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最近，北京的二手房市場成交量,、成交價暴漲,，契稅卻反降。業(yè)內人士認為,，在房價飛漲的現(xiàn)在,，樓市避稅現(xiàn)象非常嚴重，其折射出市場風險在加大,�,！局腥A工商時報】
據報道，今年上半年商品房及二手房成交量分別上漲152％,、233％,。按照價格及成交量統(tǒng)計，減去契稅稅率下調的影響,，契稅應該上漲100％以上,，而實際契稅則出現(xiàn)了6.7％的下降。而就在最近,，北京的二手房單套均價已經突破100萬,，在房地產市場量價齊升的繁榮背后，依然上演著避稅的黑色幽默是何道理,？
房地產市場的變幻莫測一直讓人看不懂,，國內房地產市場自今年3月以來便虛火不斷，銷售額,、成交量屢創(chuàng)新高，市場大鱷紛紛空降圈地,，群雄逐鹿,，開始了創(chuàng)造一個又一個地王的非理性時代，而廣大的老百姓仍然接受不了高企的房價,，更無法看清不正常的價格走勢,。按理說，房地產作為國民經濟的支柱產業(yè),，應該有一套規(guī)范的管理系統(tǒng)和行業(yè)自律措施,，但是從目前來看，房地產行業(yè)內部的混亂與其在國民經濟中的地位是極其不相稱的,，混亂可能造就繁榮的假象,，但問題還是會浮出水面，譬如稅收問題,。
在二手房交易中,，買賣雙方為了避稅做低房價已是公開的秘密,，隨著近期樓市回暖，買賣雙方合謀制作這種“陰陽合同”的情況更是屢見不鮮,。普通消費者只看見一時的利,，卻忽視了交易過程存在的風險，而中介公司面對交易量的巨大誘惑沒有認清自己的職責所在,。
據權威報告顯示,，房地產相關稅收占地方預算收入的40%，在房地產公司與地方政府之間,，一直存在微妙的關系,，稅收成為維系二者關系的重要紐帶。地方政府對于地產業(yè)的認知總是停留在拉動地方經濟,、帶動上下游產業(yè)鏈的快速有效方面,，而對規(guī)范市場行為、整頓市場秩序關注不夠,，對于充斥市場的各種小偷小摸行為采取回避態(tài)度,，甚至睜一只眼閉一只眼，殊不知眾多的“小動作”積聚,，會引起大的市場風險隱患,，不利于整個行業(yè)的健康發(fā)展。
今年上半年,，全國稅收總收入完成29530.07億元,，同比下降6%，減收1895.68億元,。由于全球經濟環(huán)境在發(fā)生變化,，稅收增長的難度在加大，在此情況下,，堵漏增收等稅收稽查工作就顯得更為重要,，而防止房地產行業(yè)偷漏稅行為、加強行業(yè)監(jiān)管便有了“天時”的契機,，而“地利,、人和”的因素仍需要地方稅務稽查部門的配合。
日前,，國家稅務總局發(fā)布消息稱,，近日將把房地產業(yè)的稅收作為監(jiān)管重點，并嚴格監(jiān)管二手房交易,�,？梢钥吹剑愂找殉蔀檎{控房地產市場的第一杠桿,。在準入制度,、運行制度,、操作流程等制度建設仍需要進一步明晰化和系統(tǒng)化之時，從稅收監(jiān)管開始規(guī)范房地產市場不失為較好的選擇,，而房地產市場在規(guī)范化運作中也終究會迎來健康發(fā)展的新局面,。 |