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房價漲得太快了！一不留神,，7月全國房價同比漲1.0%
環(huán)比創(chuàng)20月以來新高,。根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示,，7月份,，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個百分點(diǎn),；環(huán)比上漲0.9%,，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。環(huán)比增幅創(chuàng)自2007年11月以來20月新高,。
今年以來房地產(chǎn)市場復(fù)蘇勢頭強(qiáng)勁,，超過人們預(yù)期。無論是地價還是房價雙雙進(jìn)入快速上漲的通道,，漲勢迅猛,。從地價看，土地價格高漲,，一線城市頻頻出現(xiàn)的土地成交高溢價,，所謂“地王”記錄不斷刷新；從房價看,，二,、三城市房價漲勢迅猛，寧波漲6.4%,、銀川漲5.4%等,。北京、上海等一線城市漲勢也很快,。當(dāng)前土地價格高漲,，實(shí)際上是不利于房地產(chǎn)行業(yè)長期和諧發(fā)展,。地價漲房價勢必也要漲。如果任憑房價“自然增長”,，很可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)失控局面,，進(jìn)而使得剛剛復(fù)蘇企穩(wěn)的中國經(jīng)濟(jì)遭遇重創(chuàng)，這不是危言聳聽,。最近一段時期,，一些熱點(diǎn)城市開發(fā)商捂盤惜售現(xiàn)象重新抬頭。與今年年初,，開發(fā)商買房送車,、送奶牛、送物業(yè)費(fèi)等五花八門的打折促銷,，簡直天壤之別,。
如果房價就跟菜市場的白菜一樣一時一個價，那老百姓的日子就沒法過了,。作為國民經(jīng)濟(jì)回暖主力的房地產(chǎn)業(yè),，房價不漲，那是不可能的,；但是,，作為涉及面最廣的房地產(chǎn)業(yè)，其價格上漲過快不僅影響經(jīng)濟(jì)全局,，而且影響百姓生活,，進(jìn)而影響到社會的穩(wěn)定。因此,，穩(wěn)定房價上漲預(yù)期至關(guān)重要,。
近期政府相關(guān)部委紛紛發(fā)出要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場加強(qiáng)監(jiān)管的信號，表明國家希望保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的意愿,。一些研究結(jié)構(gòu)認(rèn)為,，如果未來房價上漲過快，不排除政策再次收緊的可能,。
政府為了遏制房地產(chǎn)價格的過快上漲,，不斷的推出各種調(diào)控政策是必然的。
但是,，僅僅依靠金融等政策壓制需求是無法解決問題的,。
穩(wěn)定房價上漲預(yù)期必須從兩個方面入手：一是控制過快增長的房價，這可以用金融政策調(diào)控,，通過緊縮銀根使過熱發(fā)展的房地產(chǎn)市場降溫,；二是切實(shí)穩(wěn)定居民的收入預(yù)期，滿足人們的需求,。在中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇企穩(wěn)的關(guān)鍵時刻,，必須充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)滿足內(nèi)需,、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的作用，因此,，如何穩(wěn)定居民的收入預(yù)期,？激活住房消費(fèi)市場，滿足人們的住房需求至關(guān)重要,。
中國經(jīng)濟(jì)只有這“兩手”都硬,，房地產(chǎn)業(yè)才能進(jìn)入良性發(fā)展的軌道。 |