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2月2日,，三亞市有關官員透露,，由于樓市遭遇爆炒，三亞市下發(fā)了關于抑制樓市炒作的通知,，：對于前往三亞購房的外地人準備采取限制購房的措施,，規(guī)定一個身份證只能購五套房。(2月3日《第一財經(jīng)日報》)
當前,，海南的樓市早已被興奮的炒家門撒下的大把資金折騰的天翻地覆,。盡管各級官員一再表態(tài)將控制樓市，房價依然在源源不斷的投資客和熱錢的推動下一路狂飆,。三亞抑制樓市的表態(tài)與限購的措施,，初看之下，令人欣喜,。
但“一個身份證只能購五套房”的限購措施顯然無法抑制樓市的炒作,，也阻擋不了房價的上漲。首先,，對于狂熱的投資客們而言,，限購措施這一政策單薄而缺乏力度，既不會對其炒作樓市有任何利益上的實質影響,，也不會影響投資客們繼續(xù)投資炒作的熱情,。其次，限購措施對于購買五套以下數(shù)量房產(chǎn)的中小型炒家沒有絲毫針對性,，而對于有能力購買五套身世數(shù)十套的實力炒家而言,，只不過是增加一道繁瑣的程序而已。炒家們手頭既有大量資金,，自然可以輕而易舉的通過各種方法取得多張身份證來實購買多套房產(chǎn),，實現(xiàn)對限購政策的規(guī)避。因此，限購措施顯然是隔靴搔癢,，打擊不了炒家,，也抑制不了投機，象征意義大于實質效果,。
三亞的限購其實也有如整個房地產(chǎn)問題的一個縮影。一方面,，樓市持續(xù)升溫,，價格維持高位，泡沫加�,�,；另一方面，政府不斷表態(tài)遏制房價過快上漲,，出招調控樓市,，但政策制訂時左右為難，措施出臺后執(zhí)行不徹底,。沒有真正強有力的調控措施,，沒有真正落到實處的調控措施，樓市也只能是伴隨著房產(chǎn)商和炒家們的短暫沉寂而后繼續(xù)瘋狂,。
“二套房貸”優(yōu)惠的取消能夠讓炒家們收斂觀望,，“信貸收緊”政策的傳聞能夠讓房產(chǎn)商們風聲鶴唳，由此可見,。調控樓市,，不在于政府是否擁有足夠的能力與措施，在于政府有沒有堅定的意愿與決心,。
1980年代的日本和1990年代的海南并沒不遙遠,，次貸危機引發(fā)的金融海嘯余波未平，迪拜危機更是近在眼前,。決不能放任泡沫的長期存在與無限擴大,，否則將造成不可逆轉的嚴重后果。政府部門應有大決心大智慧舍棄房地產(chǎn)熱帶來的短期政績和經(jīng)濟利益,，以更多類似“二套房貸”,、“打擊囤地”的有力政策的落實來調控落實，擠壓泡沫,，逼迫市場回歸理性,，最終實現(xiàn)房地產(chǎn)市場和國民經(jīng)濟的健康持續(xù)發(fā)展。 |