按照股票分析理論,，高房價和高換手率的同步到來表明房價正面臨方向選擇,。
國家統(tǒng)計局發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示,，3月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%,，創(chuàng)歷史新高。北京市統(tǒng)計局,、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊聯(lián)合發(fā)布了北京二手房交易數(shù)據(jù),，3月成交量比上月增長3.8倍，比上年同期增長40%,。
顯然,，越來越多的業(yè)主選擇在這個時候出售自己的住宅,。以筆者居住的小區(qū)為例,，這5年來小區(qū)房價已經(jīng)有了400%的漲幅。更重要的,，面對今年以來一路狂奔的價格,，調(diào)控聲音越來越響，調(diào)控步伐越來越密：
年初,，中央頒布的“國十一條”,，從“調(diào)結(jié)構(gòu)、抑投機,、控風險,、明確責任”四個方面確定2010年樓市政策基調(diào)，表示政府遏制房價過快增長的決心和強硬態(tài)度,，統(tǒng)計局房價漲幅1.5%引發(fā)普遍質(zhì)疑,，關于征收物業(yè)稅的話題在兩會期間再次被熱烈討論，從3月28日新華社開始播發(fā)聚焦高房價的“新華時評”以來,，中央媒體連續(xù)14天炮轟高房價,、高地價，以及追問房地產(chǎn)市場存在的問題,，全國上下形成對房價漲幅難以承受的空前一致的輿論氛圍,；繼而，國土部頒布“國19條”上調(diào)土地拍賣保證金,，央企地王頻現(xiàn)引發(fā)了全國上下對地產(chǎn)開發(fā)商的同仇敵愾,，國資委明令78家央企限時退出房地產(chǎn)業(yè)，對土地招拍掛方式的改革討論,，國土部新公布住房供地計劃中保障房用地占近8成……土地最原始的供應和交易環(huán)節(jié)的改革同樣使市場形成房價后市面臨調(diào)控的預期,；而且，從去年年底終結(jié)了二手房交易稅費優(yōu)惠,，銀行方面相繼取消房貸優(yōu)惠,，國務院明確對一,、二套房貸實行差別利率和差別首付成數(shù)，無疑是在購房交易環(huán)節(jié)對炒房投機者推出的最有力的制約,；各地政府也隨即配套出臺關于房型結(jié)構(gòu)與稅收措施……凡此種種,，隨著各項措施的逐步落實，一個從輿論到現(xiàn)實,，從土地到房屋的立體政策調(diào)控體系逐漸形成,，而市場預期最終將和現(xiàn)實接軌，大量多套房的房屋持有人選擇了出售,。
而且,，在證券市場上，盡管地產(chǎn)公司交上了亮麗的年報,，但仍然不能阻擋社保和基金管理人拋售的腳步,。以“招保萬金”為代表的房地產(chǎn)板塊連續(xù)出現(xiàn)資金凈流出，而大智慧房地產(chǎn)指數(shù)本周4個交易日跌幅已經(jīng)達到3.93%,。房地產(chǎn)板塊一度被認為是股指上行的最大拖累,。
這種多空力量的高位分歧表達了雙方對房價后市走向的判斷，預示房價正面臨方向選擇,。應該說,，這也是一段時間以來，政策調(diào)控效果的顯現(xiàn),。
毋庸置疑,，房地產(chǎn)業(yè)不論怎么調(diào)控仍然是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。但是,，當房價瘋漲,，脫離經(jīng)濟政策目標，危害民生,，危及銀行業(yè)風險卻是不能忽視的,。即使市場充斥通脹和人民幣升值的預期背景，只要相關部門通力合作,，從土地出讓制度,、土地開發(fā)監(jiān)督、商品房銷售,、二手房交易,、房屋保有等各個環(huán)節(jié)，嚴格落實各項政策,，確保實現(xiàn)政策初衷,，房價這匹脫韁的野馬一定可以勒住。
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