短暫回調(diào)之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)又“生機(jī)”再現(xiàn)
,。更為狂熱的這一波態(tài)勢(shì)，連一些房地產(chǎn)巨頭都開(kāi)始感到坐立不安,。有房地產(chǎn)大佬最近就公開(kāi)警告,，危險(xiǎn)正在迫近。
救市當(dāng)然沒(méi)有錯(cuò),。樓市一垮,，經(jīng)濟(jì)不保。于是,，信貸優(yōu)惠,、財(cái)政補(bǔ)助、稅收減免,，就短期而言,，這是在救經(jīng)濟(jì)，但后遺癥也很明顯,。要穩(wěn)住樓市,，就一定要借助炒資的力量、投機(jī)的力量,，托住整個(gè)下滑趨勢(shì),。但與此同時(shí)，整個(gè)經(jīng)濟(jì)體極易在泡沫中越陷越深,。
這一次樓市的“復(fù)蘇”,，當(dāng)然是在多種有形力量的扛抬之下實(shí)現(xiàn)的。在這些力量共同作用下,，一部分普通消費(fèi)者也抱著僥幸心態(tài)卷入其中,。很多人為此叫好，認(rèn)為我們的市場(chǎng)是抗震的,。這其中有幾種誤人的看法起了作用,。一種認(rèn)為，只要官方拿出魄力斥巨資救市,，市場(chǎng)一定就是不可破壞的,；另一種認(rèn)為，中國(guó)市場(chǎng)與美國(guó)不同,，他們是因?yàn)樽C券化和在虛擬經(jīng)濟(jì)道路上走得太遠(yuǎn)了,，導(dǎo)致次債危機(jī)。中國(guó)市場(chǎng)沒(méi)有這些,，所以是安全的,。更有甚者以為，中國(guó)將出現(xiàn)不少超級(jí)都市，人口不斷擴(kuò)充,，房?jī)r(jià)只會(huì)成倍上漲,，賣到幾十萬(wàn)一平米沒(méi)有問(wèn)題。
這些見(jiàn)識(shí),，一方面迅速催“肥”了市場(chǎng),，為各種勢(shì)力借助救市時(shí)機(jī)泥沙俱下找到了合適的邏輯，同時(shí)也將整個(gè)經(jīng)濟(jì)推向更為不確定的境地,。太過(guò)于相信有形之手的能量,，總認(rèn)為市場(chǎng)可以被玩弄于股掌，這是不敬畏市場(chǎng)規(guī)律的一種十分局限性的自我感覺(jué),。其實(shí)呢,，眼下主導(dǎo)樓市的資金，來(lái)自官方的占主要份額,，此外就是富人俱樂(lè)部和海外資本玩家的,。這些資金，量多,，勢(shì)大,，但表現(xiàn)在購(gòu)買力上面，都不是有效的,、真實(shí)的需求,。
我們都知道，資本的運(yùn)作,，就是炒賣與套現(xiàn),，這種市場(chǎng)是極不穩(wěn)定的。官方層面的資金供應(yīng)再多,，如果總是喂給這種形態(tài)的市場(chǎng),，就很難想象它的效率和公平性。維持這樣一種沒(méi)有任何根基的市場(chǎng),，也只能是水中月,、鏡中花，在供需關(guān)系,、供給結(jié)構(gòu)未得到根本性調(diào)整的時(shí)候,，就算我們傾盡所有去救市，必有一天要“塵歸塵,、土歸土”,。此種危險(xiǎn)性必須清楚。
至于說(shuō)到次債危機(jī)只是美國(guó)的因與果,，中國(guó)沒(méi)有此類風(fēng)險(xiǎn),，這是對(duì)整個(gè)市場(chǎng)問(wèn)題胎結(jié)的現(xiàn)實(shí)視而不見(jiàn),。中國(guó)的住房買賣，雖然遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有步入證券化,、債券化等虛擬交易的高發(fā)達(dá)階段,，但中國(guó)卻面臨一個(gè)不同于“美國(guó)式危機(jī)”、“日本式危機(jī)”的“中國(guó)式困境”,。我們的銀行,，根本就無(wú)法從市場(chǎng)里脫身，這種局面大致從市場(chǎng)化那一天開(kāi)始,，持續(xù)了10年以上。相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)敞口具體是一個(gè)什么規(guī)模,，誰(shuí)也說(shuō)不清楚,。在此背景下，開(kāi)發(fā)商,、炒買者一旦破產(chǎn),，不是再多的國(guó)有銀行都要跟著陷入債務(wù)危機(jī)的循環(huán)鏈條么？
