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社論認為，舊改補償高標準,，會導(dǎo)致房價必然升高。原因在于：“開發(fā)商的成本驟然升高,，地價成本大致相當于樓價的四成�,！惫P者雖然不是什么教授專家,，但對這一點還是不敢茍同,。
老百姓都知道，舊城中的房屋,，真正的高樓大廈不多,。倘若整片拆遷,，能平均到每戶兩層樓就了不起了。再說了,，別看這些舊房“伸胳膊踢腿”的,，占的地方卻不少。然而,，真正拿得出房契地契來主張補償面積的,，估計有個60%到70%也就不錯了。換一句話說,，就不要說補償價接近一手樓價了,，即便補償價=一手樓價，被拆遷戶能“換取”的新樓面積,，也遠遠比不上如今的真實利用面積。而作為開發(fā)商,，拿到了這樣的土地之后,，肯定不會在原址再建兩層樓。隨便建一座20～30層高商住大廈,，土地的利用率豈是原來的土地利用率能比擬的？一句話,，新建樓容積率提高,，可以很容易地消化掉“舊改補償高標準”。
有人也許要說了,，既然這樣,，為何在過去相當長的一段時間里，開發(fā)商以及他的利益相關(guān)者,，要拼命地壓低補償價呢,？答案非常簡單：您聽說過生意人抱怨利潤率太高的嗎？當然了,，實施舊改補償高標準，雖說不是必然會推高房價,，但是,，與舊改補償?shù)蜆藴氏啾龋_發(fā)商的利潤率勢必會降低,。如果他們不愿意接受這個“降低”,，硬要維持原來的利潤率，那么,，房價的確會升高,。但是，這個一廂情愿的“硬要維持原來的利潤率”,，是否買房者也能接受呢,？這還得看老百姓對住房的需求量與迫切度�,？梢韵胍姷氖�,，隨著舊城土地的潛在價值獲得釋放，同一塊土地上的容積率大大地提高,，新樓盤的出現(xiàn)會如同雨后春筍,。開發(fā)商若是“硬要維持原來的利潤率”,，也不會必定心想事成。因此,，舊改補償高標準=房價必然升高的推論是不成立的,。 |