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傳說(shuō)中的物業(yè)稅離我們?cè)絹?lái)越近了,。近日,，北京市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人在政協(xié)小組討論會(huì)中透露,，北京最早明年底開(kāi)征物業(yè)稅。小組討論會(huì)的稅務(wù)專家們預(yù)測(cè),，社會(huì)關(guān)注的物業(yè)稅的稅率范圍大致在0.5%至1%之間——多少不是問(wèn)題,，問(wèn)題是有幾件事讓人不太弄得明白。
北京一啟動(dòng)物業(yè)稅,，肯定會(huì)起到連鎖的效應(yīng),，也就是“榜樣的力量是無(wú)窮的”，其他地方馬上跟上是可以想見(jiàn)的事,。而物業(yè)稅的理由大家這些年里已經(jīng)聽(tīng)得耳朵出繭子了,，無(wú)非是抑制房?jī)r(jià)過(guò)度上漲、戳破房地產(chǎn)泡沫之類的說(shuō)法,，而且人家也說(shuō)了,，征收物業(yè)稅是從商業(yè)樓宇到豪宅，然后再到民用住宅,，看上去似乎還算有些溫情,，盡量減少了因?yàn)檫@種新稅種征收引發(fā)的社會(huì)動(dòng)蕩。
但這事兒早就有學(xué)者在最基本的層面作出過(guò)質(zhì)疑,。很簡(jiǎn)單,，根據(jù)目前相關(guān)法律法規(guī)，商業(yè)樓宇的使用期限是50年,，民宅也不過(guò)是70年,，按說(shuō)從理論上就沒(méi)有收取物業(yè)稅的基礎(chǔ)，因?yàn)檫@些東西都不過(guò)是廣義上的某種租用行為,，最終的產(chǎn)權(quán)根本不是業(yè)主的,。租用的東西繳納了大筆的租金之后，居然還要再進(jìn)行收稅,，這確實(shí)讓人覺(jué)得很難理解,。與國(guó)際接軌當(dāng)然是我們這里最常用的理由，但人家那可是真真正正自己的房子與土地,，收物業(yè)稅收到地老天荒也是正常的,。
即使我們拋開(kāi)這個(gè)最基本的層面不談，就把這租來(lái)的不動(dòng)產(chǎn)假作是自己全部擁有,，這個(gè)物業(yè)稅也讓人膽戰(zhàn)心驚,。
您看，這個(gè)傳說(shuō)中的物業(yè)稅已經(jīng)空轉(zhuǎn)多年,，到現(xiàn)在說(shuō)起來(lái)至少還要明年年底才能真正出臺(tái),。而這幾年房?jī)r(jià)漲速之快，已經(jīng)超乎了任何人的預(yù)料。在這種漲速之下,，物業(yè)稅這種據(jù)說(shuō)能夠“戳破房地產(chǎn)泡沫”的措施還要幾乎兩年后才能出臺(tái)——有句老話叫做“遠(yuǎn)水解不了近渴”,。
實(shí)際上這個(gè)物業(yè)稅本身就不是為了讓老百姓解渴用的,。
起自美國(guó)的金融風(fēng)暴讓世界經(jīng)濟(jì)都遭受重創(chuàng),，只有中國(guó)在其中一枝獨(dú)秀。這個(gè)一枝獨(dú)秀當(dāng)然有我們老百姓勤勞善良,、生活節(jié)儉的因素,，更重要的是房地產(chǎn)作為內(nèi)需的支柱為中國(guó)經(jīng)濟(jì)提供了保證，換句話說(shuō),，這是以房地產(chǎn)為手段,，盡量攫取民間財(cái)富來(lái)保證內(nèi)需增長(zhǎng)所造成的繁榮，這個(gè)過(guò)程到現(xiàn)在還是在繼續(xù)當(dāng)中,。
而之所以近乎兩年后才能出臺(tái)物業(yè)稅來(lái)進(jìn)行所謂抑制房?jī)r(jià)的工作,，其目的并非是為了高昂的房?jī)r(jià)回落，而是在等待世界經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇�,，F(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)到了根本不能戳破的程度,。
只有等到世界經(jīng)濟(jì)開(kāi)始真正的復(fù)蘇、中國(guó)以出口為導(dǎo)向的經(jīng)濟(jì)得到大量的訂單,，從而穩(wěn)定了基本的盤(pán)面之后該項(xiàng)政策才能真正出臺(tái),，這也就是為什么最早也要到明年年底才能開(kāi)征物業(yè)稅的原因。換句話說(shuō),，這并非是要戳破地產(chǎn)泡沫,，而是要等待這些泡沫在經(jīng)濟(jì)恢復(fù)當(dāng)中變成實(shí)體以后，增加稅收的一種方式,。到了那時(shí),，即使還有一些泡沫被這個(gè)政策打壓下去，整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境也是安全的,。
這里所透露出的信息有二：其一,，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇尚未完全啟動(dòng)，大概的時(shí)間表已經(jīng)被估算出來(lái),；第二,，房?jī)r(jià)不要指望在近期回落，除非是整個(gè)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大的動(dòng)蕩,。
那么,，這個(gè)物業(yè)稅到底是為老百姓看守或者追回財(cái)富的狗，還是兩年之后等虛胖消除,、足夠肥碩后撲上來(lái)咬一口的狼就已經(jīng)不是問(wèn)題了,。只是從我們的收入近些年增長(zhǎng)的速度與兩年之后的房?jī)r(jià)對(duì)比來(lái)看，到底這一口一口地咬下去是不是能承受得住，確實(shí)是個(gè)問(wèn)題,。 |