國務(wù)院總理溫家寶12月14日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議,，研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施，會(huì)議明確提出：“加快保障性住房建設(shè),，加強(qiáng)市場監(jiān)管,，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭”,。
中央政府在短短一周時(shí)間里連續(xù)三次提及房地產(chǎn)問題,，對(duì)火熱的房地產(chǎn)發(fā)出警示信號(hào),。在12月7日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上,，房地產(chǎn)多年來第一次不再被當(dāng)作支柱產(chǎn)業(yè)來描述，只是提出要增加普通商品住房供給,，支持居民自住和改善性購房需求,。而在該會(huì)議之后的第三天，國家發(fā)改委主任張平就明確表態(tài),，要抑制投機(jī)性購房,。同一天下午，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議公布了“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年”的規(guī)定,。此次國務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求繼續(xù)綜合運(yùn)用土地,、金融、稅收等手段,，加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控,，爭取遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭。用語由“抑制”變成了“遏制”,，此舉引發(fā)了各界的高度關(guān)注,。
這是否意味著一次新的宏觀調(diào)控的開始，接下來房地產(chǎn)行業(yè)是否會(huì)面臨收緊的政策環(huán)境,，目前尚不明朗,。因?yàn)閷?duì)樓市產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響的是收緊銀根，但至少目前還沒有這方面的政策出來,。
中國的房地產(chǎn)呈現(xiàn)出今天的這種局面,，中央政府必須拿出大的決心來促成改變。我們應(yīng)該看到,，中國經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)持續(xù)復(fù)蘇和二次增長的關(guān)鍵在于下一波城鎮(zhèn)化的浪潮,，而高房價(jià)，正是城鎮(zhèn)化的最大障礙。
我國經(jīng)濟(jì)目前正處于不進(jìn)則退的關(guān)鍵時(shí)期,，雖然在金融危機(jī)沖擊之下保增長的目標(biāo)已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn),，但是我們必須清醒地看到，這些增長主要來自于刺激性政策以及大投資的外在拉動(dòng),，中國經(jīng)濟(jì)內(nèi)生性的增長動(dòng)力依然不足,。而中國經(jīng)濟(jì)要實(shí)現(xiàn)持續(xù)復(fù)蘇和二次增長，必須找到一個(gè)真正的內(nèi)生性動(dòng)力,。
這一動(dòng)力肯定不會(huì)再是出口拉動(dòng),，可以預(yù)見，國際需求復(fù)蘇有限,，中短期內(nèi)中國的出口都很難再有過去那樣的井噴式增長,。再說內(nèi)需，由于居民收入和就業(yè)的低迷,，一般消費(fèi)品的需求增長緩慢,，難以成為中國經(jīng)濟(jì)二次增長的主動(dòng)力。未來10年20年乃至更長時(shí)間,，支撐中國內(nèi)需以及經(jīng)濟(jì)高速增長的最大動(dòng)力是要城鎮(zhèn)化,。
在本月初舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要把解決符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口逐步在城鎮(zhèn)就業(yè)和落戶作為推進(jìn)城鎮(zhèn)化的重要任務(wù),，放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制,。在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的公告中提及部分放寬戶籍管制，這尚屬首次,。決策層已經(jīng)意識(shí)到了城鎮(zhèn)化對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)和內(nèi)需的戰(zhàn)略意義,。
到去年為止，我國的城鎮(zhèn)化率是45.7%,，稍落后于世界50%左右的平均水平,。麥肯錫全球研究院預(yù)測(cè)，按照現(xiàn)在的發(fā)展趨勢(shì),，到2025年中國城鎮(zhèn)人口將達(dá)到9億,，城鎮(zhèn)化率達(dá)到66%。這一城鎮(zhèn)化過程將有力刺激消費(fèi)需求,，以及擴(kuò)大民間投資,。
我國經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在最大的問題是消費(fèi)，尤其是居民消費(fèi)乏力,。如果說工業(yè)化是創(chuàng)造供給,，那么城鎮(zhèn)化就是創(chuàng)造需求。將農(nóng)民變成市民,，將帶動(dòng)巨大的消費(fèi)需求,。另外,，城鎮(zhèn)化與民間投資緊密相連，民間投資的增長也有助于改善中國經(jīng)濟(jì)過于依賴政府投資的局面,，有利于經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長,。
城鎮(zhèn)化的前景雖好，但單靠放松戶籍制度還是不夠的,。農(nóng)民必須在城鎮(zhèn)住下來,，安居樂業(yè)才能成為真正的市民。僅僅有個(gè)城市戶口,，僅僅在城鎮(zhèn)打工顯然還不是城鎮(zhèn)化,。而對(duì)于有了工作和城鎮(zhèn)戶籍的農(nóng)民，當(dāng)下高企的房價(jià)是他們真正成為市民的最大障礙,。只有房價(jià)真正降下來,，城鎮(zhèn)化的進(jìn)程才能加快。
在飛漲的房價(jià)面前,，連收入高得多的城市居民都望房興嘆,，更何況新進(jìn)城的農(nóng)民？我們不能指望農(nóng)民們都像煤老板那樣帶著財(cái)富進(jìn)城,。最近在一些大城市甚至出現(xiàn)了白領(lǐng)因?yàn)楦叻績r(jià)而逃離城市的現(xiàn)象,，這種逆城市化的現(xiàn)象顯然不是中國經(jīng)濟(jì)的福音。如果我們不再有所行動(dòng),，高房價(jià)將阻礙中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，繼而扼殺中國經(jīng)濟(jì)二次增長的機(jī)會(huì),。
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