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今年以來(lái),，京滬等城市的房?jī)r(jià)不斷刷新歷史記錄，房?jī)r(jià)甚至每周上一個(gè)“臺(tái)階”,，上漲幅度“驚人”,，這引起了各界人士的關(guān)注。
10月9日,，國(guó)土部智囊機(jī)構(gòu)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布了一篇《房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)漲量跌現(xiàn)象探析》的文章,，指出9月份以來(lái)出現(xiàn)的“價(jià)漲量跌”問(wèn)題可能是個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)，沒(méi)有實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和適當(dāng)?shù)恼{(diào)控政策應(yīng)對(duì),，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)走向一個(gè)更危險(xiǎn)的極端,。
10月29日，有消息傳來(lái),，上海多家商業(yè)銀行內(nèi)部開(kāi)始流傳一則消息,，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起叫停。而政策最早有望在今年11月份公布,。
除了房貸利率政策之外,，一些和房地產(chǎn)有關(guān)的金融信號(hào)也頻現(xiàn)收緊跡象。各種信號(hào)顯示,，明年或者年底將很有可能推出“房產(chǎn)新政”,。其實(shí)，所謂的“房產(chǎn)新政”,，也就是恢復(fù)以前對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的種種“限制”措施,，比如通過(guò)房貸利率等各種手段抑制高房?jī)r(jià)，以防止房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展“過(guò)熱”。
如果年底或者明天叫停利率優(yōu)惠,，無(wú)疑是政府開(kāi)始調(diào)控“高房?jī)r(jià)”的一個(gè)信號(hào),。因?yàn)檠杆偕蠞q的高房?jī)r(jià)無(wú)疑使房地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)重脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，蘊(yùn)含著很大的泡沫,，一旦貨幣政策等其他因素發(fā)生改變,，社會(huì)預(yù)期隨之改變,，泡沫破裂,，將危及實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
但筆者認(rèn)為,，明年或者年底如有調(diào)控措施出臺(tái),，更多的意義在于穩(wěn)定當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并適度降低房?jī)r(jià),，而不可能大幅降低房?jī)r(jià),。國(guó)際金融危機(jī)影響依然存在，我國(guó)剛剛出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,，這決定了我們不可能對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行大的調(diào)整,，畢竟房地產(chǎn)行業(yè)涉及多個(gè)行業(yè)，影響面廣,，牽一發(fā)而動(dòng)全身,。
那么，現(xiàn)在到底是買(mǎi)房還是不買(mǎi)房,？對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō),，想必是一個(gè)老大難問(wèn)題。依筆者之見(jiàn),，一句話(huà),，“量力而行”，看著兜里的錢(qián)消費(fèi),，如果不是為了投資,，而只是自住，對(duì)于目前的高房?jī)r(jià),，可以自己衡量,，覺(jué)得適合就買(mǎi)，買(mǎi)了就不要后悔,。這或許是目前百姓應(yīng)對(duì)高房?jī)r(jià)比較有效的解決辦法,。 |