|
中國房價如此瘋狂,，究竟有沒有泡沫？有人認(rèn)為就中國城市化進(jìn)程而言,，房價很合理,，因此面臨著姜偉新所言的“未來二十年上漲的壓力”；有人認(rèn)為,，中國房價是真實需求,，因此沒有泡沫，博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖先生就是這么理直氣壯認(rèn)為的,。
筆者關(guān)注到,，在目前，依然對中國房價的未來表現(xiàn)出十足的信心的基本有三類人：一是開發(fā)商,，理由無需多述,；二是一些學(xué)者，而學(xué)者歷來都是最復(fù)雜的一個類別,，即使觀點相同者,，但其背后的理由也五花八門，有些學(xué)者是真的認(rèn)為房價合理,，有些是公然為開發(fā)商背書,；三是公務(wù)員，特別是一些擁有一定職位和權(quán)力者,，而這些人唱多房價,，坊間最多的解釋是,，這些人是基于“土地財政”的考慮，為了地方利益,。
其實未必如此,。就當(dāng)下的房價與官員的實際收入而言，官員所在的公務(wù)員群體肯定屬于
“80％以上買不起房的人”,。這個毋庸置疑,，而且這兩年，坦誠地承認(rèn)自己
“兩個月工資都買不起一平方米房子”的廳局級以上的官員大有人在,。按照最新統(tǒng)計,，現(xiàn)在北京四環(huán)的房子均價快要上4萬/平方米，局級干部4個月才能買一平方米,，處級需要8個月,，而主任科員則真正不吃不喝需要1年，其他小的更不用說了,。然而，在北京,，不僅沒房的公務(wù)員比較少,，而且，筆者發(fā)現(xiàn),，不管買得起買不起房的公務(wù)員,，很多認(rèn)為房價合理，而且認(rèn)為房價依然會上漲,。
原因何在,？原來，同地段商品房的價格高達(dá)近4萬/平方米,，而一些單位的公務(wù)員卻能以4500元每平方米的低價買到房子,，這個價格，當(dāng)然很合理了,。這是最近一個名為《公務(wù)員買房內(nèi)部價驚人》的帖子透露的信息,，帖子還涉及一些中央部委及下屬行政事業(yè)單位、大型央企和北京市地方政府系統(tǒng)的內(nèi)部集資房,、團(tuán)購房,、團(tuán)購經(jīng)濟(jì)適用房等生動案例。北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)也表示,，北京有很多低價的定向住房,，沒有向社會公開銷售，而這些房子去了哪里,，則不得而知,。
以這樣的價格買到房子,，當(dāng)然“合理”。但事實上,，我們知道的情況是,，從1998年開始，國務(wù)院已經(jīng)明文取消了福利分房制度,，公務(wù)員的住房也納入了貨幣化體系,。在公務(wù)員取消福利分房之后，除了低收入階層,，所有的人都被趕進(jìn)了市場化的大潮,。然而，事實上,，福利分房這個包括公務(wù)員隊伍,、諸多事業(yè)單位、大學(xué)等群體的特權(quán),，并沒有真正走進(jìn)歷史,。特別是2003年之后房價進(jìn)入快速上漲通道，福利分房這個已經(jīng)被剔除出主流住房制度的事物,，煥發(fā)出生命的第二春,。各個單位以各種名義出現(xiàn)的福利分房比過去有過之而無不及。比如,，有些單位通過審批建經(jīng)濟(jì)適用房,；有些單位集資建房；有些單位通過各種方式享受兩限房,，擠占窮人的利益,。還有的單位按成本價將原有的公房出售，或者按照經(jīng)濟(jì)適用房價格出售公房,，一些部委和地方打著保障性住房的名義,，以各種形式為公務(wù)員建實物型住房。通過這么一個游離于商品房之外的,、幾乎等同于成本價的住房供應(yīng)體系,，公務(wù)員的住房問題，自然而然地解決了,。因此,，我們看到前段時間有全國人大代表質(zhì)疑中央部委“住房支出過大”，我們也看到這兩天爆出的“深圳299名公務(wù)員過保障房初審”等新聞,，這其中能排除有人拿著房貼去買低價房嗎,？
對此，清華大學(xué)人文社會科學(xué)學(xué)院歷史系教授秦暉在2010網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會上就公務(wù)員分房問題也說，公務(wù)員適用房,、集資房出現(xiàn)了失控狀態(tài),。“我一個朋友是副處長,，這里沒有任何腐敗的成分,，完全按照規(guī)定，他已經(jīng)有了一套住房,，但按照現(xiàn)在的政策他可以再購買280平方米的集資房,，很便宜，實際上是福利性質(zhì)的,。我還知道,，東北一些機(jī)關(guān)甚至已經(jīng)把集資房建在了海南島�,！�
如果把這種邏輯放大到全國大大小小的單位的大大小小的公務(wù)員群體,，高房價背后的權(quán)力邏輯就基本清楚了。之前我們探討房價畸高的種種緣由,，不外乎將之歸于土地財政,。這的確是一個原因，但這顯然只是一個“公共原因”,，因為維護(hù)地方財政收入的前提是這些人的住房問題與高房價無關(guān),。事實上，很多官員,、精英之所以罔顧房價與居民收入之間嚴(yán)重背離的事實，極力鼓吹高房價的合理性,，根子并非在“公”,，而在一個“私”字上面。如果這些官員和學(xué)術(shù)精英,，必須通過購買商品房解決住房問題,，我們看到的肯定是另一種風(fēng)景。
福利分房對中央房地產(chǎn)調(diào)控政策公信力的危害,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于所謂的土地財政,。土地財政不管如何，名義上是為了公共利益,、地方利益,，而不是個人利益。要讓房地產(chǎn)調(diào)控政策真正有效,，必須解決“平等待遇”問題,，面對高房價，公務(wù)員沒有任何理由享受超國民的待遇,，房地產(chǎn)市場最大的民憤就在于此,，只有徹底廢除了官員的高人一等的待遇,，政策才會見效，民憤才能稍微平息,，房價合理回歸才可期待,。 |