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深圳大沖舊村改造項目村民物業(yè)簽約昨天啟動，首日簽約已達168戶,。據(jù)估計,，此次改造項目將造就10個億元戶和400戶千萬富翁家庭。記者的調(diào)查發(fā)現(xiàn),，為應(yīng)對高房價,，大多數(shù)原村民不要現(xiàn)金補償，而是選擇物業(yè)補償,。
（1月25日《武漢晚報》）
一次房屋的征收,，將造就10個億元戶和400戶千萬富翁家庭,，確實令人艷羨，也有不同的聲音,。有人感慨我們生不逢“地”,，有人質(zhì)疑背后的社會公平，有人建議征收高額個人所得稅,。在我看來,，首先應(yīng)該肯定，畢竟在政府與平民的交易中,，和諧是最難能可貴的；其次,，即使大沖舊村改造不一定具有城市房屋征收與補償?shù)臉吮疽饬x,，但卻是一個能夠引起我們思考之“玉”的好“磚”。
據(jù)報道,，不久之后,，我們習(xí)慣了的《城市房屋拆遷管理條例》將變成《國有土地上房屋征收和補償條例》，“拆遷”二字將徹底消失,，取而代之的是
“搬遷”,。表面上的一字之變，蘊藏著的是執(zhí)政理念的變化,，由經(jīng)驗執(zhí)政向科學(xué)發(fā)展,、以法治國轉(zhuǎn)軌；也蘊藏著執(zhí)政追求的變化,，由單純的“以經(jīng)濟建設(shè)為中心”向“構(gòu)建和諧社會”的轉(zhuǎn)變,。深圳大沖舊村改造的案例價值也正在于此——相比于社會和諧，10個億元戶和400戶千萬富翁的成本又算得了什么呢,？
深圳大沖舊村改造為什么能夠和諧,？“物業(yè)補償按建筑面積實現(xiàn)1:1的補償，貨幣補償是每平方米1.1萬元”,，是因為征收方提供了令村民比較滿意的補償標準,；“村民可以選擇物業(yè)補償、現(xiàn)金補償,、或者是物業(yè)加現(xiàn)金的補償”,，是因為征收方提供了令村民比較滿意的補償模式。而且,，從村民“大多數(shù)不要現(xiàn)金補償,，而是選擇物業(yè)補償”也可以看出，村民們既不是坐地起價,，也不是天然的“釘子戶”,。
“10個億元戶和400戶千萬富翁”,，意味著僅征收成本就花掉了50億，于是有人擔(dān)心未來的房價只會更高,。其實這種擔(dān)心是多余的,，選擇物業(yè)補償?shù)拇迕癫粫驗閷淼母叻績r致貧，保證了舊城改造的公益性質(zhì),。至于多余房源的銷售或者出租,，已經(jīng)超出了公共利益的范疇，完全可以由市場來決定,，由購房人的可支付能力來決定,。
有人說大沖舊村改造不一定具有城市房屋征收與補償?shù)臉吮疽饬x，是因為很多人質(zhì)疑這種和諧的高補償標準,。英國歷史上最年輕的首相威廉·皮特的那句“風(fēng)能進,，雨能進，國王不能進”的名言,，告訴我們一個基本常識,，公權(quán)力進入私權(quán)領(lǐng)域必須恪守“非請莫入”的原則。補償標準是否過高,，不能靠“拆遷”解決,，而要靠提高政府在法治背景下的議價能力來解決，大沖舊村改造是不是體現(xiàn)政府最佳的議價能力呢,？目前還難以下結(jié)論,。
如果政府在市場競爭下的議價能力沒有提高，政府要么無奈地接受“高補償標準”,，要么放棄,。對于其他人來說，我們不應(yīng)該眼紅“10個億元戶和400戶千萬富翁家庭”,，而應(yīng)該感謝他們,，感謝他們?yōu)槲覀儤淞⒘艘粋�時代的標志，記錄著時代的進步,，啟示著我們的預(yù)期,。 |