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近日,，石家莊網(wǎng)友發(fā)帖稱，因均價高出附近商品房和購房者無繼承權(quán),，該市上千套經(jīng)適房遭棄購,。對此，該市相關(guān)部門回應(yīng)稱,，定價偏高因建設(shè)時遇到建材漲價等因素,，但這批房不可能降價。當(dāng)?shù)毓賳T承認,，因當(dāng)?shù)刂械仁杖腚A層住房問題基本解決,，經(jīng)適房可能退出舞臺中心。
在經(jīng)適房一房難求的情況下,，棄購經(jīng)適房本來是難以想象的事情,。而現(xiàn)實生活中，類似石家莊因房價過高等原因而棄購,，并不是個別現(xiàn)象,。近幾年以來，在武漢,、大連,、南昌、廣州等地,，都曾出現(xiàn)棄購經(jīng)適房現(xiàn)象,。經(jīng)適房遭遇棄購，其中一個很大的原因,，就是不少地方的經(jīng)適房存在著“溢價”出售問題,。
《經(jīng)濟適用住房管理辦法》明確規(guī)定，確定經(jīng)濟適用住房的價格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于3%核定,；市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟適用住房只能按成本價銷售,，不得有利潤,。按照這樣的規(guī)定，經(jīng)適房的利潤率不得超過3%,，否則,，就是違法行為。而就石家莊上千套經(jīng)適房遭棄購,，據(jù)報道,，其經(jīng)適房的利潤率遠遠超過3%。當(dāng)?shù)胤抗懿块T也承認,，經(jīng)適房定價偏高,。
經(jīng)適房的利潤率一旦突破3%,，其定價肯定會出現(xiàn)“溢價”出售問題。而目前,，盡管一些地方出現(xiàn)棄購經(jīng)適房現(xiàn)象,，但是，很多地方經(jīng)適房的利潤率還好像是一個謎,，民眾根本不清楚,，而一些地方政府及其有關(guān)部門也是緊捂這些信息，經(jīng)適房的定價實際上就成了政府部門以及相關(guān)企業(yè)的“內(nèi)部事務(wù)”,，想怎么定價就怎么定價,，想定多少就定多少。在這種情況下,，經(jīng)適房溢價出售就難免了,。
經(jīng)適房的利潤率突破3%并溢價出售，肯定觸犯了《經(jīng)濟適用住房管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定,，明顯存在“溢法”出售問題,。地方政府應(yīng)該是守法的典范與楷模，可很不幸的是,，一些地方經(jīng)適房溢價出售,，卻明顯違反了相關(guān)法律法規(guī)，這是民眾不希望看到的,。盡管目前民眾對經(jīng)適房有存廢之爭,，經(jīng)適房領(lǐng)域也存在很多問題，但是,，在經(jīng)適房還繼續(xù)存在的現(xiàn)今,，一些地方政府及其部門等要恪守法律,，堅決杜絕經(jīng)適房溢價出售,。 |