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杭州市藍橋名苑小區(qū)是經(jīng)濟適用房,，一期工程800多套房子已經(jīng)交付，但是其中卻有500多戶業(yè)主要求維修,。這些房子存在空鼓裂縫,、樓頂滲水等11處質(zhì)量問題。據(jù)了解,，類似存在大面積質(zhì)量問題的經(jīng)適房在杭州不止一個，另一個名叫丁橋辰秀嘉苑的樓盤,，在7月也曾發(fā)生過半數(shù)業(yè)主集體抵制收房的情況,。(8月19日央視網(wǎng))
杭州經(jīng)適房大面積出現(xiàn)質(zhì)量問題并不讓人意外。因為不少人都存在這樣一種感覺：價格高得多的普通商品房都有著這樣或那樣的質(zhì)量問題,，何況價格低得多的經(jīng)適房,？既然選擇購買經(jīng)適房，有了價廉,，就別奢望優(yōu)質(zhì),！
難道經(jīng)適房真是低質(zhì)房的代名詞,？不，決不是這樣,！如果僅僅只是從銷售的價格看,，經(jīng)適房的確要比普通商品房便宜不少。但應(yīng)該厘清的是,，經(jīng)適房經(jīng)濟的,，是購買經(jīng)適房的城市中低收入群體，而非開發(fā)商,。城市中低收入群體是從政府減少項目開發(fā)稅收,、降低土地出讓金、免除一些費用等渠道中,，獲得相對低價的經(jīng)適房,，而非開發(fā)商的讓利。
從實際運作的流程上講,，開發(fā)商開發(fā)出經(jīng)適房項目,，銷售的直接對象其實不是城市中低收入群體，而是政府,。然后才是由政府“包銷”出去,。事實上，開發(fā)商開發(fā)經(jīng)適房項目之前,，與政府簽訂有開發(fā)合同,，權(quán)利與義務(wù)，雙方是有嚴(yán)格約定的,。比如說關(guān)鍵的利潤率,，政策規(guī)定是按3%核算。既然簽訂了項目開發(fā)合同,，保證經(jīng)適房的修建質(zhì)量,，自然是理所當(dāng)然也無可爭議的事情。問題是,，當(dāng)暴利已經(jīng)成了房地產(chǎn)開發(fā)的“顯規(guī)則”,，那些開發(fā)經(jīng)適房項目的開發(fā)商們，會滿足于3%的利潤率嗎,？于是,，為了獲取超過3%的利潤，自然是“能省則省”,，發(fā)生偷工減料的事情就會成為必然,，房屋質(zhì)量毛病不少，大面積存在質(zhì)量問題也就不奇怪,。
毫無疑問,，經(jīng)適房3%利潤率的政策沒有必要進行調(diào)整,，同時，經(jīng)適房也不能成為低質(zhì)房的代名詞,。經(jīng)適房大面積現(xiàn)質(zhì)量問題,，實際上是開發(fā)商是否認(rèn)真履行合同的問題。究竟是什么原因?qū)е�,，又有沒有官商勾結(jié)等,，不好貿(mào)然下結(jié)論。但如果當(dāng)設(shè)計,、施工,、監(jiān)理、建管等部門和環(huán)節(jié)都解決不了,，也許就需要紀(jì)檢監(jiān)察部門介入,，全過程監(jiān)督經(jīng)濟適用房項目，及時發(fā)現(xiàn)問題,，糾正問題,，而不是等到有關(guān)部門驗收合格了，讓經(jīng)適房住戶們來發(fā)現(xiàn)各種各樣的質(zhì)量問題,。 |