幾天前,，一位久未見面的朋友揶揄我說：你沒買某某小區(qū)的房子,，后悔了吧,？
今年4月中旬,，這位朋友曾經(jīng)透露說，該小區(qū)有可能引進(jìn)北京某著名中學(xué),，正在談,。其時(shí)，位于北京東三環(huán)的這個(gè)樓盤,，售價(jià)是每平方米18000元,。我當(dāng)時(shí)也只是聽聽而已，買是買不起的,。
朋友告訴我,，現(xiàn)在，該樓盤已漲至38000元,。很明顯,，這主要?dú)w功于與某著名中學(xué)達(dá)成辦學(xué)協(xié)議。半年時(shí)間,，房價(jià)翻了一倍。它并不是今年北京漲幅最高的樓盤,。
此處并非想討論教育地產(chǎn),，借這個(gè)例子只是想說，樓盤還是那個(gè)樓盤,，僅僅由于增加了一種“外在因素”,，房價(jià)就可以一次3000元甚至5000元地上漲，直至翻番,。
如果說上面這個(gè)樓盤還假借了一個(gè)“外在因素”的話,，更多樓盤漲價(jià)則無需任何理由。今年以來,，驅(qū)動(dòng)消費(fèi)者涌入樓市的一種重要力量,，叫通貨膨脹。如你所知,，它僅僅是一種預(yù)期,，因?yàn)橹钡?月底CPI還是負(fù)值,。遠(yuǎn)在2010年的通脹預(yù)期，而且大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家承認(rèn)它可能是一種溫和的通脹,，卻讓全國數(shù)以萬計(jì)的地產(chǎn)商在2009年透支了差不多整整一年,，溢價(jià)甚或以千億計(jì)。
但是,，經(jīng)濟(jì)學(xué)者都承認(rèn),，房地產(chǎn)是對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)最大的行業(yè)之一，而且涵蓋生產(chǎn)和消費(fèi)領(lǐng)域,。譬如,，在生產(chǎn)領(lǐng)域，人們都知道修鐵路,、地鐵會(huì)刺激鋼鐵產(chǎn)量的提升,，而房價(jià)的上漲會(huì)促使地產(chǎn)商競爭地王，有土地的則加快開發(fā),，從而增加對(duì)鋼鐵消費(fèi)的需求,。鋼鐵需求加大，隨之就會(huì)引起鋼鐵價(jià)格的上漲,。所以,，2010年P(guān)PI的上升，有房地產(chǎn)的一份功勞,。
房價(jià)在消費(fèi)領(lǐng)域的傳導(dǎo)就更明顯了,。2009年樓市的火爆，直接帶動(dòng)家居建材市場從2008年的低谷逐漸升溫甚至紅火,，即使家居建材價(jià)格不因此上漲,，但也至少會(huì)止跌。家電也是樓市的受益者之一,。房價(jià)上漲,，往往還導(dǎo)致租金的上漲，而租金是納入CPI統(tǒng)計(jì)里的,，雖然所占比重微弱,。租金上漲了，經(jīng)營者都會(huì)選擇轉(zhuǎn)嫁成本,，譬如餐館老板會(huì)將菜價(jià)提高,。所以，2010年CPI的回升,，高房價(jià)功不可沒,。
這一輪樓市的恢復(fù)或者說反彈，是從今年2月開始起步的,，而房價(jià)的傳導(dǎo)時(shí)間大概有12-18個(gè)月的滯后性,，所以,，它對(duì)PPI和CPI的影響，會(huì)在2010年3月逐漸體現(xiàn)出來,。
這樣,，房價(jià)與通脹就構(gòu)成了一種惡性互動(dòng)。值得說明的是,，以上邏輯關(guān)系的推導(dǎo),，是在陳述，而非證明,。譬如,，通脹推動(dòng)房價(jià)上漲，換成地產(chǎn)商的話說就是,，要抵御通脹就得買房,。陳述這句話，并不表明我贊成它,，遑論為其證明,。不，通脹本身并不能推動(dòng)房價(jià)上漲,，只有當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商們拿通脹作為一種說辭,，成功鼓動(dòng)人們買房時(shí)，它才扮演了房價(jià)上漲的幫兇,。
但房價(jià)推動(dòng)通脹的到來,，則是一種鮮明的觀點(diǎn)。如果防止通脹甚至反通脹,，是政府部門的一種政策選擇傾向,，那么，就必須采取措施阻滯房價(jià)的過快上漲,。由此,，2009年房價(jià)的長時(shí)間、報(bào)復(fù)性的上漲,，就必須警惕。因?yàn)�,，假如聽任房價(jià)繼續(xù)惡性上漲,，那么，2010年的通脹就可能不是溫和的,，而將是惡性的,。
未來房地產(chǎn)政策選擇建議？如果要調(diào)控的話,，請(qǐng)調(diào)控房地產(chǎn)開發(fā)信貸,，千萬不要打住房消費(fèi)稅收和個(gè)人信貸的主意了�,，F(xiàn)有的首套住房按揭利率7折的優(yōu)惠政策必須堅(jiān)持，購房兩年后轉(zhuǎn)讓免繳營業(yè)稅的優(yōu)惠政策必須堅(jiān)持而且應(yīng)長期化,。認(rèn)為取消住房優(yōu)惠政策可以減少投資從而降低房價(jià)的說法,，全是一些不懂樓市卻冒充專家的人編造的鬼話。
但決策部門完全可以命令銀行大幅度減少對(duì)地產(chǎn)商的開發(fā)信貸,。地產(chǎn)商敢于漲價(jià),，就是因?yàn)樗徊铄X，那好了,，銀行不給你貸款,，看你還敢不敢捂盤，敢不敢一周漲3000元,？
看到這里,，肯定有地產(chǎn)商朋友很不高興，因?yàn)槟菢右粊�,，甚至�(xí)藗�(gè)別地產(chǎn)商的命,。——對(duì)不起,，我只是說說而已,，誰會(huì)當(dāng)真呢。
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