|
位于北京市朝陽(yáng)區(qū)五里橋附近的中弘·北京像素兩幢樓開盤引爆上千人的糾紛,。早在4月3日，上千名購(gòu)房者在連夜排號(hào)交付“定金”2萬(wàn)元之后,，售樓方給予了兩項(xiàng)口頭優(yōu)惠政策,。等到開盤時(shí)，售樓方突然宣布：售價(jià)比當(dāng)初承諾的價(jià)格每平方米上漲4000元,，均價(jià)最高達(dá)2.8萬(wàn)元,，且之前的優(yōu)惠政策全部無(wú)效。一個(gè)晚上每平方米暴漲4000元,，每套房子漲了幾十萬(wàn),，開發(fā)商一夜之間就憑空賺了上億元。
很顯然,，這是再明顯不過(guò)的哄抬房?jī)r(jià)行為,。可是,，對(duì)于開發(fā)商的這種強(qiáng)勢(shì)的操縱價(jià)格行為,，一方面，在整個(gè)糾紛發(fā)生的過(guò)程中,，我們沒(méi)有聽到北京市住建委等相關(guān)部門對(duì)此的定性,；另一方面，很多人認(rèn)為,，既然政府可以將地通過(guò)“招拍掛”賣個(gè)高價(jià),，開發(fā)商有天然的權(quán)利決定房屋的銷售價(jià)格，而且,，由于購(gòu)房者之前交納定金換取的只是“選房申請(qǐng)書”,，在這種情況下，開發(fā)商的行為既不違法,，也不違約,，除了道德譴責(zé),，對(duì)其坐地漲價(jià)的行為并無(wú)解決辦法。
是真的沒(méi)辦法,，還是不想管,？這是首先需要界定的問(wèn)題。其實(shí),，早在上一輪房地產(chǎn)調(diào)控周期中,，捂盤惜售和哄抬房?jī)r(jià)就被視為違法違規(guī)行為和房地產(chǎn)市場(chǎng)兩種最典型的擾亂市場(chǎng)行為。早在2006年5月10日,，北京市建委就公布了
《關(guān)于加強(qiáng)本市商品房交易市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)控監(jiān)管的通知》,，明確規(guī)定包括惡意哄抬房?jī)r(jià)在內(nèi)的53種擾亂市場(chǎng)的行為將受到處罰。而在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過(guò)的“國(guó)十一條”,，以及住建部關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《上海市商品房銷售方案?jìng)浒腹芾頃盒幸?guī)定》的通知中,，明確指出，商品房預(yù)售方案中應(yīng)明確商品房銷售價(jià)格及價(jià)格調(diào)整方式,。在北京市2010年2月通過(guò)的“市十一條”中,，明確規(guī)定：“取得商品房預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)一次性公開全部房源,，嚴(yán)格申報(bào)價(jià)格,，明碼標(biāo)價(jià)，公開對(duì)外銷售”,�,？梢�(jiàn),，無(wú)論在國(guó)家層面,，還是北京本地，對(duì)于哄抬房?jī)r(jià)的行為的定性有明確的規(guī)定,。
有人認(rèn)為,，導(dǎo)致開發(fā)商坐地漲價(jià)的主要因素在供求關(guān)系，在土地價(jià)格高漲的情況下,，開發(fā)商毫無(wú)疑問(wèn)有權(quán)利決定房屋的價(jià)格并根據(jù)市場(chǎng)供求狀況調(diào)整價(jià)格,。這種看法，如果在一個(gè)完善的競(jìng)爭(zhēng)充分的市場(chǎng)環(huán)境中,，無(wú)疑具有很大的正確性,，但當(dāng)下中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)遑論完善，就是最基本的信息披露也很難做到,。在市場(chǎng)扭曲的情況下,，市場(chǎng)本身傳導(dǎo)的信號(hào)不僅失真，而且具有極大的操縱性,，必須通過(guò)政府的監(jiān)管行為,，讓市場(chǎng)回歸理性,，那種將中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)視為真正市場(chǎng)者不僅天真，而且對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展極為有害,。
我們看到,，最近，因?yàn)榭只判缘馁?gòu)買,，哄抬房?jī)r(jià)等行為在各地又重新抬頭,，如果不果斷出重手抑制，必將引發(fā)更大的恐慌,。但是,，遺憾的是，各地相關(guān)部門對(duì)于開發(fā)商的抬價(jià)行為,，卻鮮有出重手予以處罰的案例,。北京朝陽(yáng)的樓盤，在整個(gè)糾紛發(fā)生的過(guò)程中,，相關(guān)部門一直缺席和失語(yǔ),，這一方面難免有種種糾結(jié)的利益的存在，另一方面,，也和缺乏相應(yīng)的制裁措施不無(wú)關(guān)系,。我們看到，盡管每一次房?jī)r(jià)調(diào)控,，上自中央,，下自地方，都口口聲聲要打擊捂盤惜售和擾亂價(jià)格的行為,，但如何打擊,，從來(lái)都是紙上談兵，北京除了要求開發(fā)商整改,，請(qǐng)開發(fā)商到相關(guān)部門“喝茶”之外,，并無(wú)震撼性的舉措，其他地方,，大同小異,。
“國(guó)十一條”將規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序作為房地產(chǎn)健康發(fā)展的重要一環(huán)，而要真正打擊價(jià)格違法,，最關(guān)鍵的是要加重違法者的違法成本,，必須對(duì)哄抬房?jī)r(jià)的開發(fā)商給予重罰，對(duì)于其超出備案價(jià)格的部分予以沒(méi)收,，取消其資質(zhì)或者限制其競(jìng)拍土地,，或者將其納入征信體系，給予信貸上的限制，而不是現(xiàn)在這樣,，高聲喊打,，拳不落下。
|