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中國是一個人情大國,，表現(xiàn)在日常經(jīng)濟(jì)生活中,，就是“熟人經(jīng)濟(jì)”和“人情經(jīng)濟(jì)”十分流行：辦事為了省錢,，就找“熟人”開路；買東西錢不夠,，就借“人情債”過關(guān)。在我看來,，這一中國特色,，也是助推國內(nèi)房價飆升的重要因素。
前幾天,，我接到一個電話,，是我高中畢業(yè)班的班主任趙老師打來的。意外的是,，很少主動和我聯(lián)系的趙老師這次打電話給我,，竟然是為了借錢給兒子買房子,。趙老師的兒子畢業(yè)于國內(nèi)一所名牌大學(xué)，目前在北京工作,，近來決定在北京買一套房子,，但是手中的錢不夠首付，在周圍的親戚解囊支援后,，首付款仍存在缺口,。情急之下，趙老師想到了在深圳工作的我,。
若非萬不得已,，老師是不會向?qū)W生借錢的。何況我沐浴師恩,，曾經(jīng)是趙老師的得意弟子,，按理，我應(yīng)該幫趙老師一把,。然而,，我去年年底剛剛買了房子，目前每個月要負(fù)擔(dān)幾千元的按揭,，手頭也比較緊張,，只好婉拒了趙老師的借錢請求。
盤點(diǎn)一下,，我參加工作12年以來,，已經(jīng)先后四次借錢給熟人買房子。這4個熟人都是我的大學(xué)同學(xué),，其中有1人是在國內(nèi)一所“211”重點(diǎn)高校工作的副教授,，他向我借的1萬元錢（大約是他月薪的2.5倍），至今尚未歸還,。這種充滿中國特色的買房“人情債”的體驗(yàn)者,，除我之外，想必大有人在,。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家姚景源有一個廣為人知的判斷：目前,，中國人買1套房子，通常是6個人,、3個家庭（即購房者夫妻以及雙方父母共6人,、3個家庭）共同出力的結(jié)果。而根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)觀察,，姚景源的這個判斷并不到位,，因?yàn)樗麤]有考慮到“熟人經(jīng)濟(jì)”和“人情經(jīng)濟(jì)”的因素，如果把買房者的“老同學(xué)”、“老朋友”等算上,，在中國購買1套房子,，共同出力者實(shí)際上通常要超過10人。
量入為出是消費(fèi)的基本原則,。中國老百姓對于這一原則也遵守得相當(dāng)嚴(yán)格,，然而，唯獨(dú)在買房這一問題上,，中國老百姓卻“集體出軌”,。在時機(jī)不成熟或力有不逮的情況下，眾多中國老百姓仍然勇敢地出手買房,，堪稱世界房地產(chǎn)市場中一個令人驚嘆的奇觀,，而富有中國特色的“熟人經(jīng)濟(jì)”和“人情經(jīng)濟(jì)”，正是催生這一奇觀的深厚土壤,。
中國的房價為什么居高不下,，連年飆升？個中的原因固然很多,，但我認(rèn)為,，
“熟人經(jīng)濟(jì)”和“人情經(jīng)濟(jì)”的產(chǎn)物——“人情債”長期盛行于房地產(chǎn)市場，也是一個重要因素,。而這一點(diǎn),，常常被人們尤其是經(jīng)濟(jì)學(xué)家忽略�,！叭饲閭辈皇車液暧^調(diào)控制約,，游走于銀行信貸體系之外，它以一種基于世俗情面的民間信用方式隱蔽個人的消費(fèi)風(fēng)險,，“改善”了不具備買房能力的人的資產(chǎn)負(fù)債表，為所謂的“購房剛性需求”
火上加油并引發(fā)羊群效應(yīng),。
放眼環(huán)球,，在任何一個市場經(jīng)濟(jì)成熟的現(xiàn)代化國家，其消費(fèi)者借貸主要發(fā)生在銀行之間,，而非其他,。中國個人住房市場中“人情債”和銀行信貸雙軌并存，且人情舉債在前,、銀行貸款在后的現(xiàn)象,，在世界上不說是絕無僅有，也是極端罕見的,。這也可以相當(dāng)程度上解釋,，為什么在全球金融危機(jī)肆虐的2008—2009年，世界各國房地產(chǎn)價格大跌，唯獨(dú)中國的樓市收出了一根舉世矚目的超級大陽線,，且房價再創(chuàng)歷史新高,。
在中國這個人口密度不算太高且人均收入偏低的發(fā)展中國家，房價卻飆升到與很多發(fā)達(dá)國家比肩的水平,，這無論如何都是一個不正常的現(xiàn)象,，甚至是一件可恥的事情。中國政府,、房地產(chǎn)開發(fā)商以及炒家固然要為此承擔(dān)相當(dāng)大的責(zé)任,，但眾多普通買房者也不能完全擺脫干系。毋庸諱言,，中國老百姓所熱衷的“人情債”,，也是高房價的重要推手�,！叭饲閭惫倘怀扇速I房者的一時之快,，卻人為地扭曲了正常的供求關(guān)系，制造了大家都有錢買房的假象,，從而誘導(dǎo)政府曖昧于樓市調(diào)控,，并縱容開發(fā)商坐莊抬價的野心，最終讓老百姓更深,、更久地陷入“房奴”的泥潭,。
前不久，我的研究生導(dǎo)師夏老師告訴我一件事：她的一位遠(yuǎn)房親戚向她借錢買房,，她拒絕了,，理由是“買房是個人的事情，
不是大家的事情”,。為此,，夏老師的丈夫（一位知名的電視制片人）還指責(zé)她“不近人情”，夫妻倆一度鬧得很不愉快,。站在理性的角度看,，我認(rèn)為夏老師的做法是十分正確的，同時也為自己面對買房“人情債”時,，不能像她果斷拒絕而感到慚愧——從某種意義上講,，我借錢給同學(xué)買房，也在微觀層面上對推高房價起了助紂為虐的負(fù)作用,。
政治學(xué)上有一句名言：“有什么樣的人民,，就有什么樣的政府與之相匹配�,！�
在此不妨套用一下：“有什么樣的買房者,，就有什么樣的房價與之相匹配。”飽受高房價之害的中國老百姓,，到了向買房“人情債”說不的時候了,！ |