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很難設想，中國的開發(fā)商居然沒有人能夠懂得宏觀經(jīng)濟的基本常識,。原以為王石還懂一點,，因為他曾經(jīng)準確的預判過2008年一線城市房價的下調(diào)，2009年一線城市房價的泡沫,。
但是,，現(xiàn)在看來，王石判斷有誤,。王石在回答周立波的提問時說“未來三年應該是價格繼續(xù)往高走,，那是毫無疑問的”。盡管王石后來談到,，房價要與收入相匹配,，房價的瘋漲一定要控制，不控制是有問題的,，但是,，他對未來三年房價上漲給予的判斷依據(jù)是,，“我相信中南海的智慧”。也就是說,，他相信中南海一定會維護房價上漲,，其愚蠢的幾乎和任志強如出一轍。
任志強曾預言,，2010年全國房價要上漲5%,。我的理解是，任志強認為,，按照國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),，全國70個大中城市房價2010年要比2009年上漲5%。任志強的依據(jù)是,，“房價下降溫總理比開發(fā)商還著急”。也就是說,，王石也好,，任志強也罷，都把中南海當作中國樓市最大的炒家,。說得嚴重一點,，這是對中央政府的曲解和污蔑。
不錯,，中央政府施救過開發(fā)商,，但那不是主觀意愿，只是客觀效果,。一大批大肆炒地囤地的開發(fā)商,，本來資金鏈已經(jīng)斷了，房價就要實現(xiàn)理性回歸,。于是,，先輿論開導，搞那個“買房就是愛國”,，緊接著住建部一幫人提交方案,，將開發(fā)商自有資金比例從35%降至20%、普通住宅降至15%,，一下把從銀行貸款的杠桿效應從2倍放大到5.5倍,。于是，開發(fā)商不缺錢,，那些炒地囤地的開發(fā)商一個個拿著土地到香港上市了,，又圈回大筆的錢。
當然,，還有購房入戶購房財政補貼,，銀行利率七折優(yōu)惠，交易稅費減免等等，再加上央行濫發(fā)貨幣,，開發(fā)商借勢制造小陽春,，大搞假按揭，一路把房價硬托了起來,，有的城市翻了一倍,，全國70個大中城市增長9.5%。開發(fā)商數(shù)錢數(shù)的手軟,，此等好日子,，不管是王石還是任志強當然不會忘記。
這個好日子還會來嗎,？其實,，好日子來不來倒在其次，關鍵是開發(fā)商們已經(jīng)沒有辦法再過那種拼來拼去的日子了,，他們唯一希望的就是“政府的智慧”,，讓老百姓祖宗三代交出錢來去給一套房子交上首付，然后背上幾十幾百萬的債務,，十五年二十年甚至三十年,，也許錢還沒還清，人已老去,。我不知道將來2009年的這段歷史怎么寫,。我們今天不探討這個問題，我們要探討的是2010年房價是漲還是跌的問題,。
我認為中國70個大中城市房價不可能增長5%,。我們可以不假設前提，央行行長周小川表態(tài),，2010年M
2漲幅為17%可以做一個參考,，我不相信央行還會像2009年那樣把M
2做到了29.7%，如果這樣,，只能說明中國經(jīng)濟完了,，房價大漲我認輸也值。
一切隨緣,，你們有勁盡管使出來,，可以去干預中央政府的決策。如果中央政府聽你們的一定把高房價維護好,，那我同樣認輸,，從此不談房價。但是,，宏觀經(jīng)濟不可能不按照規(guī)律來走,，房價不可能一直往上漲,。 |