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房?jī)r(jià)漲得太快了,！一不留神，7月全國(guó)房?jī)r(jià)同比漲1.0%
環(huán)比創(chuàng)20月以來(lái)新高,。根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委,、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，7月份,，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.0%,，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn),；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),。環(huán)比增幅創(chuàng)自2007年11月以來(lái)20月新高,。
今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭強(qiáng)勁，超過(guò)人們預(yù)期,。無(wú)論是地價(jià)還是房?jī)r(jià)雙雙進(jìn)入快速上漲的通道,，漲勢(shì)迅猛。從地價(jià)看,，土地價(jià)格高漲,，一線城市頻頻出現(xiàn)的土地成交高溢價(jià)，所謂“地王”記錄不斷刷新,；從房?jī)r(jià)看,，二、三城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)迅猛,，寧波漲6.4%,、銀川漲5.4%等。北京,、上海等一線城市漲勢(shì)也很快,。當(dāng)前土地價(jià)格高漲，實(shí)際上是不利于房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期和諧發(fā)展,。地價(jià)漲房?jī)r(jià)勢(shì)必也要漲,。如果任憑房?jī)r(jià)“自然增長(zhǎng)”，很可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)失控局面,，進(jìn)而使得剛剛復(fù)蘇企穩(wěn)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)遭遇重創(chuàng),，這不是危言聳聽。最近一段時(shí)期,，一些熱點(diǎn)城市開發(fā)商捂盤惜售現(xiàn)象重新抬頭,。與今年年初，開發(fā)商買房送車,、送奶牛,、送物業(yè)費(fèi)等五花八門的打折促銷，簡(jiǎn)直天壤之別,。
如果房?jī)r(jià)就跟菜市場(chǎng)的白菜一樣一時(shí)一個(gè)價(jià),，那老百姓的日子就沒法過(guò)了。作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)回暖主力的房地產(chǎn)業(yè),，房?jī)r(jià)不漲,，那是不可能的；但是，作為涉及面最廣的房地產(chǎn)業(yè),，其價(jià)格上漲過(guò)快不僅影響經(jīng)濟(jì)全局,，而且影響百姓生活，進(jìn)而影響到社會(huì)的穩(wěn)定,。因此,，穩(wěn)定房?jī)r(jià)上漲預(yù)期至關(guān)重要。
近期政府相關(guān)部委紛紛發(fā)出要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)加強(qiáng)監(jiān)管的信號(hào),，表明國(guó)家希望保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的意愿,。一些研究結(jié)構(gòu)認(rèn)為，如果未來(lái)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,，不排除政策再次收緊的可能,。
政府為了遏制房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)快上漲，不斷的推出各種調(diào)控政策是必然的,。
但是,，僅僅依靠金融等政策壓制需求是無(wú)法解決問(wèn)題的。
穩(wěn)定房?jī)r(jià)上漲預(yù)期必須從兩個(gè)方面入手：一是控制過(guò)快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià),，這可以用金融政策調(diào)控,，通過(guò)緊縮銀根使過(guò)熱發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫；二是切實(shí)穩(wěn)定居民的收入預(yù)期,，滿足人們的需求,。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇企穩(wěn)的關(guān)鍵時(shí)刻，必須充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)滿足內(nèi)需,、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用,，因此，如何穩(wěn)定居民的收入預(yù)期,？激活住房消費(fèi)市場(chǎng),，滿足人們的住房需求至關(guān)重要。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)只有這“兩手”都硬,，房地產(chǎn)業(yè)才能進(jìn)入良性發(fā)展的軌道,。 |