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社論認(rèn)為,，舊改補(bǔ)償高標(biāo)準(zhǔn),，會導(dǎo)致房價(jià)必然升高,。原因在于：“開發(fā)商的成本驟然升高,，地價(jià)成本大致相當(dāng)于樓價(jià)的四成�,！惫P者雖然不是什么教授專家，但對這一點(diǎn)還是不敢茍同,。
老百姓都知道,，舊城中的房屋，真正的高樓大廈不多,。倘若整片拆遷,，能平均到每戶兩層樓就了不起了。再說了,，別看這些舊房“伸胳膊踢腿”的,，占的地方卻不少。然而,，真正拿得出房契地契來主張補(bǔ)償面積的,，估計(jì)有個(gè)60%到70%也就不錯(cuò)了。換一句話說,，就不要說補(bǔ)償價(jià)接近一手樓價(jià)了,，即便補(bǔ)償價(jià)=一手樓價(jià)，被拆遷戶能“換取”的新樓面積,，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上如今的真實(shí)利用面積,。而作為開發(fā)商，拿到了這樣的土地之后,，肯定不會在原址再建兩層樓,。隨便建一座20～30層高商住大廈，土地的利用率豈是原來的土地利用率能比擬的,？一句話,，新建樓容積率提高，可以很容易地消化掉“舊改補(bǔ)償高標(biāo)準(zhǔn)”,。
有人也許要說了,，既然這樣,，為何在過去相當(dāng)長的一段時(shí)間里，開發(fā)商以及他的利益相關(guān)者,，要拼命地壓低補(bǔ)償價(jià)呢,？答案非常簡單：您聽說過生意人抱怨利潤率太高的嗎？當(dāng)然了,，實(shí)施舊改補(bǔ)償高標(biāo)準(zhǔn),，雖說不是必然會推高房價(jià)，但是,，與舊改補(bǔ)償?shù)蜆?biāo)準(zhǔn)相比,，開發(fā)商的利潤率勢必會降低。如果他們不愿意接受這個(gè)“降低”,，硬要維持原來的利潤率,，那么，房價(jià)的確會升高,。但是,，這個(gè)一廂情愿的“硬要維持原來的利潤率”，是否買房者也能接受呢,？這還得看老百姓對住房的需求量與迫切度,。可以想見的是,，隨著舊城土地的潛在價(jià)值獲得釋放,，同一塊土地上的容積率大大地提高，新樓盤的出現(xiàn)會如同雨后春筍,。開發(fā)商若是“硬要維持原來的利潤率”,，也不會必定心想事成。因此,，舊改補(bǔ)償高標(biāo)準(zhǔn)=房價(jià)必然升高的推論是不成立的,。 |