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隨著京城天價地王一個個拍出，京城樓市進入新一輪飆漲,。北京市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，自3月份以來，北京新建住宅價格已連續(xù)4個月上漲,。截至6月份,，四環(huán)路以內(nèi)新建住宅期房均價為16967元/平米，比一季度上漲1843元,，成為漲幅最高的區(qū)域,。
據(jù)《新京報》報道，京城剛性需求一族已被逼到五環(huán)外,。調查顯示,，京城500個在售項目，均價在萬元左右/平方米的項目僅30多個,，而且?guī)缀跞课挥谕ㄖ�,、順義、大興等郊區(qū),。
但近日,，隨著五環(huán)外一系列新開樓盤價格的確定,，上述剛性需求所能支付的萬元左右樓盤,，也在迅速減少，如剛剛確定開盤價格的遠洋一方二期,，位于管莊,，均價達到13000元/平方米，位于西五環(huán)外的融景城,，銷售報價12000元/平方米，而位于北五環(huán)外的潤澤悅溪,，目前價格更是達到驚人的16000元/平方米,，比年初的8800元/平方米翻了一番,。五環(huán)外的主流價格，已經(jīng)達到13000元/平方米,！
正如有購房人所言,，從萬元左右到13000左右,，90平米的房子首付多出來近10萬，無論如何也買不起了,；以前是某個區(qū)域買不起,，現(xiàn)在是哪個地方也買不起了,。剛性需求已完全被逐出當前的樓市,。
一季度至今的這一輪樓市復蘇，本是多重刺激內(nèi)需舉措所激活,；寬松的信貸及交易稅費的減免,，給自住性購買人群帶來了不少優(yōu)惠。然而隨著信貸資金的天量放出,，通脹預期加劇，部分資金流入樓市,，房地產(chǎn)資產(chǎn)也被認為是最好的防通脹工具,；另一方面,，實體經(jīng)濟尚未復蘇的情況下,，投資渠道偏窄,，樓市尤其是一線城市的高檔住宅和別墅,，成為內(nèi)地富豪們的資金避險地,，上半年的成交數(shù)據(jù)均顯示,，京城城中豪宅和別墅成交大幅提升。
如果說一季度的小陽春是剛性需求的釋放和支撐,，那么當前樓市的主流價格已經(jīng)完全超過了此類需求的購買力,，甚至，將改善性需求也排除在外,。這一輪刺激剛性需求和改善性需求,、拉動內(nèi)需的動力已然消失，而靠信貸和投機支撐的樓市蘊含泡沫和風險,。
一個常識是,，在任何一個地方,，房地產(chǎn)市場都不可能靠高端住宅支撐下去，一個健康的房地產(chǎn)市場其供應結構應該是多元的,，尤應以中低檔為主,。
另一方面，剛性需求人群,，往往是那些進入社會不久,、事業(yè)和家庭都處于初始階段的年輕人，如果高房價逼得他們在這個城市無處安身,，或者勉強進場背上沉重的月供負擔,，對于整個城市的發(fā)展來說，未必是好事,。
唯今之計,，是限制信貸資金進入樓市，收緊二套房貸,，將投機需求擠出樓市,；同時，快速調整住房供應結構,，是加大中低檔房的土地供應,，給人們“將來市場上還有很多可購買的房屋”的預期。否則,，樓市的擊鼓傳花游戲,，總有玩不下去的時候。 |