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公眾擔心房市調(diào)控只顯短期效應,，這一問題已引起有關(guān)方面重視,。報載,，證監(jiān)會相關(guān)部門負責人日前表示,，已同國土資源部就房地產(chǎn)企業(yè)融資問題建立了相關(guān)溝通聯(lián)絡機制,，今后地產(chǎn)企業(yè)融資需征求國土資源部意見,。（4月25日《廣州日報》）
其實從今年初開始,，有關(guān)部門就已嚴把房企融資審核關(guān),，對部分申請IPO和再融資房企中的25個涉嫌違規(guī)用地項目進行清查,。證監(jiān)會更是火線馳援，樓市調(diào)控由“九龍治水”變成“十龍共治”,。國務院更進一步明確要求暫停炒地房企上市和再融資,。
3年前就有統(tǒng)計顯示，中國房地產(chǎn)企業(yè)囤地約10億平方米；據(jù)一知名開發(fā)商透露,，上市公司囤地規(guī)模最少的可開發(fā)20年以上,，最多的可開發(fā)100年。土地就是這樣一方面被開發(fā)商閑置浪費,，另一方面,，土地供應緊張造成地價房價輪番上揚，某些開發(fā)商更當起了“土地倒爺”,。
房企之所以大肆圈地,，既是因為土地儲備的多寡，被投資者視為決定房企估值的最重要內(nèi)容,，也是因為監(jiān)管不力,，更是因為房企手里有錢——不但銀行大肆放貸，而且房企不斷在境內(nèi)外上市融資,。無疑,，從資金源頭上來“卡”囤地房企，可謂是釜底抽薪,，必將能遏制房企“融資-圈地-再融資-再圈地”的惡性循環(huán),。
今后，房企融資需問國土資源部意見,，雖然增加了房企的融資難度,，但筆者以為，只問國土部遠遠不夠,，還應該問問房管部門“該企業(yè)有沒有捂盤惜售,？”問問稅務部門“有沒有偷漏稅或者拖欠稅？”甚至還應鼓勵公眾舉報問題企業(yè)的違規(guī)行為,。
房企捂盤惜售原因之一是因為“不差錢”,。如果房企融資之前，證監(jiān)會先問問房管部門,，該企業(yè)有沒有捂盤惜售和其他不良記錄,，筆者相信對捂盤惜售的房企有一定的威懾，有利于讓被捂房子及時“吐”出來,。
據(jù)相關(guān)報道,，開發(fā)商依然不改“老賴”本色,，北京欠稅企業(yè)中,，房企就占了八成。開發(fā)商欠稅一個重要原因就是缺乏制約和懲罰,，假如欠稅房企融資受阻,，看誰還敢欠稅？由于房地產(chǎn)涉及多個部門監(jiān)管,，筆者建議,，證監(jiān)會不能只和國土部聯(lián)合作戰(zhàn),，還有必要和其他監(jiān)管部門建立合作機制，共同來規(guī)范市場,。
在筆者看來,，房企融資前還要問問公眾。這是因為,，無論是國土部門還是房管等其他部門,，并沒有完全充分掌握房企囤地、捂盤等違規(guī)行為,。證監(jiān)會可以鼓勵公眾監(jiān)督舉報問題房企——公眾監(jiān)督,、媒體監(jiān)督可彌補國土等部門的監(jiān)督不足。
還有,，需要從制度上明確何謂“土地儲備”和“土地閑置”,，避免房企以“土地儲備”的名義囤地。筆者以為,，相關(guān)部門應聯(lián)合建立問題房企黑名單,，對問題房企進行全面監(jiān)管，才能使房企少出問題甚至不出問題,。 |