美國(guó)《時(shí)代》周刊日前刊文稱(chēng),，康巴什是中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的最佳展示品。報(bào)道說(shuō),，花5年時(shí)間耗資50多億打造,、面積達(dá)32平方公里的內(nèi)蒙古康巴什是鄂爾多斯意欲向外界炫耀的一座豪華新城，但它同時(shí)也成了一座無(wú)人居住的‘鬼城’,。
鄂爾多斯新城康巴什被時(shí)代周刊稱(chēng)之為“鬼城”,，與當(dāng)?shù)卣陌l(fā)展決策不無(wú)關(guān)系。鄂爾多斯新城康巴什擴(kuò)建同樣走的是拍賣(mài)土地,、招標(biāo)投標(biāo),，以及借用銀行資本和開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)為體的“老路”。
當(dāng)?shù)卣m然投入約50億元,，實(shí)際上也只能用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),，而最關(guān)系百姓的住房?jī)r(jià)格卻因?yàn)橘u(mài)地價(jià)格和城市發(fā)展定位上的偏差，出現(xiàn)了“畸高”現(xiàn)象,。在政府刻意“拔高”和商家的炒作之下,，“造就了這里的高房?jī)r(jià)”。以住宿價(jià)格為例,，4星級(jí)恒信大酒店,，豪華套間每晚1188元，單人間398元,。(普遍規(guī)律就是住宿價(jià)格高的城市,，商品房?jī)r(jià)格必然高，如海南省部分城市),。商鋪的租金更是居高不下,。康城一期3號(hào)樓一家糧油蔬菜店,，90多平方米,，年租金10萬(wàn)元……
如此高昂的房?jī)r(jià)，本質(zhì)上并不反映價(jià)值規(guī)律,。房?jī)r(jià)畸高實(shí)際上是炒家,、投機(jī)者炒上去的，而真正想入住的老城區(qū)百姓,，在高房?jī)r(jià)面前只能望而卻步,，外地購(gòu)房戶(hù)除了“炒房者”之外，也不大可能會(huì)大量涌入這座“鬼城”去“填空”,。因此,，也就出現(xiàn)了這樣一種“怪象”——老城區(qū)人滿(mǎn)為患，但新城區(qū)鮮有人跡，甚至“清潔工比行人還多”,。
這種怪象已將當(dāng)?shù)卣糜跇O為尷尬的境地,。降房?jī)r(jià)以吸引普通人居住已無(wú)可能，政府也無(wú)權(quán)直接勒令開(kāi)發(fā)商降價(jià),。而房產(chǎn)商“高來(lái)高走”的商品房除非崩盤(pán),，也根本不可能主動(dòng)去降。房?jī)r(jià)一天不降,，一天就不會(huì)吸引來(lái)普通居民,，最終只是從“鬼城”到“鬼城”的惡性循環(huán)。但是,，“鬼城”現(xiàn)象和房?jī)r(jià)泡沫總有崩掉的那一天,，它還能挺多久呢？
一種情況是,，政府不再繼續(xù)注資,，開(kāi)發(fā)商因收不回成本、當(dāng)?shù)劂y行因不良貸款急劇增多而出現(xiàn)危機(jī),，就像前幾年某市那樣,，一批批爛尾樓出現(xiàn)，大量開(kāi)發(fā)企業(yè)隨之破產(chǎn),。另一個(gè)可能是,，這種泡沫還將維持很長(zhǎng)一段時(shí)間，因?yàn)楫?dāng)?shù)卣兄揞~的財(cái)政收入,，可以進(jìn)行補(bǔ)貼和為危機(jī)“買(mǎi)單”,。但代價(jià)就是公共財(cái)政吃虧，花的是關(guān)系當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的各類(lèi)資源的錢(qián),，透支的是長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和民生利益,。
無(wú)論是哪一種可能，類(lèi)似康巴什這樣的“鬼城”的出現(xiàn),，都不是百姓之福,。
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