重慶市市長王鴻舉近日在談及宜居重慶建設(shè)時稱要讓老百姓有房子住，特別是年輕人,，經(jīng)過自己的努力，十年內(nèi)能買到稱心的住宅,；讓近乎百分之百的人都能住上帶廚房和衛(wèi)生間的房子,，周邊也有理想的環(huán)境。為此,，需要8000億來完成,，其中政府投入3000億，其余5000億主要通過市場化的方式來實現(xiàn),。政府投入的3000億資金中,，中央撥付的專項資金占一半。
就“宜居重慶”的話題,，今年9月,，重慶市副市長黃奇帆表示，年收入6萬元左右的雙職工家庭平均6.5年可以買套90平方米的住房,。曾引發(fā)輿論關(guān)注,。不出兩月，重慶市市長王鴻舉又勾畫出“年輕人十年內(nèi)能買到稱心住宅”的住房藍圖,。相比幾代人出資,，年輕人一輩當(dāng)房奴才能買一套房的境遇，如是住房藍圖讓廣受高房價困擾的消費者看到了一線希望,。
房地產(chǎn)業(yè)進入發(fā)展快車道的同時,，房價超出百姓經(jīng)濟承受能力的問題也逐步顯現(xiàn)。針對公眾對高房價的疑問,，從“雙職工6.5年買房”到“年輕人10年內(nèi)買房”,，盡管兩位市長的說法并不完全一致，但是這樣的表態(tài)傳遞了民生導(dǎo)向，值得期待,。
王鴻舉市長不僅描繪了住房藍圖,，而且提出了8000億元打造“宜居重慶”的具體計劃，詳解了8000億元資金的來源,。筆者期待重慶市能落實宜居資金,，在降低地價、房產(chǎn)稅費方面體現(xiàn)責(zé)任擔(dān)當(dāng),，引導(dǎo)開發(fā)商放棄暴利思維,，讓利于民。避免市長口中的住房藍圖成為墻上畫餅,，讓廣大重慶市民與憧憬重慶住房藍圖的準(zhǔn)重慶市民空歡喜一場,。同時，筆者期待,，更多地方能在平抑房價,，打造宜居城市方面體現(xiàn)責(zé)任擔(dān)當(dāng)。
按照世界慣例,，正常房價收入比3至6倍,，然而不少城市的房價收入比出現(xiàn)了嚴(yán)重扭曲。以北京為例,，北京2008年房價收入比是13.6倍。2009年7月,，房價收入比更是達到27倍的峰值,。當(dāng)下，不少樓盤正在向5萬元/平方米的天價邁進,。廣東廳官李惠武坦言自己買不起廣州的房子,。盡管有人質(zhì)疑廳官買不起房太矯情，但是在高房價語境下,，普通工薪階層“買不起房”也是現(xiàn)實國情,。
筆者注意到，不久前一則未婚女青年“不要房”的新聞引起了熱議,。有人認為女青年的擇偶觀念變得理性,，但是在我看來，女青年之所以對“住房沒有要求”,，并非真的不希望圓上家園夢,。而是對當(dāng)下畸高房價的無奈理性。從當(dāng)下的樓市數(shù)據(jù)來看,，全國房價都居高不下,，新地王不斷涌現(xiàn)。目前房價已經(jīng)嚴(yán)重背離了消費者的經(jīng)濟承受力。缺乏現(xiàn)實購買力支撐的彩旗能飄多久,，讓人困惑,。重慶市長描繪的住房藍圖實際上是在給樓市虛火降溫。
盡管某地開發(fā)商應(yīng)政府之約公布房價成本時自曝“虧本銷售”,。但是種種跡象表明,，房價暴利空間并未剔除。國土部組織地價房價比例調(diào)查,，更是曝出“地價兩百五房價兩萬”的樓市暴利猛料,。開發(fā)商放棄暴利心態(tài)、還原房價成本,，讓更多人買得起房,，才是支撐樓市健康發(fā)展的關(guān)鍵。如果房價與消費者的收入水平相差太大,，樓市除了釋放一些剛性需求外,，缺乏持久繁榮的原動力。
雖說住房消費已經(jīng)進入了市場化時代,，房價走向應(yīng)由消費者與開發(fā)商在市場框架內(nèi)博弈,。但是從構(gòu)建和諧社會的層面看，作為百姓重要生活資料的自用住房,，不僅僅是一種商品,；它實際上帶有準(zhǔn)公共產(chǎn)品的性質(zhì)，讓百姓“居者有其屋”,，是政府義不容辭的職責(zé),。重慶市市長稱“年輕人十年內(nèi)能買到稱心的住宅”、“讓近乎百分之百的人能住上帶廚房和衛(wèi)生間的房子”,，就是政府對百姓居住質(zhì)量的責(zé)任承諾,。
要保證百姓居者有其屋，一方面警示開發(fā)商改變暴利心態(tài),，還原房價成本,。另一方面也是提醒地方政府體現(xiàn)責(zé)任擔(dān)當(dāng)。把經(jīng)適房,、廉租房,、限價房等保障房項目做好做實，減少對房地產(chǎn)財政的依賴,，降低地價,、稅費讓利于民，為房價理性回歸提供市場動力,。如果開發(fā)商不放棄暴利心態(tài),，城市不走出房地產(chǎn)財政怪圈,，地王數(shù)據(jù)不斷刷新，房價繼續(xù)高企,，不僅樓市繁榮局面難以持久,，重慶市長描繪的住房藍圖恐怕也會成為虛假承諾的笑柄。
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