幾天前,，一位久未見面的朋友揶揄我說：你沒買某某小區(qū)的房子，后悔了吧,？
今年4月中旬,，這位朋友曾經(jīng)透露說,，該小區(qū)有可能引進北京某著名中學(xué)，正在談,。其時,，位于北京東三環(huán)的這個樓盤，售價是每平方米18000元,。我當(dāng)時也只是聽聽而已,，買是買不起的。
朋友告訴我,，現(xiàn)在,，該樓盤已漲至38000元,。很明顯,，這主要歸功于與某著名中學(xué)達成辦學(xué)協(xié)議。半年時間,，房價翻了一倍,。它并不是今年北京漲幅最高的樓盤。
此處并非想討論教育地產(chǎn),，借這個例子只是想說,，樓盤還是那個樓盤，僅僅由于增加了一種“外在因素”,，房價就可以一次3000元甚至5000元地上漲,，直至翻番。
如果說上面這個樓盤還假借了一個“外在因素”的話,，更多樓盤漲價則無需任何理由,。今年以來，驅(qū)動消費者涌入樓市的一種重要力量,，叫通貨膨脹,。如你所知，它僅僅是一種預(yù)期,，因為直到9月底CPI還是負值,。遠在2010年的通脹預(yù)期，而且大多數(shù)經(jīng)濟學(xué)家承認它可能是一種溫和的通脹,，卻讓全國數(shù)以萬計的地產(chǎn)商在2009年透支了差不多整整一年,，溢價甚或以千億計,。
但是，經(jīng)濟學(xué)者都承認,，房地產(chǎn)是對相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動最大的行業(yè)之一,，而且涵蓋生產(chǎn)和消費領(lǐng)域。譬如,，在生產(chǎn)領(lǐng)域,，人們都知道修鐵路、地鐵會刺激鋼鐵產(chǎn)量的提升,，而房價的上漲會促使地產(chǎn)商競爭地王,，有土地的則加快開發(fā)，從而增加對鋼鐵消費的需求,。鋼鐵需求加大,，隨之就會引起鋼鐵價格的上漲。所以,，2010年P(guān)PI的上升,，有房地產(chǎn)的一份功勞。
房價在消費領(lǐng)域的傳導(dǎo)就更明顯了,。2009年樓市的火爆,，直接帶動家居建材市場從2008年的低谷逐漸升溫甚至紅火，即使家居建材價格不因此上漲,，但也至少會止跌,。家電也是樓市的受益者之一。房價上漲,，往往還導(dǎo)致租金的上漲,，而租金是納入CPI統(tǒng)計里的，雖然所占比重微弱,。租金上漲了,，經(jīng)營者都會選擇轉(zhuǎn)嫁成本，譬如餐館老板會將菜價提高,。所以,，2010年CPI的回升，高房價功不可沒,。
這一輪樓市的恢復(fù)或者說反彈,，是從今年2月開始起步的，而房價的傳導(dǎo)時間大概有12-18個月的滯后性,，所以,，它對PPI和CPI的影響，會在2010年3月逐漸體現(xiàn)出來。
這樣,，房價與通脹就構(gòu)成了一種惡性互動,。值得說明的是，以上邏輯關(guān)系的推導(dǎo),，是在陳述,，而非證明。譬如,，通脹推動房價上漲,，換成地產(chǎn)商的話說就是，要抵御通脹就得買房,。陳述這句話,，并不表明我贊成它，遑論為其證明,。不,，通脹本身并不能推動房價上漲，只有當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商們拿通脹作為一種說辭,，成功鼓動人們買房時,，它才扮演了房價上漲的幫兇。
但房價推動通脹的到來,，則是一種鮮明的觀點,。如果防止通脹甚至反通脹，是政府部門的一種政策選擇傾向,，那么,，就必須采取措施阻滯房價的過快上漲,。由此,，2009年房價的長時間、報復(fù)性的上漲,，就必須警惕,。因為，假如聽任房價繼續(xù)惡性上漲,，那么,，2010年的通脹就可能不是溫和的，而將是惡性的,。
未來房地產(chǎn)政策選擇建議,？如果要調(diào)控的話，請調(diào)控房地產(chǎn)開發(fā)信貸,，千萬不要打住房消費稅收和個人信貸的主意了�,，F(xiàn)有的首套住房按揭利率7折的優(yōu)惠政策必須堅持，購房兩年后轉(zhuǎn)讓免繳營業(yè)稅的優(yōu)惠政策必須堅持而且應(yīng)長期化,。認為取消住房優(yōu)惠政策可以減少投資從而降低房價的說法,，全是一些不懂樓市卻冒充專家的人編造的鬼話,。
但決策部門完全可以命令銀行大幅度減少對地產(chǎn)商的開發(fā)信貸。地產(chǎn)商敢于漲價,，就是因為它不差錢,，那好了，銀行不給你貸款,，看你還敢不敢捂盤,，敢不敢一周漲3000元？
看到這里,，肯定有地產(chǎn)商朋友很不高興,，因為那樣一來，甚至?xí)藗�別地產(chǎn)商的命,�,！獙Σ黄穑抑皇钦f說而已,，誰會當(dāng)真呢,。
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