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近日，全國(guó)人大常委會(huì)的一份報(bào)告指出,，在中央預(yù)算安排的重大公共投資項(xiàng)目中,，保障性住房建設(shè)進(jìn)度緩慢，截至8月底僅完成投資394．9億元,，完成率為23．6％,。所謂保障性住房建設(shè)，是一個(gè)國(guó)家
“安得廣廈千萬(wàn)間”,、實(shí)現(xiàn)人人有房住的理想的一個(gè)重要環(huán)節(jié),。如此重要的一件好事，按照一貫的思路應(yīng)該加速推進(jìn),，怎么會(huì)進(jìn)展緩慢呢,？
以截至8月底的投資額度看保障性住房建設(shè)緩慢，也可能是相關(guān)建設(shè)計(jì)劃本身就體現(xiàn)為前松后緊,，但無(wú)論如何前松后緊,，也不至于時(shí)間已過(guò)近四分之三,，任務(wù)完成還不足四分之一。全國(guó)人大常委會(huì)的調(diào)查表明,，地方投資不足,，是造成這一尷尬的關(guān)鍵。根據(jù)國(guó)家2010年的保障性住房建設(shè)計(jì)劃,，全國(guó)共需投入1676億元,，其中，中央投入493億元,，占29．4％,；地方配套1183億元，占70．6％,。也就是說(shuō),，地方承擔(dān)了保障性住房建設(shè)所需資金的大頭。所以需要追問(wèn)的是,，地方投資為什么跟不上,？
有人可能會(huì)說(shuō)，這是因?yàn)榈胤經(jīng)]錢(qián)或者缺錢(qián),。不過(guò)這可能只是一個(gè)表面現(xiàn)象,。并且不同地方的財(cái)政收入大不一樣，不能一言以概之,，拿地方上沒(méi)錢(qián)或者缺錢(qián)作為擋箭牌,。因?yàn)楹苊黠@可以觀察到，財(cái)政收入高和財(cái)政收入低的地區(qū),，都沒(méi)有很好落實(shí)相應(yīng)的配套投資,。這或許表明，投資不足與錢(qián)多錢(qián)少的關(guān)系并不是那么明顯,，當(dāng)然財(cái)政捉襟見(jiàn)肘的地區(qū)會(huì)更加困難一些,。但地方政府配套投資的意愿不足，恐怕是最主要的問(wèn)題,。
這意味著，地方其實(shí)并沒(méi)有多大的激勵(lì)去建設(shè)保障性住房,。那么原因又在何處,？事實(shí)上，讓所有人有房子住,，并不意味著要一刀切,，提供同樣品質(zhì)的住房，有些人可以選擇租房,，有些人選擇買(mǎi)房,，用不同的住房產(chǎn)品和服務(wù)滿(mǎn)足不同層次的需要,，最終達(dá)到人人有房住的目標(biāo)。這也是中央在保障性住房政策上的一個(gè)政策選擇,。
但問(wèn)題在于,，提供保障性住房對(duì)于地方財(cái)政收入而言，是一個(gè)只支出無(wú)收入的項(xiàng)目,。而考核地方行政長(zhǎng)官的標(biāo)準(zhǔn)里,，并沒(méi)有一條說(shuō)是你搞好保障性住房，我就給你升官,。因此在缺乏這種晉升激勵(lì)的情況下,，地方行政長(zhǎng)官會(huì)愿意維持原有擴(kuò)大財(cái)政收入的目標(biāo)，因此對(duì)于只出不進(jìn)的項(xiàng)目,，自然而然就缺乏熱情,。
有意思的是，各個(gè)地方卻愿意發(fā)展商品房,，這主要是因?yàn)榈胤秸梢詮耐恋爻鲎屩蝎@得不菲的收益,，政府利益捆綁在房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展上面。而保障性住房不在其列,，所以之前也有地方政府提出把廉租房拿出來(lái)賣(mài),，其理由是要緩解大規(guī)模建設(shè)廉租房的配套資金不足問(wèn)題。福建,、甘肅,、河南等地區(qū)都已經(jīng)開(kāi)始探索廉租房“共有產(chǎn)權(quán)、租售并舉”的政策,，即通過(guò)出售廉租房的部分產(chǎn)權(quán)回籠資金,，以便再次投入到新一輪的廉租房建設(shè)中。
不得不說(shuō),，這是一種極為扭曲的政策,。因?yàn)榈胤經(jīng)]有錢(qián)建設(shè)廉租房，但是又不得不遵循中央的要求去建設(shè)廉租房,，所以會(huì)出臺(tái)扭曲的“出售廉租房”的政策鬧劇,。廉租房，顧名思義就是用來(lái)以低廉價(jià)格進(jìn)行出租的,，而不是用于出售的,，因?yàn)楹苊黠@廉租房所面向的對(duì)象，是不可能負(fù)擔(dān)起購(gòu)買(mǎi)廉租房的成本的,。因此也注定廉租房是不可能銷(xiāo)售的,。
全國(guó)人大希望通過(guò)進(jìn)一步加強(qiáng)立法的形式來(lái)推進(jìn)保障性住房的進(jìn)程，這或許是極其有意義的,。但良好的愿望如果太過(guò)昂貴的話(huà),，可能只會(huì)成為一個(gè)美麗而虛無(wú)的烏托邦,。人人有房住的意思是要開(kāi)發(fā)不同層次的住房市場(chǎng)，對(duì)于保障性住房建設(shè)而言,，或許值得考慮的是引入更為多元化的建設(shè)方式,，尤其是要依靠市場(chǎng)的力量來(lái)推進(jìn)保障性住房建設(shè)。
公共物品和服務(wù)的民營(yíng)化,，已經(jīng)是一個(gè)被普遍接受的方式,。在保障性住房建設(shè)過(guò)程中，也不妨引入類(lèi)似“建設(shè)-運(yùn)營(yíng)-轉(zhuǎn)讓”的BOT模式等,，出售部分的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)權(quán),，由民間資本來(lái)進(jìn)行先期的投入，允許民間資本運(yùn)行期間獲得相應(yīng)的回報(bào),，等到運(yùn)行一定期限后,，再轉(zhuǎn)讓于政府來(lái)營(yíng)運(yùn)。如此一來(lái),，既解決了政府在資金上的燃眉之急,，又可以更加有效地提供多元化的保障性住房，滿(mǎn)足多層次需求,。 |