據(jù)報(bào)道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司司長(zhǎng)侯淅珉表示,，不會(huì)取消經(jīng)濟(jì)適用房,，各地特別是一些住房?jī)r(jià)格較高的大中城市,，適度發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房仍然具有重要意義。同時(shí)要求各地區(qū)健全相關(guān)制度,，加強(qiáng)準(zhǔn)入,、配售和售后各個(gè)環(huán)節(jié)的管理，確保經(jīng)濟(jì)適用住房制度惠及被保障群眾,。
解決城市低收入家庭住房困難的方式,，得到普遍認(rèn)同的有兩種：經(jīng)適房和廉租房。前者經(jīng)過很多年的發(fā)展,，各地已經(jīng)初具規(guī)模,，同時(shí)各種不公問題也非常普遍；而后者剛剛起步不久,，全國(guó)范圍內(nèi)成系統(tǒng)有規(guī)模的廉租房市場(chǎng)并未真正形成�,，F(xiàn)在的問題是：應(yīng)該集中精力發(fā)展廉租房，還是應(yīng)該一邊繼續(xù)發(fā)展經(jīng)適房,，一邊騰出部分資源發(fā)展廉租房,？從住建部官員的表態(tài)看來，顯然更為傾向后者,。
但是,，倘若經(jīng)適房不公亂象不能得到有效遏制，經(jīng)適房就難以成為名副其實(shí)的保障房,；換言之,，確保經(jīng)適房不變味，是繼續(xù)發(fā)展經(jīng)適房的合理性前提,。對(duì)此,，住建部給出的對(duì)策是“健全相關(guān)制度,，加強(qiáng)準(zhǔn)入,、配售和售后各個(gè)環(huán)節(jié)的管理”。但這又必然會(huì)涉及到兩個(gè)問題：一是加強(qiáng)監(jiān)管的有效性存在疑問,，二是監(jiān)管成本的大幅增加面臨難題,。
確實(shí)，種種由來已久的經(jīng)適房亂象,，大多皆由監(jiān)管不善和尋租腐敗所導(dǎo)致,。可是我們更應(yīng)看到,，對(duì)于一些職權(quán)便利者來說,，經(jīng)適房制度本身就是一個(gè)低投入高回報(bào)的巨大利益誘惑。須知,，現(xiàn)在對(duì)經(jīng)適房同樣是有監(jiān)管的,，結(jié)果卻如此糟糕,；那么，在依然巨大的利益誘惑面前,，僅靠語焉不詳?shù)摹凹哟蟊O(jiān)管”能否堵住漏洞,，確實(shí)非常可疑,。
而且,，要想真正在準(zhǔn)入、配售和售后各個(gè)環(huán)節(jié)實(shí)施持續(xù)而高效的監(jiān)管,，首先要做的就是“健全機(jī)構(gòu),，充實(shí)工作人員”。要保證每一套經(jīng)適房都被符合條件的低收入家庭買走,，每一套經(jīng)適房都不會(huì)被違規(guī)出租,，需要增補(bǔ)的工作人員恐怕不是一個(gè)小數(shù)目。
其實(shí),，政府保障房本就該是公共性的,，給產(chǎn)權(quán)不僅會(huì)影響資源分配效率，也會(huì)無端在市場(chǎng)上制造兩種價(jià)格,。更何況,，廉租房明明同樣可以解決低收入家庭的住房困難，而且沒有經(jīng)適房那些與生俱來的不公弊端,，為何不能完全取代經(jīng)適房呢,？根本原因在于：建設(shè)廉租房需要政府財(cái)政投資，而建設(shè)經(jīng)適房只要政府劃出一塊地來,，此外無需額外拿錢出來,。
在保障房建設(shè)問題上，筆者認(rèn)為,，地方政府部門只有兩種選擇：要么投入更多財(cái)力人力來保證經(jīng)適房不變味,，要么就全心全意拿出更多錢建好廉租房。(作者系杭州注冊(cè)分析師)
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