關(guān)于房價的爭論從來就沒有消停過,。就拿北京的房價來說，認(rèn)為太高的一方認(rèn)為,，均價都兩萬了,，一套房動輒兩三百萬，按照普通消費者特別是年輕消費者的收入,，不吃不喝也要攢幾十年都未必買得起,，因此房價已經(jīng)高得離譜。
認(rèn)為房價還沒有到位的人也振振有詞：北京作為國際化都市,，價格參考必須是國際化的,。而一位地產(chǎn)狂人更是直言：年輕人買不起房才正常，買得起那一定是房子太便宜,。
當(dāng)然,，這樣的論調(diào)一出來就遭到炮轟。畢竟除去開發(fā)商以及利益相關(guān)方,，老百姓一定是希望房價越便宜越好,。
那么，中國城市特別是北京的房價到底高不高,？筆者看來,，對此問題之所以莫衷一是是因為，各方拿的尺子不同,，因此基本上是各說各話,。
如果要搞清楚房價高低，首先要弄清楚房子是用來干嗎的,，是用來炒還是用來住的,。如果房子是用來炒的,，換句話說是用來投資甚至投機(jī)賺錢的，而且是這類人主導(dǎo)了房市,，那么,，今后的房價一定還會上升。資本的天性就是逐利,，進(jìn)入房市的資本也一樣,，不把今后的房價推高，他們豈不被套牢,？
反過來,，如果房子是用來住，說的更準(zhǔn)確點是買來自己住,，而且這類人主導(dǎo)了房市,，那么房價上漲空間就沒多大。道理也簡單,，無論是房價和收入比還是租售比,，中國城市特別是北京的房價都是高了。
但問題的關(guān)鍵是,，炒房的和住房的到底誰更有話語權(quán),？誰更能左右房市？此問題似乎問得幼稚,，當(dāng)然是占據(jù)更大社會財富和資源的一方力量更大,。就從購房者和地產(chǎn)商的博弈看，哪次是購房者占了便宜,？因此,，房價今后還會上升恐怕就難以避免。
由此可見,，許多人認(rèn)為抬高房價的幕后推手是無良的開發(fā)商,，其實未必全是。雖然開發(fā)商有哄抬房價的動機(jī),，但并非絕對力量,。因為按照市場原則，還是供需決定價格,。如果沒有剛性的需求,，開發(fā)商單靠耍耍類似惜售、制造虛假緊俏等小手段,，是注定無法長期大幅度推升房價的,。因此，如果要說“幕后推手”，掌握著大量社會財富的炒房者可能嫌疑更大,。
有人也許會說,，炒房者畢竟是少數(shù)，怎么有能力推高整個房價,？其實,，雖然大規(guī)模炒房者是少數(shù)，但是,，如今把房產(chǎn)作為投資手段的人卻越來越多,，房產(chǎn)的投資屬性在悄然增強(qiáng)。而且,，隨著中國市場的日益開放,，參與投資和炒作的已經(jīng)不僅僅是溫州或者山西的國內(nèi)炒房團(tuán)以及國內(nèi)民眾，國際游資恐怕已經(jīng)進(jìn)入,。從國際炒家的角度看，中國大陸城市特別是北京的房價還屬價格洼地,，因為北京的房價比香港甚至比莫斯科的要低,。
但是，無論你是買來炒還是買來住,，房子終其最后的使用價值一定還是住,。因此，最后決定房價的還是住房人,。如果房子真高到居者再怎么努力也住不起的時候,，泡沫就將破裂。那時候倒霉的就不僅是居者和買房投資者,，甚至整個經(jīng)濟(jì)也會被拖垮,。美國金融危機(jī)就是前車之鑒。
所以,，要想讓房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,，特別是讓房價歸于理性，適當(dāng)限制房地產(chǎn)的投資屬性才是問題的關(guān)鍵,。特別是對于國際投機(jī)資本,，更應(yīng)該時刻保持高度警覺。因為這種投機(jī)資本是最不可靠也最不負(fù)責(zé)任的,。
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