美國樓市正迎來繼次貸危機后的第二波違約潮,，中高收入群受持續(xù)數月之久的就業(yè)危機沖擊淪為失業(yè)大軍的成員,，造成大量逾期未還貸違約，為美國樓市復蘇帶來壓力,。
盡管有專家認為這波優(yōu)級房貸違約潮應不足以摧毀美國今年可能出現的房市復蘇,，但其影響不可小視，更是對我國當前樓市的警示,。
當前,，我國各地房價大幅度過快上漲已是不爭的事實。2009年12月,，深圳的新建商品住宅銷售均價為每平方米22304元,，比上年同期上漲1
0 3 %，環(huán)比1
1月份上漲14.89%,。據國家統計局監(jiān)測,，2009年11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%,，漲幅比10月份擴大1.8個百分點,。美國次貸危機等經驗教訓顯示，房價非理性上漲得越高,，經濟就也脆弱,，房貸斷供的風險也就越大。
目前,，美國已經出現了第二次房貸違約潮,，而我國的房貸違約潮會不會出現？如果出現會在什么時候出現,？一般情況下,，房貸違約潮都出現在房產泡沫破裂之時。而當前,，我國房產泡沫已經相當嚴重,。新華每日電訊12月5日報道，時下北京,、上海,、深圳的許多樓盤空置率接近了50%。在北京,，絕大數的新樓盤在交房前就已經全部售完,，但即使是到了交房的第二年，真正入住的只有30%-40%,，能達到50%的入住率都是比較好的了,。有學者甚至表示,，房價經過這一輪的上漲，中國房價的泡沫至少達到了70%,。
國際上有這樣一個慣例,，即商品房空置率在5%-10%之間是合理區(qū)，空置率在10%-20%之間為危險區(qū),，空置率在20%以上就是嚴重積壓區(qū),。而根據媒體的報道，我國不少地方的商品房空置率已形成嚴重積壓,。甚至有人表示,，當前我國的房產泡沫就像窗戶紙，一點就破,。如果真是這樣,，就更應該引起我們的警惕了。
而2008年發(fā)生在深圳的斷供現象就足以引起有關部門重視,。2008年上半年,，樓市遇冷，特別是深圳的樓市出現了房價和成交量雙雙大幅下降現象,，由此也引發(fā)了深圳房貸斷供現象,。盡管當時深圳房貸斷供并不是很嚴重，而且隨著樓市的轉熱,，斷供也就沒有再次發(fā)生,。但是，當前房價非理性過快上漲,，不得不讓人擔心：如果房價繼續(xù)非理性過快上漲,，一旦出現什么風吹草動，房產泡沫就會破裂,，到時候,，房貸斷供將難以避免。
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