最高也不過1.2萬元多，這是因?yàn)槌山粌r給30公里以外遠(yuǎn)郊的那些5000-8000元的樓盤拉下來了,。發(fā)展商并不是每天都往房管局報告成交情況的,，而大多是半個月或一個月湊齊幾十套才去遞交一次。而所謂下跌7%,，不過是湊巧這周遠(yuǎn)郊樓盤遞交的備案成交數(shù)量多了些,，把成交價拉低了而已，并不就代表樓價真的大面積下跌了,。這種數(shù)字,，其實(shí)沒有實(shí)際價值，因?yàn)檫@些均價,，你永遠(yuǎn)是看得到,、買不著。
這讓我想起前幾天跟幾個朋友的聊天,，這幾個朋友中有地產(chǎn)公司高管,，也有看好樓市的投資客，于是自然就談到樓市走向,。
某地產(chǎn)公司高管A君說,，由于擔(dān)心房價成交數(shù)據(jù)“繼續(xù)過快上漲”遭到輿論和政策的進(jìn)一步打壓，地方政府已經(jīng)開始主動調(diào)控成交數(shù)據(jù)了,。其公司在內(nèi)地某二線城市開發(fā)高端樓盤項(xiàng)目,，當(dāng)?shù)卣呀?jīng)采取措施，抑制高樓價：對于定位高端的樓盤,，符合發(fā)放預(yù)售證條件的也暫時不給發(fā)預(yù)售證了,，對于已經(jīng)拿到預(yù)售證正在預(yù)售的高價樓盤，即使簽了認(rèn)購書和合同后,，國土局也暫時不給備案,。這樣一來，有兩個好處：一是高價樓盤進(jìn)不了市場銷售環(huán)節(jié),，二是即使簽了買賣合同也因?yàn)椴唤o備案而進(jìn)不了交易統(tǒng)計數(shù)據(jù),。由此預(yù)計，調(diào)控政策在當(dāng)?shù)貙a(chǎn)生“立竿見影”的效果,，樓市成交均價很快將出現(xiàn)“假摔”,。
而一位經(jīng)歷過最后一次福利分房的樓市投資者則說，預(yù)計關(guān)于二套房,、三套房貸款的新政出來之后,，民政部門統(tǒng)計的離婚率會突然爆發(fā)式增長。他的依據(jù)是,，10年前最后一次福利分房的時候,，就有一些雙職工家庭為了多分套房而夫妻假離婚,；也有年輕人為了分房子而倉促結(jié)婚。
當(dāng)時我們都把這當(dāng)作玩笑,。沒想到這兩天一看報紙,，還居然成真的了：有報道說上海、長沙等地已經(jīng)出現(xiàn)一些假離婚的案例,。廣州有句俗語叫“寧叫人打仔,，莫叫人分妻”，但據(jù)報道,，這兩天廣州不少地產(chǎn)銷售和中介顧問在如何規(guī)避二套房政策時,，都把假離婚當(dāng)做重要手段隆重推薦了。還真有人欣欣然依計施行的,。因?yàn)閾?jù)說可以節(jié)省幾十萬元,。這恐怕是讓人始料不及的。 |