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房價到底漲了多少,?
    2009-12-02        來源:上海證券報
    如果問我活到現(xiàn)在最后悔的一件事是什么,答案很簡單:后悔數(shù)學(xué)沒有學(xué)好,,要不然,,就不會對那些統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)愁了——不少統(tǒng)計數(shù)據(jù)我怎么也對不上。
  于是,,我苦學(xué)數(shù)學(xué),,但依然不得要領(lǐng),。突然有一天,,我開悟了:看不懂統(tǒng)計數(shù)據(jù)并非數(shù)學(xué)知識欠缺的錯,而是根源于方法不對,。
  比如,,房價。國家統(tǒng)計局每個月會公布經(jīng)濟運行數(shù)據(jù),,房價無論是環(huán)比還是同比,,漲幅都小得可憐,與民眾的感覺相距甚遠,。有的城市2009年年初至今,,明明已經(jīng)上漲了40%以上,統(tǒng)計數(shù)據(jù)為何還是那么小呢,?
  接下來教您的方法,,就可以幫您正確讀懂房價的真正漲幅。
  把國家統(tǒng)計局發(fā)布的2008年1月-10月全國商品房銷售面積與銷售額相除,,不難得知,,每平方米商品房的平均價格為3933元。
  再把國家統(tǒng)計局發(fā)布的2009年1月-10月全國商品房銷售面積與銷售額相除,,得知,,每平方米商品房的平均價格為4751元。
  把這兩個結(jié)果比較一下知道,,2009年1月-10月全國商品房價格比2008年同期,,上漲了20.8%。雖然與您的感覺還有距離,,但畢竟比起您平�,?吹降臄�(shù)據(jù),已經(jīng)比較接近了,。
  當然,,還有一種更簡單的看統(tǒng)計數(shù)據(jù)的方法。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,,2009年1月-10月,,全國商品房銷售面積增速為48.4%,,而商品房銷售額的增速為79.2%,也就是說,,全國購房者為增加的48.4%面積多付了79.2%的資金,,兩者相差30.8%。這種比較雖然不夠嚴謹,,但的確又距離真實情況近了一步,。
  看懂統(tǒng)計數(shù)據(jù)需要正確的方法,當然,,有時候正確的方法也不一定管用,。比如,2007年,,國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,,當年,全國GDP增速是11.4%,,但全國31個省區(qū)市的GDP增速全都在11.4%之上,,最低的新疆也高達12%。
  這個差距實在有點離譜,,國家統(tǒng)計局隨后做了修正,,但修正以后仍然相差甚遠。
  后來,,統(tǒng)計部門作了解釋,,說了很多,但大致就是:這種差錯總是難免的,。
  想想也是,,誰不犯錯誤,有點差錯是正常的,。但我要提醒您的是:今后看不懂統(tǒng)計數(shù)據(jù)的時候,,思考一下,看能不能通過其他渠道弄懂,。
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