南寧將成為取消商品房預售試點城市的消息震撼了北京樓市,，媒體報道稱,，一些人認為，眼下預售制度出現的貨不對板,、開發(fā)商使用購房人資金等問題,，不是預售制度本身的問題,，可以通過監(jiān)管措施完善，而如果取消預售制度,，在供應量本身就不是很充足的市場背景下,，有可能造成供需脫節(jié)而帶來房價上漲。
取消預售制,，短期內對供求關系有一定的影響,，但很有限：一是建設周期內總的供應量并不因此改變，二是房屋交付時間不因此改變,，改變的只是簽約時間,，向后延長了半年或一年左右，但這也僅指政策最初實行時那一批項目,，這個短暫的過渡期之后,，人們的感覺自然會理順過來；說可能造成供需脫節(jié),、震撼樓市,，未免有些聳人聽聞,。
取消預售制會遭到某些方面的反對，在意料之中,。業(yè)內人士有“擔憂”,，這一點都不意外。只是他們擔憂的未必是房價上漲——房價越漲,，開發(fā)商收益越多,，難道他們開始擔憂錢咬手了不成？
商品房預售制一旦取消,，給開發(fā)商帶來的不利將是一系列的：首先,，通過預售融資的路子被堵死之后，開發(fā)商就不得不盡快將樓盤出手以盤活周轉,，捂盤惜售這類動作會大大減少,，這對那些以捂盤哄抬房價的開發(fā)商來說，可能是個不小的損失,。其次,，“樓薄薄”、“樓歪歪”,，框架和墻體開裂之類的“建筑通病”,；短斤少兩、綠地縮水等等“貨不對板”的事情就會少了很多了,。期房交易是開發(fā)商占據主動——蓋成啥樣的,，業(yè)主就得接受啥樣的；現房交易是業(yè)主占據主動——看貨付款,，貨比三家,，“貨不對板”或沒人要，或不值錢�,，F房制對于開發(fā)商來說,，麻煩肯定還不只這些，所以他們不樂意,。不樂意還不能直說,，所以就拿“可能造成房價上漲”說事，然而房價一個勁瘋漲的時候,，卻沒見“業(yè)內人士”說過哪項支持房價上漲的政策應該取消,。
上個月，國土部推出“拿地首付最低五成,，付清期限原則上不超一年”的政策后,，立刻有多位業(yè)內人士提出質疑，認為抑制房價的治本之策乃是增加土地供應,。有財經評論人士戳穿這種“質疑”說：開發(fā)商恐慌土地新政抬高囤地門檻是真,，憂慮房價是假,，“建言增加土地供應是個陰謀”。我看,，所謂“取消預售制會造成工序脫節(jié),，帶來房價上漲”之說，算不上陰謀,，更像一個陽謀,。
|
|