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從2007年至今，國內(nèi)房地產(chǎn)市場完成了一輪“過山車”的運(yùn)動,。當(dāng)它從2008年的底部蕩起重新回到高點(diǎn)的時候,，卻再也不可能簡單重復(fù)以往的軌跡。眼下,，反彈抑或說復(fù)蘇已經(jīng)確定來臨,，但是更需要警惕的是，在當(dāng)前復(fù)雜多變的經(jīng)濟(jì)金融形勢中,，樓市復(fù)蘇的意味可能并不似大多數(shù)人所期望的那樣純正,。
今年春節(jié)后，壓抑許久的自住型剛性需求爆發(fā),，樓市掀起一波“小陽春”行情,，各地商品房市場量價齊升。部分購房者尚在猶疑不定之際,，由于流動性過剩以及通脹預(yù)期強(qiáng)烈,，大量手握重金的投資客涌入，推動樓市領(lǐng)先各產(chǎn)業(yè)率先進(jìn)入熱度灼人的盛夏季節(jié),。
數(shù)據(jù)顯示,，“小陽春”行情主要是購房者的自住型需求所拉動，這種回暖應(yīng)該肯定,；但進(jìn)入第二季度以來,，高端樓盤價格的暴漲卻主要為投資客所推動，這種躁動值得警惕,。有跡象顯示,，高端樓盤價格的暴漲，往往帶動了周邊樓市價格的上漲,，自然包括中低端的普通樓盤,。顯然，接下來的連鎖反應(yīng)，很可能就是對普通住房剛性需求的擠出效應(yīng),。
借鑒專家的觀點(diǎn),，研究中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，不僅僅是一個單純的經(jīng)濟(jì)學(xué)問題,，更需要一種結(jié)合中國國情的政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的視角,。筆者認(rèn)為，在宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的關(guān)鍵時期,，“保增長”需要房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一馬當(dāng)先,，但絕不會演變成普通商品住房房價的一騎絕塵。
首先,，中國的國情決定了房地產(chǎn)市場不可能走完全“市場化”的路線,，房價非理性的膨脹，必然要受到政策的掣肘,。
眾所周知,，以人為本,，著力保障和改善民生,，是我們一切工作的出發(fā)點(diǎn)和立足點(diǎn)，也是科學(xué)發(fā)展觀的核心,。由于中國人口眾多而土地資源相對緊缺,，相比于一個行業(yè)和部門經(jīng)濟(jì)的視角，房地產(chǎn)更應(yīng)該是一個民生領(lǐng)域的問題,。一個行業(yè)和部門的經(jīng)濟(jì)利益,，顯然要服從于國家的民生大計(jì);房地產(chǎn)投資和投機(jī)客的財(cái)富增長，更應(yīng)該讓位于普通大眾獲得基本生活資料的生存權(quán),，人人都享有“居者有其屋”的權(quán)益,。
事實(shí)上,相比于股票市場，房地產(chǎn)市場的投資門檻更高,，成部分階層的財(cái)富游戲,，炒房團(tuán)則是一個富人的俱樂部。
其次,，如果說房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是“保增長”的關(guān)鍵,，產(chǎn)業(yè)鏈長且涉及的行業(yè)眾多，正因?yàn)槿绱?房價的非理性暴漲恰恰失去了基礎(chǔ),。
當(dāng)前,，我國宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)尚不牢固，管理層多次強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)政策導(dǎo)向不能變,。這意味著,，在一段時期內(nèi)，國內(nèi)固定資產(chǎn)投資尤其是房地產(chǎn)市場投資不能松懈。然而,，正是由于二季度以來樓市投資客對剛性需求的擠出效應(yīng),，大部分房地產(chǎn)商對后市并不看好，并相應(yīng)減少了投資力度,。從一般的角度而言,，高位且持續(xù)上漲的房價是投資和投機(jī)盛行的溫床，而合理且相對穩(wěn)定的房價則釋放真正的購買力,。如果普通商品房價能回落到大眾正常收入所能承受的水平,，市場需求自然得以充分啟動，從而進(jìn)一步帶動房地產(chǎn)市場的投資,。
事實(shí)上,，回顧房地產(chǎn)市場上一輪調(diào)控軌跡，從限定90平米的建筑面積,，到出臺嚴(yán)格的二套房購買規(guī)定,，政策思路不可謂不清晰。此外,，陸續(xù)出臺的各種財(cái)稅政策,，如大量推出廉租房、經(jīng)適房,、限價房,，以及對高端大戶型以及別墅進(jìn)行稅收調(diào)節(jié)，也為住房市場“保民生”的政策目標(biāo)提供了更多保障,。 |