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住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)出《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》,，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項目在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格,，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報價格，明碼標(biāo)價對外銷售,。
近些年來,，部分開發(fā)商取得房屋預(yù)售許可證后捂盤惜售,，并通過內(nèi)部認(rèn)籌、發(fā)放VIP卡,、簽訂虛假商品住房買賣合同等方式,，人為制造房源緊張氣氛，起到了進一步推高房價與帶動房價上漲的作用,。所以,，政府出臺房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施，將整治商品房預(yù)售環(huán)節(jié)的亂象納入其中,，嚴(yán)打包括捂盤惜售在內(nèi)擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為,，是盡快實現(xiàn)遏制房價過快上漲目標(biāo)不可或缺的重要環(huán)節(jié)。
不過,，與此同時又需要看到的是,，盡管此次住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定，從理論上說有助于打擊部分開發(fā)商的捂盤惜售行為,，但是,，好的政策唯有得到切實執(zhí)行，才能真正發(fā)揮實效,；而在當(dāng)前房地產(chǎn)腐敗依然存在,、地方政府與房地產(chǎn)市場存在巨大利益關(guān)聯(lián)、消費者由于信息不對稱等原因,，難以有效監(jiān)督開發(fā)商行為的情形下,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部此次出臺的規(guī)定能否得到不折不扣的執(zhí)行，卻面臨諸多考驗,。
商品住房預(yù)售制度是商品住房市場發(fā)展初期,，為解決部分開發(fā)商資金困難而施行的一項制度，該項制度的施行對促進房地產(chǎn)市場開發(fā),，加大市場商品房供應(yīng),，起過一定的積極作用。但是,，現(xiàn)在大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，已經(jīng)不需要通過預(yù)售制度獲得資金支持,，而部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)又借助商品房預(yù)售制度，通過種種手段推高房價,，所以,，在當(dāng)前商品房預(yù)售環(huán)節(jié)出現(xiàn)的亂象，難以通過有效監(jiān)管得到有力整治的情形下,，與其不斷出臺種種規(guī)范商品房預(yù)售行為的規(guī)定,，不如徹底取消商品住房預(yù)售制度。
此次國家出臺將二套房首付比例提高至50%,、暫停房價過高地區(qū)第三套及以上住房貸款等措施,，說明國家已經(jīng)開始了新一輪的房地產(chǎn)市場調(diào)控。而此輪房地產(chǎn)市場調(diào)控要能真正取得實效,，顯然不能再像以前的調(diào)控一樣,，出現(xiàn)難以得到有效執(zhí)行、甚至被變相架空的現(xiàn)象,，而必須通過有效制度設(shè)計,，確保各項調(diào)控措施能夠真正落到實處。
此前,，早有學(xué)者提出取消商品住房預(yù)售制度,。在房價高企的當(dāng)下，建議有關(guān)方面能考慮取消商品住房預(yù)售制度,，以徹底鏟除部分開發(fā)商借助商品房預(yù)售制度推高房價現(xiàn)象,，并與其他調(diào)控措施一道，發(fā)揮穩(wěn)定房價的巨大威力,。如此,，才能盡快實現(xiàn)遏制房價過快上漲，讓更多民眾能夠?qū)崿F(xiàn)安居夢想,。
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