有人還提出我們有“超級(jí)都市”這一法寶,，理論誤導(dǎo)是這樣的：城市總?cè)丝诘脑黾訒?huì)帶來(lái)大量需求,，市場(chǎng)只會(huì)在購(gòu)買者的追逐中向好。但這一論說(shuō)忽略了一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題——城市總?cè)丝谑且环N什么構(gòu)成,？收入水平是否會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)而不削減,？就業(yè)是充分還是欠充分？如果屆時(shí)城市總?cè)丝诙际侵挟a(chǎn)階層,，人人都享有充分的就業(yè)和福利,，那也許不會(huì)有問(wèn)題。如果不都是這樣,，那就是個(gè)偽概念,。社會(huì)的復(fù)雜性就在于，很多問(wèn)題并不能一概而論,，要條分縷析才行,。可以預(yù)見(jiàn)的是,，并不是所有人都會(huì)來(lái)到城市,，也并非所有來(lái)到城市里的人都會(huì)買房，甚至搖身一變成為投資家,，因?yàn)橛刑嗟囊蛩赜绊懞妥饔糜谄渲小?BR> 有鑒于上述分析,，依靠房地產(chǎn)這架大吸盤來(lái)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)向好，到頭來(lái)也許只是竹籃打水一場(chǎng)空,，我們失去的,，也許是更多。這架大吸盤開(kāi)動(dòng)起來(lái)，就很難以人的意志為轉(zhuǎn)移,，它將吸盡一切社會(huì)積累,，致使這些財(cái)富在類似賭場(chǎng)的一個(gè)市場(chǎng)內(nèi)往復(fù)傳遞，爾后流入少數(shù)資本玩家的腰包,。
如果我們維持的只是這樣一個(gè)局面,，那就看不出這種救市有什么意義可言。我們的巨額資金,，最終不過(guò)是補(bǔ)貼給某些個(gè)人的“財(cái)富”�,，F(xiàn)在的情況就是這樣，我們的一線城市早已陷入投機(jī)資本的繁榮景象中了,，二三線城市本來(lái)可以在本輪危機(jī)中早早得到一次教訓(xùn),，但過(guò)快的救市行動(dòng)不足以使教訓(xùn)實(shí)現(xiàn)，促使他們放棄房地產(chǎn)這一單一發(fā)展模式,，改而向?qū)崢I(yè)立市道路邁進(jìn),。這些城市本來(lái)是一條腿蹚在樓市濁泥中，現(xiàn)在則是兩腿全部跨入了,。
但是又不能不承認(rèn),，要改變這一切有多么艱難和費(fèi)力。我們畢竟已經(jīng)搭乘在房地產(chǎn)這班過(guò)山車上10多年了,。我們差不多就快要成為這班過(guò)山車的一部分,。改革從來(lái)就不是容易的事情。何況這種改革涉及的是根本性的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)向和國(guó)民經(jīng)濟(jì)盛衰問(wèn)題,。房地產(chǎn)這艘還沒(méi)有來(lái)得及擱淺修整的巨艦,，在這洶涌澎湃的力量作用下，又重新被推向深不可測(cè)的風(fēng)浪之中,。我們不知道它的最終方向在哪里,。
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