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最近,，北京的二手房市場(chǎng)成交量、成交價(jià)暴漲,，契稅卻反降,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房?jī)r(jià)飛漲的現(xiàn)在,，樓市避稅現(xiàn)象非常嚴(yán)重,，其折射出市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)在加大�,！局腥A工商時(shí)報(bào)】
據(jù)報(bào)道,，今年上半年商品房及二手房成交量分別上漲152％,、233％。按照價(jià)格及成交量統(tǒng)計(jì),，減去契稅稅率下調(diào)的影響,，契稅應(yīng)該上漲100％以上，而實(shí)際契稅則出現(xiàn)了6.7％的下降,。而就在最近,，北京的二手房單套均價(jià)已經(jīng)突破100萬(wàn)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的繁榮背后,，依然上演著避稅的黑色幽默是何道理,？
房地產(chǎn)市場(chǎng)的變幻莫測(cè)一直讓人看不懂，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)自今年3月以來(lái)便虛火不斷,，銷售額,、成交量屢創(chuàng)新高，市場(chǎng)大鱷紛紛空降圈地,，群雄逐鹿,，開始了創(chuàng)造一個(gè)又一個(gè)地王的非理性時(shí)代，而廣大的老百姓仍然接受不了高企的房?jī)r(jià),，更無(wú)法看清不正常的價(jià)格走勢(shì),。按理說(shuō)，房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),，應(yīng)該有一套規(guī)范的管理系統(tǒng)和行業(yè)自律措施,，但是從目前來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的混亂與其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位是極其不相稱的,，混亂可能造就繁榮的假象,，但問(wèn)題還是會(huì)浮出水面，譬如稅收問(wèn)題,。
在二手房交易中,，買賣雙方為了避稅做低房?jī)r(jià)已是公開的秘密，隨著近期樓市回暖,，買賣雙方合謀制作這種“陰陽(yáng)合同”的情況更是屢見不鮮,。普通消費(fèi)者只看見一時(shí)的利，卻忽視了交易過(guò)程存在的風(fēng)險(xiǎn),，而中介公司面對(duì)交易量的巨大誘惑沒(méi)有認(rèn)清自己的職責(zé)所在,。
據(jù)權(quán)威報(bào)告顯示，房地產(chǎn)相關(guān)稅收占地方預(yù)算收入的40%,，在房地產(chǎn)公司與地方政府之間,，一直存在微妙的關(guān)系，稅收成為維系二者關(guān)系的重要紐帶。地方政府對(duì)于地產(chǎn)業(yè)的認(rèn)知總是停留在拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì),、帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的快速有效方面,，而對(duì)規(guī)范市場(chǎng)行為、整頓市場(chǎng)秩序關(guān)注不夠,，對(duì)于充斥市場(chǎng)的各種小偷小摸行為采取回避態(tài)度,，甚至睜一只眼閉一只眼，殊不知眾多的“小動(dòng)作”積聚,，會(huì)引起大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)隱患,，不利于整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展。
今年上半年,，全國(guó)稅收總收入完成29530.07億元,，同比下降6%，減收1895.68億元,。由于全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境在發(fā)生變化，稅收增長(zhǎng)的難度在加大,，在此情況下,，堵漏增收等稅收稽查工作就顯得更為重要，而防止房地產(chǎn)行業(yè)偷漏稅行為,、加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管便有了“天時(shí)”的契機(jī),，而“地利、人和”的因素仍需要地方稅務(wù)稽查部門的配合,。
日前,，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布消息稱，近日將把房地產(chǎn)業(yè)的稅收作為監(jiān)管重點(diǎn),，并嚴(yán)格監(jiān)管二手房交易,。可以看到,，稅收已成為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的第一杠桿,。在準(zhǔn)入制度、運(yùn)行制度,、操作流程等制度建設(shè)仍需要進(jìn)一步明晰化和系統(tǒng)化之時(shí),，從稅收監(jiān)管開始規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)不失為較好的選擇，而房地產(chǎn)市場(chǎng)在規(guī)范化運(yùn)作中也終究會(huì)迎來(lái)健康發(fā)展的新局面,。 |