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房地產(chǎn)企業(yè)中的上市公司是業(yè)界的佼佼者,，按理說,，資產(chǎn)負(fù)債率應(yīng)比較合理,、安全,。但在滬深兩市已發(fā)布年報(bào)的67家上市房企中,，有32家資產(chǎn)負(fù)債率在70%以上,幾乎占去一半,，高于企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債比率安全線20個(gè)百分點(diǎn)。而最值得注意的是,，截至去年底,
這67家房企上市公司債務(wù)總額達(dá)到5100.62億元,同比增長了34.34%,。國有房企擴(kuò)張之勢更大：保利地產(chǎn)去年的負(fù)債總額達(dá)到628.69億元,同比增加了249.10億元，去年一年增加的負(fù)債占整個(gè)負(fù)債的近40%,。
人們從房企的天量擴(kuò)張舉債,，看到了這樣一個(gè)軌跡：房企大量舉債——“地王”頻現(xiàn)——房價(jià)屢創(chuàng)新高—房地產(chǎn)泡沫越來越大——金融風(fēng)險(xiǎn)越來越高。
據(jù)報(bào),，去年9.58萬億天量信貸投放,，其中近30%投放到了房地產(chǎn)行業(yè)，大約3萬億元左右,。這67家上市房企的5100億舉債,，就是其中的一部分。上市房企舉債尚且如此,，足以看出整個(gè)房企負(fù)債之大,，資產(chǎn)負(fù)債率之高。必須清醒地認(rèn)識(shí)到,，房地產(chǎn)債臺(tái)高壘是伴隨大舉投資而生的,，而大舉投資推動(dòng)經(jīng)濟(jì)是不可持續(xù)的。特別是依靠房地產(chǎn)投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)隱患更多更大,。這樣的投資要降下來,，要降溫，首當(dāng)其沖是房地產(chǎn)行業(yè)必須降溫,，特別是關(guān)系民生的畸高房價(jià)必須下來,。然而，一旦房價(jià)大幅下降,，百姓房價(jià)上漲預(yù)期出現(xiàn)變化,，那么，房地產(chǎn)行業(yè)幾萬億貸款將直接面臨風(fēng)險(xiǎn),。因此,，監(jiān)管部門和商業(yè)銀行必須保持清醒頭腦，要提前做好保證房貸安全的預(yù)案,。希望能盡快對(duì)房企負(fù)債,、貸款情況作一次徹底摸底排查，以切實(shí)監(jiān)管好貸款企業(yè),，為加大保全資產(chǎn)力度,，特別是要嚴(yán)格監(jiān)管贏得“地王”的房企。有必要讓房企設(shè)置第三方保證。
（作者系財(cái)經(jīng)評(píng)論員） |