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開發(fā)商制造了一個概念,，叫做“剛性需求”,，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為未發(fā)生需求,，我喜歡把這種需求叫做“老百姓”需求,。不管稱呼如何，在現(xiàn)在的房價面前,，他們是徹底絕望了,。在越來越高的房價面前，他們剩下的只是詛咒,，希望高房價早點(diǎn)崩盤,，以便等房價降下來，滿足一點(diǎn)住的愿望,。然而,，在每天越來越少的成交量面前，房價還在一天天走高,。那么,，究竟是誰還在購買現(xiàn)在的高房價？他們買了這么高的離譜的房子又要干什么,？
一個網(wǎng)友在我的博客留言說：老牛,？這樣叫你你不會不高興吧？你真像一頭不知疲倦的牛啊,，每天都在關(guān)注分析房地產(chǎn)的情況,。對你的勤懇付出表示感謝,。但是我希望你不要再在這里分析了，不是說你分析的不對,，你是對的,，而且非常對。但是房價如你所說的下跌了嗎,？沒有,，不但沒有而且是大漲了，就是在美國經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時候也沒有下跌,，(不要相信政府的報告,，你就看看你身在的城市就知道了)。
這是你的錯嗎,？不是的，是因為你太書本了,。你沒有發(fā)覺政府為了保8這個臉而不顧一切了嗎,？為什么會有美國式的次貸危機(jī)？還不是房子的事嘛,。呵呵,，政府不是不知道房價大幅上漲的危害，但是它有辦法嗎,？沒有啊,。飲鴆止渴就是這個道理啊。要想死亡,，先瘋狂,。大家都知道房價太太高了，但是大家都想買來賺一筆,，有什么辦法,，沒有人認(rèn)為自己是傻子。都想在鼓點(diǎn)停下前轉(zhuǎn)手,。有什么辦法,？就讓它們瘋狂吧。大家都是成年人,。每個人都該為自己的行為負(fù)責(zé),。政府也是一樣。不過我最看不得的就是房價跌了堵門罵娘,，漲了就笑稱地產(chǎn)商是他娘,。典型的來贏不來輸?shù)臒o賴賭徒。
被這位網(wǎng)友稱為賭徒的無疑是樓市炒家,。這是目前高房價的主要購買群體,，目的是買來房子猛賺一筆,。他們摸清楚了政府的脾氣，知道政府不敢讓房價降下來,，2008年房價不是降過嗎,？結(jié)果呢，房價還沒有降到位,，大家在哭爹喊娘的要求退房時,，政府在一夜之間推翻了所有的政策，包括產(chǎn)業(yè)政策和貨幣政策,，甚至把開發(fā)商的投資準(zhǔn)備金率下調(diào)到了1993年的水平,，活生生的用鈔票把房價又重新推了起來。當(dāng)然,，如果房價再一次大跌,，他們現(xiàn)在哭爹喊娘已經(jīng)沒有人同情了。這個群體,，溜得快的,，已經(jīng)拋空了所有的房子，開著寶馬X5去全國各地泡妞去了,，但是,，一批新的不知死活又補(bǔ)充了進(jìn)來，就這么循環(huán)著維持一點(diǎn)可憐的成交量,。
除了這個群體,，還有誰在購買泡沫資產(chǎn)呢？還有,，大有人在,。那就是被開發(fā)商的兩拳打暈了頭的人，或者說是被開發(fā)商灌了迷魂湯的人,，不過,，我認(rèn)為是被開發(fā)商打暈了頭，分不清東南西北,。這第一拳頭是通脹預(yù)期,，這第二拳頭是地王。第一拳頭就把他們打得頭冒金星,，試想錢不值錢了,，存在那里還有什么用，還不如換成房子保值增值啊,。這第二拳頭更是將他們打得亂了方寸,，面粉貴過面包，那房價還不是要大漲？試想,，現(xiàn)在買面包的錢過兩年只能買面粉了,，不劃算。于是,，把準(zhǔn)備開廠辦店的錢一股腦的拿出來,，有的想方設(shè)法去銀行貸款，全部用來買房子,，買上一堆美麗的泡沫,。
僅僅只是這兩個群體，還缺乏想象的空間,。怎么一個想象空間呢,？全球化，找外國人做托,，國際熱錢流入1000億,，分別流進(jìn)股市和樓市，并且,，還有現(xiàn)身說法的,，一個法國人在上海一口氣在一個樓盤買了9套千萬豪宅。你看,，你中國的房子中國人不買有的是人買,，還是外國人,。他們沒有找一個美國人,，因為誰都知道美國次貸危機(jī)，買房子對美國人來說已經(jīng)是杯中蛇影,，太可怕了,，因此，找了一個法國人來誘惑中國人,，法國人都買,，你還不買？要快,，晚了就沒有,。
不過，老百姓也學(xué)乖了,，你越是忽悠我買房,，我就越不買�,？纯唇裉靽医y(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),，7月份，居民消費(fèi)價格指數(shù)，也就是我們常說的CPI同比下降1.8%,，工業(yè)品出廠價格也就是PPI同比下降8.2%,，與此同時，工業(yè)增加值：7月規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長10.8%,；7月份社會消費(fèi)品零售總額同比增15.2%,；而固定投資：1-7月中國固定資產(chǎn)投資增長32.9%。綜合發(fā)布會的數(shù)字來看,，最受關(guān)注的CPI和PPI在7月份仍然出現(xiàn)了負(fù)增長,。這已經(jīng)是PPI和CPI連續(xù)第6個月出現(xiàn)雙降。6個月雙降是什么概念呢,？經(jīng)濟(jì)學(xué)上說,，6個月CPI負(fù)增長就表示這個經(jīng)濟(jì)體進(jìn)入了通縮時代，除非你這個房價是鬼變的,，否則,，只有一條路，就是降價,。
當(dāng)然,，還有一條路，就是崩盤,。這兩條路都不是鋪滿鮮花,，而是充滿坎坷�,？傆腥艘獮檫@堆美麗的泡沫買單,，我想不會是政府，因為高房價在政權(quán)的穩(wěn)固面前,，實在是不堪一擊,。所以，現(xiàn)在買房,，那才是奮勇獻(xiàn)身的時候到了,。還有錢的，不妨先買,。我們老百姓沒辦法,，只有再等等。 |